Эксперт: Существенного роста цен на жилье после спада можно ожидать в 2011-2012 гг.
Директор департамента консалтинга компании GVA Sawyer Ирина Солонова рассказала на сегодняшней конференции в рамках выставки «Жилпроект» о перспективах реализации крупных проектов на рынке жилой недвижимости северной столицы.
По ее данным, докризисная ситуация была такова: по статистике сентября 2008 г. в Петербурге было заявлено 35 проектов-миллионников общей площадью 45 млн. кв.м., со средним объемом годового ввода по каждому в 100-300 тысяч кв.м. Застройщики планировали продавать в своих проектах 300 квартир в месяц или 3500 в год (для сравнения, в «Балтийской жемчужине» сейчас продается 25 квартир в месяц) по ценам на 10-20% ниже среднерыночной. Сроки реализации проектов предполагались сравнительно небольшие – 5-10 лет – тогда как на Западе подобные проекты реализуются в среднем за 20 лет.
По результатам анализа ситуации в начале 2009 г. эксперт GVA Sawyer заявляет, что из этих проектов сейчас официально заморожено 4 – это проект «Красные зори» УК «Теорема», район «Ручьи», который собиралась строить Группа ЛСР, район «Юнтолово» (проект « Главстроя») и проект «Югорский край».
Изменяется и концепция официально не останавливаемых проектов. Сроки их реализации увеличились до 10-25 лет, ежегодный ввод ограничен 100 тысячами кв.м., ежемесячные продажи планируются в объеме 15-200 квартир, по цене на 15-25% ниже среднерыночной. И практически все проекты перешли к идеологии « эконом-класса».
Как отметила И.Солонова, к 2011 г. все эти проекты должны составить 50% от всего объема ввода жилья. Таким образом, к 2010-2011 г. можно ожидать существенного снижения объемов ввода, полагает эксперт. Рост спроса и новый виток повышения цен на жилье она прогнозирует на 2011-2012 гг. Причем рост будет стартовать от уровня цен конца 2009 г.
По оптимистичному сценарию GVA Sawyer, средняя цена 1 кв.м. на рынке жилья Петербурга к концу 2009 г. составит 80 тысяч рублей, к концу 2010 г. – 100 тысяч рублей. По пессимистичному – к концу 2009 г. цена кв.м. составит 80 тысяч рублей, а к концу 2010 г. – 60 тысяч рублей.
ОАО «Санкт-Петербургские электрические сети» приступили к строительству фундамента подстанции 110 кВ «Синопская». На сегодняшний день завершены проектные работы и полностью подготовлена площадка под строительство подстанции: снесены существующие неиспользуемые здания, выполнены работы по свайному полю, сообщает пресс-служба компании.
Строительство объекта и сетевой инфраструктуры стоимостью более 1 млрд. рублей осуществляется за счет средств ОАО «СПбЭС» с последующим оформлением подстанции в собственность города.
Объект будет расположен в Центральном районе Санкт-Петербурга на Новгородской ул. В его состав войдут понижающая подстанция закрытого типа «Синопская» и две питающих подстанцию кабельных линии 110 кВ до ПС №101-А и ПС №16.
Новая подстанция будет одним из звеньев в цепи кольцевого электроснабжения Центрального района: ПС №109-А – ПС №101-А – ПС «Синопская» - магистральная ПС «Центральная», что позволит значительно повысить надежность энергообеспечения жилых кварталов и развитие инфраструктуры. Новый объект обеспечит более высокую надежность электроснабжения потребителей в центральной части города, а также удовлетворит перспективные энергетические нагрузки: деловой комплекс «Невская ратуша», многофункциональный жилой комплекс - «Парадный квартал», а также жилой квартал «Смольнинская перспектива».
На ПС «Синопская» установят 2 трансформатора мощностью по 63 МВА каждый с возможным увеличением суммарной трансформаторной мощности до 160 МВА. Полностью завершить строительство планируется в конце