Санаторий «Северная Ривьера» в Зеленогорске частично снесут и перестроят


17.09.2024 10:00

О планах кардинальной перестройки санатория стало известно из проекта планировки территории, опубликованного для общественного обсуждения.
Согласно документам, на территории 14 га планируется возвести 18 новых комплексов высотой до 15 м (пять этажей) общей площадью 47,2 тыс. м2.
"Новым якорным объектом санатория “Северная Ривьера” должен стать лечебно–термальный комплекс. На территории комплекса предлагается открыть внутренние и наружные спортивные, релаксационные, лечебные бассейны", — говорится в опубликованных материалах.
Также проектными решениями предусматривается частичный снос существующих зданий и сооружений. Спальный корпус будет реконструирован. Общая площадь обновлённого санатория составит 72,8 тыс. м2.
Проект подготовило ЗАО "Санаторий “Северная Ривьера”", которому принадлежит объект (земля находится в аренде до 2052 года). Связаться с представителями компании по рабочему номеру не удалось. Согласно сайту ЗАО, его учредителями являются физические лица, сотрудники организации.
В последнее время девелоперы стали активно интересоваться курортной недвижимостью. "Группа ЛСР" Андрея Молчанова за последние годы купила в Петербурге санатории "Сестрорецкий курорт" и "Дюны" (второй она затем продала ЗАО "Лидер"). В Солнечном строительный холдинг "Сенатор" согласовал на участке 3,6 га строительство санаторного комплекса площадью 9 тыс. м2. Кстати, у "Сенатора" есть опыт сотрудничества с "Северной Ривьерой". В 2021 году холдинг приобрёл один из корпусов санатория и приспособил его под апарт–отель бизнес–класса.
"Спрос на отечественные курорты начал заметно расти после пандемии, когда закрылось большинство зарубежных направлений для отдыха. В 2022 году тренд получил ещё больший толчок для развития, и многие девелоперы заинтересовались этим сегментом", — объясняет генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.
"Сейчас загрузка любых санаториев достаточно высокая. Вопрос — с каким средним чеком и откуда клиенты. У нас достаточно большая доля санаториев в Курортном районе работает на соцстрахе и на бюджетниках. Соответственно, средний чек невысокий. Поэтому рентабельность санаториев под Петербургом в среднем очень маленькая, если не сказать отрицательная. А такие глобальные изменения, подразумевающие создание новых объектов притяжения (термальные бассейны и т. д.), позволяют говорить о том, что появится инфраструктура для новых клиентов с более высоким чеком", — считает вице–президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин.
Окупаемость гостиничных проектов на сегодняшний день с учётом действующей ключевой ставки нередко превышает 20 лет, говорит эксперт. "Но при этом существенно растёт капитализация", — отмечает он.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Яндекс. Карты

Подписывайтесь на нас:


13.09.2024 15:00

Запущена первая очередь трассы Мамыри – Пенино – Шарапово в Новой Москве, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.


«Создание дорожного каркаса – один из приоритетов программы развития ТиНАО. Ключевой проект на ближайшие годы – строительство дублера Калужского шоссе. Дорога длиной около 23 км пройдет от станции метро «Тютчевская» до Троицка», – написал Сергей Собянин в своем телеграм-канале.

По его словам, открывшийся сегодня участок дублера (от автодороги Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе до трассы Середнево – Марьино – Десна) – третий по счету, первые два построены в 2021-2022 годах.

Мэр подчеркнул, что этот участок также самый крупный – его длина почти 10 км. Здесь выполнены следующие работы:

  • возведены четыре искусственных сооружения;
  • выполнено переустройство 115 км инженерных коммуникаций;
  • установлены шумозащитные экраны.

«Новая трасса улучшит транспортное обслуживание больше 320 тыс. жителей районов Коммунарка, Филимонковский и Троицк. Теперь готовность всего дублера Калужского шоссе – 60%», – уточнил Сергей Собянин.

Он отметил, что до конца года планируется завершить строительство участка от «Тютчевской» до Проектируемого проезда №7502.

«Сейчас еще проектируем оставшиеся два участка общей протяженностью 12,2 км», – заключил мэр.

АВТОР: Пресс-служба Градостроительного комплекса Москвы
ИСТОЧНИК: Градостроительный комплекс Москвы
ИСТОЧНИК ФОТО: Телеграм-канал Мэра Москвы Сергея Собянина

Подписывайтесь на нас: