Утвержден проект планировки участка бывшей промзоны Алтуфьевское Шоссе

23.09.2024 15:00

Инвестор реорганизует участок бывшей промзоны Алтуфьевское Шоссе по программе комплексного развития территорий (КРТ).

Проект планировки уже утвердило Правительство Москвы. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

«По проекту планировки территории на участке площадью 29,18 гектара будет построен современный жилой квартал со всей необходимой горожанам инфраструктурой. Всего здесь появится около 618 тысяч квадратных метров различной недвижимости. Редевелопмент участка проводит инвестор в рамках проекта КРТ. В результате его реализации создадут свыше 5,2 тысячи рабочих мест», — рассказал Владимир Ефимов.

Участок находится в районе Отрадное между Алтуфьевским шоссе, рекой Лихоборкой и железнодорожными путями первого Московского центрального диаметра. Инвестором проекта выступит компания, договор с которой был заключен в 2021 году.

«В течение 14 лет с момента заключения договора на участке появится около 251 тысячи квадратных метров жилья, включая 25 тысяч квадратных метров для целей программы реновации. Кроме того, здесь возведут 367 тысяч квадратных метров общественно-деловых и социальных объектов, включая школу для 375 учеников, детский сад для 200 воспитанников, многофункциональные центры с физкультурно-оздоровительным комплексом, промышленные и технологические парки», — добавил министр Правительства Москвы, руководитель столичного Департамента городского имущества Максим Гаман.

Деловую инфраструктуру будущего квартала дополнят магазины, кафе и рестораны. Кроме того, реконструируют около 1,5 километра близлежащих дорог, благоустроят общественные пространства и озелененные территории.

Как уточнила Юлиана Княжевская, председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура), в рамках проекта планируют построить три проезда местного значения, реконструировать Проектируемый проезд № 4875 и сделать парковки для автомобилей. Помимо этого, появятся локальные очистные сооружения площадью 0,52 тысячи квадратных метров и распределительная трансформаторная подстанция площадью 0,08 тысячи квадратных метров.

АВТОР: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК ФОТО: Нейросеть GigaChat для АСН-инфо
МЕТКИ: КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ КРТ, МОСКВА, ЮЛИАНА КНЯЖЕВСКАЯ, ВЛАДИМИР ЕФИМОВ, МАКСИМ ГАМАН
Подписывайтесь на нас:

Санаторий «Северная Ривьера» в Зеленогорске частично снесут и перестроят
17.09.2024 10:00

О планах кардинальной перестройки санатория стало известно из проекта планировки территории, опубликованного для общественного обсуждения.
Согласно документам, на территории 14 га планируется возвести 18 новых комплексов высотой до 15 м (пять этажей) общей площадью 47,2 тыс. м2.
"Новым якорным объектом санатория “Северная Ривьера” должен стать лечебно–термальный комплекс. На территории комплекса предлагается открыть внутренние и наружные спортивные, релаксационные, лечебные бассейны", — говорится в опубликованных материалах.
Также проектными решениями предусматривается частичный снос существующих зданий и сооружений. Спальный корпус будет реконструирован. Общая площадь обновлённого санатория составит 72,8 тыс. м2.
Проект подготовило ЗАО "Санаторий “Северная Ривьера”", которому принадлежит объект (земля находится в аренде до 2052 года). Связаться с представителями компании по рабочему номеру не удалось. Согласно сайту ЗАО, его учредителями являются физические лица, сотрудники организации.
В последнее время девелоперы стали активно интересоваться курортной недвижимостью. "Группа ЛСР" Андрея Молчанова за последние годы купила в Петербурге санатории "Сестрорецкий курорт" и "Дюны" (второй она затем продала ЗАО "Лидер"). В Солнечном строительный холдинг "Сенатор" согласовал на участке 3,6 га строительство санаторного комплекса площадью 9 тыс. м2. Кстати, у "Сенатора" есть опыт сотрудничества с "Северной Ривьерой". В 2021 году холдинг приобрёл один из корпусов санатория и приспособил его под апарт–отель бизнес–класса.
"Спрос на отечественные курорты начал заметно расти после пандемии, когда закрылось большинство зарубежных направлений для отдыха. В 2022 году тренд получил ещё больший толчок для развития, и многие девелоперы заинтересовались этим сегментом", — объясняет генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.
"Сейчас загрузка любых санаториев достаточно высокая. Вопрос — с каким средним чеком и откуда клиенты. У нас достаточно большая доля санаториев в Курортном районе работает на соцстрахе и на бюджетниках. Соответственно, средний чек невысокий. Поэтому рентабельность санаториев под Петербургом в среднем очень маленькая, если не сказать отрицательная. А такие глобальные изменения, подразумевающие создание новых объектов притяжения (термальные бассейны и т. д.), позволяют говорить о том, что появится инфраструктура для новых клиентов с более высоким чеком", — считает вице–президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин.
Окупаемость гостиничных проектов на сегодняшний день с учётом действующей ключевой ставки нередко превышает 20 лет, говорит эксперт. "Но при этом существенно растёт капитализация", — отмечает он.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Яндекс. Карты
МЕТКИ: ГРУППА ЛСР, КУРОРТНЫЙ РАЙОН, АНДРЕЙ МОЛЧАНОВ, МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР, ЗЕЛЕНОГОРСК
Подписывайтесь на нас: