Санкт-Петербург. Скоро будет перерыв
Сегодня Фонд имущества Петербурга продал 9,5 гектара земли под застройку на сумму более $8 млн.
21 сентября 2005 года Фонд имущества провел торги на право заключения договора аренды земельных участков под строительство в Санкт-Петербурге. Участки продавались по схеме короткого пакета (см. таблицу).
Продано 8 участков в Невском районе (улицы Бадаева и Коллонтай) и 1 участок в Зеленогорске на Гражданской улице. Все проданные участки предназначены под жилищное строительство.
Победителем аукциона на право аренды участка в Зеленогорске стало физическое лицо. В ходе торгов победитель предложил сумму, в 1,5 раза превышающую начальный размер годовой арендной платы – 74 000 долларов США (начальная цена аренды – 48 000).
За участки в Невском районе боролись две компании – ООО «Синтез девелопмент» и ЗАО «Строительная компания «Темп». В результате компания «Синтез девелопмент» получила право аренды двух земельных участков, выходящих на ул. Коллонтай. Площади земельных участков – 8 035 кв. м. и 7 775 кв. м. И в том и в другом случае компания предложила сумму, почти вдвое превышающую начальный размер годовой арендной платы. «Синтез девелопмент» заплатила за участки 206 000 долларов США и 307 000 долларов США (начальная цена аренды – 140 000 + 146 000 долларов США соответственно).
ЗАО «Строительная компания «Темп» получила право аренды 6 земельных участков по начальной цене.
За участки в Невском районе боролись две компании – ООО «Синтез девелопмент» и ЗАО «Строительная компания «Темп». В результате компания «Синтез девелопмент» получила право аренды двух земельных участков, выходящих на ул. Коллонтай. Площади земельных участков – 8 035 кв. м. и 7 775 кв. м. И в том и в другом случае компания предложила сумму, почти вдвое превышающую начальный размер годовой арендной платы. «Синтез девелопмент» заплатила за участки 206 000 долларов США и 307 000 долларов США (начальная цена аренды – 140 000 + 146 000 долларов США соответственно).
ЗАО «Строительная компания «Темп» получила право аренды 6 земельных участков по начальной цене.
Итоги торгов
Общая площадь проданных участков - 94 642 кв. м.
Общая сумма поступлений за 6 лет - 8 082 000 долларов США.
Директор Фонда имущества Андрей Степаненко: «Мы довольны результатами аукционов. Общая площадь проданных сегодня земельных участков – 9,5 гектара. Для «периода стагнации» это очень неплохой показатель. Мы еще раз напоминаем, что после 1 октября, в соответствии с требованиями нового Градостроительного кодекса, все непроданные участки пойдут на доработку и на рынке продажи городской земли под строительство наступит перерыв. Последние торги по земле состоятся 28 сентября».
Итоги аукционов по продаже права аренды земельных участков на 6 лет
Дата торгов | Наименование объекта продажи (адрес земельного участка) | Начальный размер годовой арендной платы ($ США) | Кол. участников | Итоговый размер годовой арендной платы ($ США) | Итоговый размер арендной платы за 6 лет ($ США) | Победитель | |||
| 21.09.05 | г. Зеленогорск, Гражданская ул., участок 1 (южнее пересечения с 1-м Путейским пеулком) пл. 5 702 кв.м. Малоэтажная жилая застройка. | 48 000 | 4 | 74 000 (2 102 081р.) | 444 000 (12 612 486р) | Физическое лицо | |||
| -«- | Ул. Бадаева, участок 10(юго-западнеее пересечения с ул. Джона Рида, квартал 19-А СУН) Пл. 21 330 кв.м. Жилой дом со встроено-пристроен. учреждениями обслуживания | 220 000 | 3 | 220 000 (6 249 430р.) | 1 320 000 (37 496 580р.) | ЗАО «Строительная компания «Темп» | |||
| -«- | Ул. Бадаева, участок 7 (северо-восточнее пересечения с Дальневосточным пр.) Пл. 8 035 кв.м. Жилой дом со встроено-пристроен. учреждениями обслуживания | 140 000 | 3 | 206 000 (5 851 739р.) | 1 236 000 (35 110 434р) | ООО «Синтез девелопмент» | |||
| -«- | Ул. Бадаева, участок 8 (северо-западнеее пересечения с ул. Белышева) Пл. 7 775 кв.м. Жилой дом со встроено-пристроен. учреждениями обслуживания | 146 000 | 3 | 307 000 (8 720 795р. 50к.) | 1 842 000 (52 324 773р) | ООО «Синтез девелопмент» | |||
| -«- | Ул. Бадаева, участок 9 (северо-западнеее пересечения с ул. Белышева) Пл. 18 090 кв.м. Жилой дом со встроено-пристроен. учреждениями обслуживания | 215 000 | 3 | 215 000 (6 107 397р. 50к.) | 1 290 000 (36 644 385р) | ЗАО «Строительная компания «Темп» | |||
| -«- | Ул. Бадаева, участок 11(юго-западнеее пересечения с ул. Джона Рида) Пл. 12 760 кв.м. Жилой дом со встроено-пристроен. учреждениями обслуживания | 180 000 | 3 | 180 000 (5 113 170р.) | 1 080 000 (30 679 020р) | ЗАО «Строительная компания «Темп» | |||
| -«- | Ул. Бадаева, участок 12 (западнеее пересечения с ул. Джона Рида) Пл. 6 365 кв.м. Жилой дом | 55 000 | 3 | 55 000 (1 562 357р. 50к.) | 330 000 (9 374 145р.) | ЗАО «Строительная компания «Темп» | |||
| -«- | Ул. Бадаева, участок 13 (юго-западнеее пересечения с ул. Джона Рида) Пл. 9 885 кв.м. Жилой дом | 60 000 | 3 | 60 000 (1 704 390р.) | 360 000 (10 226 340р) | ЗАО «Строительная компания «Темп» | |||
| -«- | Ул. Коллонтай, участок 14 (северо-западнее пересечения с ул. Белышева) Пл. 4 700 кв.м. Жилой дом | 30 000 | 3 | 30 000 (852 195р.) | 180 000 (5 113 170р.) | ЗАО «Строительная компания «Темп» | |||
АСН-Инфо
Подписывайтесь на нас:
Перед Петербургом стоит выбор: между асфальтированием территорий и мощением тротуарной плиткой.На состоявшемся в среду, 7 сентября, круглом столе «Дорожные одежды Петербурга: актуальные проблемы и пути их решения» представители городских властей, бизнеса и научных кругов обсуждали проблемы благоустройства дворов и пешеходных зон.
В 2004 году в Санкт-Петербурге был принят ряд программ, в рамках которых осуществляется ремонт городских тротуарных и дорожных покрытий. Среди них – «Концепция развития пешеходных территорий исторического центра Санкт-Петербурга», «Адресная программа благоустройства внутридворовых территорий на 2005-2010 годы», «Перечень приоритетных мероприятий по строительству и реконструкции объектов улично-дорожной сети Санкт-Петербурга на 2004-2008 годы». Однако при их реализации зачастую ценовой фактор превалирует над фактором качества.
В стремлении максимально снизить затраты при обустройстве внутридворовых территорий и пешеходных зон города мало внимания обращается на то, насколько качественные материалы при этом используются, высока ли квалификация рабочих подрядных организаций, соблюдаются ли все технологические нормы при укладке асфальта, тротуарной плитки или мощении природным камнем, правильно ли ведется дальнейшая эксплуатация. Как известно, скупой платит дважды, и подобный подход приводит к необходимости постоянно поновлять или даже переделывать работы по благоустройству территорий.
«Территории должны благоустраиваться таким образом, чтобы снизить эксплуатационные затраты в будущем, – поставил задачу вице-губернатор Александр Вахмистров, принимавший участие в работе круглого стола.
Ее решение зависит от нескольких составляющих – выбора материала, качества дорожных работ, правильной эксплуатации.
По данным, приведенным директором Ассоциации «ДОРМОСТ» Кириллом Ивановым, фактически перед городом стоит выбор между асфальтированием территорий и мощением тротуарной плиткой, ведь стоимость этих работ практически равна – 2500-2700 руб. за один кв. метр, тогда как натуральный камень обойдется несравненно дороже – примерно 5000 руб. за кв. метр. При сравнении сроков эксплуатации и ежегодных затрат на содержание выигрывает тротуарная плитка, но только при идеальных условиях. В ситуации, когда не хватает малой уборочной техники, один дворник, ломиком долбящий ледяную корку на тротуаре, может пустить прахом все труды.
В спальных районах советской постройки, по мнению зампредседателя Жилищного комитета Александра Клименко мостить дворы плиткой оказывается вообще нецелесообразно. «Многоэтажки, как правило, не имеют внутридворовых территорий, в планах застройки указаны не дворы в чистом виде, а направления, – считает он. – Если замостить все это плиткой, автомобили самих жильцов и уборочная техника разобьют ее в самые короткие сроки».
Но несоблюдение технологий работ при производстве материалов и укладке дорожных покрытий может нанести ущерб гораздо больший, чем неправильная эксплуатация. Некачественные покрытия, плохие дорожные основания, несоблюдение требований по гидроизоляции – все это ведет к разрушению покрытий вследствие природных причин. Интересно, кстати, что сам круглый стол по обсуждению дорожных одежд проводился осенью, перед наступлением холодов. Видимо, дорожники готовятся таким образом к новому рабочему сезону.
Круглый стол, как водится, оголил целый пласт проблем, но не дал путей их решения. Итогом его можно считать призыв Александра Вахмистрова «не ждать милости от природы, а самим разрабатывать технически нормы и регламенты дорожного благоустройства, чтобы впоследствии сократить количество некачественных материалов и число недобросовестных поставщиков и подрядчиков».
Вероника Шеменева, АСН-Инфо
Подписывайтесь на нас: