Здание Царскосельского вокзала сдадут в аренду
Фонд имущества Санкт-Петербурга 18 марта
Последние 40 лет здание было заброшено, в его реконструкцию инвестору придется вложить 166 млн. рублей. Однако, несмотря на плачевное состояние, объект с историческим ореолом вполне пригоден для создания небольшой гостиницы или ресторана.
Здание предлагается в аренду на 49 лет по ставке 363,8 тысячи рублей в год. Кроме того, новый хозяин должен будет в течение 3 лет вложить в его реконструкцию не менее 166,2 млн. рублей. Предмет торга – сумма годовой арендной платы за павильон площадью
Царскосельский вокзал станет первым зданием в собственности города, которое будет выставлено на торги после вступления в силу поправки в ФЗ «О защите конкуренции». Эта поправка обязала городские власти продавать права аренды на объекты городской собственности только по результатам торгов или конкурсов. До сих пор город самостоятельно решал, как распорядиться этой недвижимостью, на специальной комиссии. За месяц через нее проходило около ста зданий и помещений.
По данным аналитического центра Агентства недвижимости «Доки» стоимость аренды 1-комнатных квартир снизилась по итогам января на 5,5% до 23,7 тысяч рублей. Количество 1-комнатных квартир с арендной платой до 20 тысяч рублей осталось на прежнем уровне - 600 объектов, до 25 тысяч рублей – 4560 (+23% по сравнению с декабрем), до 30 тысяч – 1900 (-11%), до 35 тысяч - 970 (-3%). Общий объем предложения 1-комнатных квартир эконом-класса увеличился на 4% до 7430 объектов.
Средняя стоимость 1-комнатных квартир бизнес-класса снизилась на 1,2% до 39,1 тыс. рублей. Квартир до 40 тысяч рублей в январе насчитывалось 580 (+21%), до 45 тысяч – 115 (-46%), до 50 тысяч – 130 (-39%). Общий объем предложения 1-комнатных квартир бизнес-класса в январе снизился на 11% и составил 825 объектов.
На элитные 1-комнатные квартиры пришлось 277 объектов, что на 14% меньше, чем в декабре. Средняя арендная ставка на них составила 59,8 тысячи рублей, снизившись на 0,5%.
Самой дешевой 1-комнатной квартирой стала малогабаритка возле метро «Владыкино», которая сдавалась за 12 тысяч рублей. Самой дорогой по-прежнему осталась квартира в Староконюшенном пер. рядом с метро «Арбатская». Теперь она сдается за 166 тысяч рублей, что на 2,4% дешевле, чем в декабре.
Снять 2-комнатную квартиру эконом-класса можно было в среднем за 27,3 тыс. рублей. Снижение арендной ставки за месяц составило 5,8%. Структура предложения в этом сегменте изменилась разнонаправлено. Количество квартир со стоимостью аренды до 30 тысяч рублей составило 3180 объектов (+5,7% по отношению к декабрю), до 35 тысяч – 1670 (-23%), до 40 тысяч – 1520 (-10%). Предложение в этом сегменте снизилось на 7,3% и составило 6370 объектов.
В бизнес-классе средняя стоимость аренды 2-комнатной квартиры обходилась в 51,5 тыс. рублей. Цена аренды в этом сегменте снизилась на 2,3% по сравнению с декабрем. На объекты до 50 тысяч рублей приходилось 1290 квартир (-31%), до 55 тысяч – 342 (-24,6%), 60 тысяч – 390 (- 7,7%), до 70 тысяч – 620 (-13%). Объем предложения в бизнес-классе составил 2642 квартиры, снизившись на 24% по сравнению с декабрем.
Количество элитных 2-комнатных квартир осталось на прежнем уровне и составило в январе 1400 объектов, средняя арендная ставка составила 100 тысяч рублей (-2%).
Минимальная арендная ставка 2-комнатной квартиры в январе составила 17 тысяч рублей (в районе метро «Перово»). Самая дорогая «двушка» сдавалась недалеко от метро «Кропоткинская» (498 тысяч. рублей).
Средняя арендная ставка 3-комнатных квартир эконом-класса снизилась в январе до 43,1 тысячи рублей (-4,4%). На объекты до 40 тысяч рублей приходилось 1067 квартир (-8,7% по отношению к декабрю), до 50 тысяч – 1103 (-11%), до 60 тысяч – 600 (-26%). Предложение в этом сегменте снизилось на 12% по сравнению с декабрем и составило 2770 квартир.
3-комнатные квартиры бизнес-класса сдавались в среднем за 82,4 тысяч рублей (-1,9%). На объекты до 65 тысяч рублей приходилось 280 объектов (соответствует показателям декабря), до 80 тысяч - 708 (-16%), до 100 тысяч – 980 (+13%). Аренда элитных 3-комнатных квартир подешевела за месяц на 1,9% (до 154 тысяч рублей). Предложение в январе снизилось на 11,1% до 1890 объектов.
Самая дешевая 3-комнатная квартира сдавалась за 24 тысячки рублей в районе метро «Академическая». Максимальная арендная ставка в этом сегменте зафиксирована в районе метро «Арбатская». Здесь трехкомнатная квартира сдавалась за 1100 тыс. рублей.
Таким образом, в январе продолжилось снижение рублевых ставок аренды. Однако темпы снижения замедлились по сравнению с декабрем, что связано со снижение курса рубля по отношению к иностранным валютам и стремлением собственников зафиксировать цены в условных единицах. Помимо этого, в январе увеличивалось количество квартир в эконом-классе и снижалось в бизнес-классе и элитном классе, что скорее связан с удешевлением аренды в дорогих классах и переходом части квартир в более дешевый сегмент.