В Москве быстрее всего теряет в цене жилье эконом-класса

03.02.2009 17:42

По данным аналитического центра Агентства недвижимости «Доки» c 26 по 31 января средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в эконом-классе снизилась сразу на 2,7% до 4686 долларов. Предложение в этом классе составляет 25 тыс. квартир, что на 3,5% меньше, чем на прошлой неделе. С момента начала коррекции на рынке недвижимости стоимость 1 кв. м в дешевых квартирах снизилась уже на 22,8%.

В бизнес-классе стоимость 1 кв. м снизилась на 1,4% до 7918 долларов. Количество квартир в продаже составляет 5 тысяч объектов, что на 8% меньше. Теперь купить квартиру в бизнес-классе можно на 10% дешевле, чем в сентябре 2008 г.

В элитных квартирах средняя стоимость 1 кв. м за неделю кпала на 0,3% и теперь составляет 15017 долларов, а предложение выросло на 1,4% до 8100 объектов. Снижение стоимости 1 кв. м с сентября 2008 г. составляет 6%.

В новостройках эконом-класса средняя стоимость 1 кв. м снизилась на 3,2% до 3330 долларов. Предложение составляет 1280 квартир. В бизнес-классе 1 кв. м теперь соответствует 6039 долларам. Предложение в этом классе снизилось на 8% до 700 квартир. В элитных квартирах 1 кв. м подешевел на 0,7% до 15109 долларов. Предложение осталось на прежнем уровне, что соответствует 580 объектам.

Эксперт: Земельные участки остаются главным приоритетом покупателей на загородном рынке жилья
30.01.2009 01:46

Как заявила сегодня на круглом столе по проблемам загородной недвижимости представитель АН « Прогаль» Людмила Юшина, сегодня аналитики публикуют весьма разноречивые прогнозы о развитии этого сегмента рынка. Эксперты сходятся лишь в том, что снижение цен на земельные участки за последние месяцы 2008 г. шло гораздо менее интенсивно, чем падение цен на коттеджи и дачи. Земельные участки в поселениях с сентября по декабрь подешевели лишь на 2-3%.

Причем, по мнению Л.Юшиной, поддержанному всеми участниками круглого стола, среди покупателей земельных участков очень мало так называемых «инвесторов». В начале 2008 г. их было гораздо больше. Сейчас же все покупатели (99%) намерены в ближайшее время начать строительство. «Это радует, это значит, что загородная жизнь в целом буде развиваться», - отметила эксперт.

Наибольшим спросом пользуются участки стоимостью от 500 тысяч до 1,25 млн. рублей. При этом участки в 6 соток популярностью, как ни странно, не пользуются, самый маленький купленный в январе участок занимает 14 соток. А «ликвидный размер» начинается от 17 соток и заканчивается на 75.

Самыми популярными остаются Всеволожский, Выборгский и Приозерский районы области. Южные районы с точки зрения условий для загородной жизни традиционно были развиты меньше, однако, по словам Л.Юшиной, покупателям стоит обратить внимание на Гатчинский, Тосненский и даже Кингисеппский районы – последний также показывает довольно неплохие темпы развития.