Санкт-Петербург. Скоро будет перерыв
Сегодня Фонд имущества Петербурга продал 9,5 гектара земли под застройку на сумму более $8 млн.
21 сентября 2005 года Фонд имущества провел торги на право заключения договора аренды земельных участков под строительство в Санкт-Петербурге. Участки продавались по схеме короткого пакета (см. таблицу).
Продано 8 участков в Невском районе (улицы Бадаева и Коллонтай) и 1 участок в Зеленогорске на Гражданской улице. Все проданные участки предназначены под жилищное строительство.
Победителем аукциона на право аренды участка в Зеленогорске стало физическое лицо. В ходе торгов победитель предложил сумму, в 1,5 раза превышающую начальный размер годовой арендной платы – 74 000 долларов США (начальная цена аренды – 48 000).
За участки в Невском районе боролись две компании – ООО «Синтез девелопмент» и ЗАО «Строительная компания «Темп». В результате компания «Синтез девелопмент» получила право аренды двух земельных участков, выходящих на ул. Коллонтай. Площади земельных участков – 8 035 кв. м. и 7 775 кв. м. И в том и в другом случае компания предложила сумму, почти вдвое превышающую начальный размер годовой арендной платы. «Синтез девелопмент» заплатила за участки 206 000 долларов США и 307 000 долларов США (начальная цена аренды – 140 000 + 146 000 долларов США соответственно).
ЗАО «Строительная компания «Темп» получила право аренды 6 земельных участков по начальной цене.
За участки в Невском районе боролись две компании – ООО «Синтез девелопмент» и ЗАО «Строительная компания «Темп». В результате компания «Синтез девелопмент» получила право аренды двух земельных участков, выходящих на ул. Коллонтай. Площади земельных участков – 8 035 кв. м. и 7 775 кв. м. И в том и в другом случае компания предложила сумму, почти вдвое превышающую начальный размер годовой арендной платы. «Синтез девелопмент» заплатила за участки 206 000 долларов США и 307 000 долларов США (начальная цена аренды – 140 000 + 146 000 долларов США соответственно).
ЗАО «Строительная компания «Темп» получила право аренды 6 земельных участков по начальной цене.
Итоги торгов
Общая площадь проданных участков - 94 642 кв. м.
Общая сумма поступлений за 6 лет - 8 082 000 долларов США.
Директор Фонда имущества Андрей Степаненко: «Мы довольны результатами аукционов. Общая площадь проданных сегодня земельных участков – 9,5 гектара. Для «периода стагнации» это очень неплохой показатель. Мы еще раз напоминаем, что после 1 октября, в соответствии с требованиями нового Градостроительного кодекса, все непроданные участки пойдут на доработку и на рынке продажи городской земли под строительство наступит перерыв. Последние торги по земле состоятся 28 сентября».
Итоги аукционов по продаже права аренды земельных участков на 6 лет
Дата торгов | Наименование объекта продажи (адрес земельного участка) | Начальный размер годовой арендной платы ($ США) | Кол. участников | Итоговый размер годовой арендной платы ($ США) | Итоговый размер арендной платы за 6 лет ($ США) | Победитель | |||
| 21.09.05 | г. Зеленогорск, Гражданская ул., участок 1 (южнее пересечения с 1-м Путейским пеулком) пл. 5 702 кв.м. Малоэтажная жилая застройка. | 48 000 | 4 | 74 000 (2 102 081р.) | 444 000 (12 612 486р) | Физическое лицо | |||
| -«- | Ул. Бадаева, участок 10(юго-западнеее пересечения с ул. Джона Рида, квартал 19-А СУН) Пл. 21 330 кв.м. Жилой дом со встроено-пристроен. учреждениями обслуживания | 220 000 | 3 | 220 000 (6 249 430р.) | 1 320 000 (37 496 580р.) | ЗАО «Строительная компания «Темп» | |||
| -«- | Ул. Бадаева, участок 7 (северо-восточнее пересечения с Дальневосточным пр.) Пл. 8 035 кв.м. Жилой дом со встроено-пристроен. учреждениями обслуживания | 140 000 | 3 | 206 000 (5 851 739р.) | 1 236 000 (35 110 434р) | ООО «Синтез девелопмент» | |||
| -«- | Ул. Бадаева, участок 8 (северо-западнеее пересечения с ул. Белышева) Пл. 7 775 кв.м. Жилой дом со встроено-пристроен. учреждениями обслуживания | 146 000 | 3 | 307 000 (8 720 795р. 50к.) | 1 842 000 (52 324 773р) | ООО «Синтез девелопмент» | |||
| -«- | Ул. Бадаева, участок 9 (северо-западнеее пересечения с ул. Белышева) Пл. 18 090 кв.м. Жилой дом со встроено-пристроен. учреждениями обслуживания | 215 000 | 3 | 215 000 (6 107 397р. 50к.) | 1 290 000 (36 644 385р) | ЗАО «Строительная компания «Темп» | |||
| -«- | Ул. Бадаева, участок 11(юго-западнеее пересечения с ул. Джона Рида) Пл. 12 760 кв.м. Жилой дом со встроено-пристроен. учреждениями обслуживания | 180 000 | 3 | 180 000 (5 113 170р.) | 1 080 000 (30 679 020р) | ЗАО «Строительная компания «Темп» | |||
| -«- | Ул. Бадаева, участок 12 (западнеее пересечения с ул. Джона Рида) Пл. 6 365 кв.м. Жилой дом | 55 000 | 3 | 55 000 (1 562 357р. 50к.) | 330 000 (9 374 145р.) | ЗАО «Строительная компания «Темп» | |||
| -«- | Ул. Бадаева, участок 13 (юго-западнеее пересечения с ул. Джона Рида) Пл. 9 885 кв.м. Жилой дом | 60 000 | 3 | 60 000 (1 704 390р.) | 360 000 (10 226 340р) | ЗАО «Строительная компания «Темп» | |||
| -«- | Ул. Коллонтай, участок 14 (северо-западнее пересечения с ул. Белышева) Пл. 4 700 кв.м. Жилой дом | 30 000 | 3 | 30 000 (852 195р.) | 180 000 (5 113 170р.) | ЗАО «Строительная компания «Темп» | |||
АСН-Инфо
Фонд имущества Петербурга провел торги по продаже зданий с земельными участками и помещений, обремененные действующими договорами аренды.
14 сентября 2005 года Фонд имущества провел торги по продаже зданий с земельными участками и помещений, обремененные действующими договорами аренды (ставка арендной платы не превышает 30 у. е. за 1 кв. м. в год).
Аукционы по продаже аварийных зданий с земельными участками
Продано 5 объектов, из них 3 – со значительным превышением цены продажи над начальной ценой. Особый интерес вызвали объекты, расположенные на Васильевском острове. Оба объекта находятся внутри квартала.
Объект на 15-й линии, д. 62, лит Б (S земельного участка – 98 кв. м.) продан за 2 110 000 руб. (при начальной цене – 450 000 руб.). На участке планируется жилая застройка.
Объект на 16-й линии, д. 75, лит. Г. (S земельного участка – 87 кв. м.) продан за 960 000 руб. (при начальной цене – 320 000 руб.). На участке предполагается размещения коммерческих объектов.
Два объекта в Ломоносове – на Госпитальной и Литейной улицах (На Госпитальной улице планируется общественно-деловая застройка, на Литейной – жилая). Объекты куплены соответственно за 200 000 руб. и за 600 000 руб. (при начальных ценах 190 000 руб. и 200 000 руб.).
Объект, расположенный в поселке Стрельна (S земельного участка – 1 712 кв. м.), ушел по начальной цене – 3 000 000 руб. На участке предполагается возведение объекта общественно-делового назначения. Возможно строительство гостиницы.
Аукцион по продаже помещений, ставка арендной платы за которые не превышает 30 у. е. за кв. метр в год. (см. таблицу)
Продано 7 помещений, из них 2 – свободные, 5 – обременены действующими договорами аренды. В 3 случаях из 5 победителями стали действующие арендаторы. Самое большое превышение цены продажи над начальной ценой – в 10 раз – достигнуто на аукционе по продаже объекта, расположенного в Пушкине, на Железнодорожной улице.
Продажа объектов недвижимости с арендной платой менее 30 у.е. (437-Р)
($ США по курсу ЦБ РФ на день проведения аукциона)
Дата торгов | Район | Адрес объекта | Начальная цена (руб.) | Цена продажи (руб.) | Кол. заяв. | Велич. превыш. | Победитель |
| 14.09.2005 | Курортный | г. Сестрорецк, Дубковское шоссе, д. 17, лит. А, пом. 23-Н, пл. 17,4 | 196 000 | 226 000 | 3 | В 1,15 раза | Физическое лицо |
| -«- | Невский | ул. Бабушкина, д. 48 , лит. А, пом. 6-Н, пл. 84,6 кв.м | 575 000 | 915 000 | 5 | В 1,59 раза | Физическое лицо |
| -«- | Петродворц. | г.Петродворец, Собственный пр., д.18, лит. А, пом.1-Н пл.117,3 кв.м | 1 057 000 | 1 627 000 | 4 | В 1,54 раза | Физическое лицо |
| -«- | Адмиралтейск | Адмиралтейская наб., д. 6, лит. А, пом. 12-Н, пл. 50,4 кв.м. | 1 400 000 | 2 480 000 | 9 | В 1,77 раза | Физическое лицо |
| -«- | Пушкинсктй и Павловский | . Пушкин, Железнодорожная ул., д.40/1, лит.А, пом.6-Н, пл. 5,8 кв.м | 30 000 | 301 000 | 9 | В 10,03 раза | Физическое лицо |
| -«- | Петродворц. | г. Петродворец, С-Петербургский пр, д.37, лит. А, пом.3-Н пл.7,1 кв.м | 47 000 | 137 000 | 3 | В 2,91 раза | ООО «ТАЛАР» |
| -«- | Петроградск. | Кронверская ул., д. 29/37, , лит. Б, пом. 49-Н, пл. 4,7 кв.м | 43 000 | 45 000 | 2 | В 1,04 раза | Физическое лицо |
АСН-Инфо