Выдачи ипотеки в этом году могут превысить 5 трлн рублей
Аналитики улучшили прогноз продаж ипотеки в России в этом году, учитывая адаптацию рынка к новым условиям. В августе, по предварительным оценкам, продажи ипотеки были сопоставимы с июльскими значениями и составили 355 млрд рублей. Выдачи за весь год могут достичь 5,1 трлн рублей – это на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза банка в 4,6 трлн рублей. Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года. Об этом в рамках ВЭФ-2024 заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Во втором полугодии структура ипотечных продаж активно меняется. В августе укрепилось значение «семейной» ипотеки. Если в первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объема сделок, то по итогам августа ее доля, по предварительным оценкам, превысила 44%. В декабре, по прогнозам ВТБ, банки будут проводить по «семейной» ипотеке до половины сделок.
Выросла доля рыночных программ. По итогам августа на них пришлось 48% от всего объема ипотечных сделок в России (весной 2022 года она занимала в среднем четверть). Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже 9 месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику ЦБ, снижение ключевой ставки, а за ней – и ставок по кредитам, может начаться только в следующем году.
«На спрос в ипотеке «давят» экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала «семейная» ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока мы прогнозируем, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн рублей, но многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой», - отметил Георгий Горшков.
По словам топ-менеджера, в этом году рынок фактически «откатится» к результату 2022 года, когда его объемы составили 4,8 трлн рублей. Однако напрямую два этих периода сравнивать нельзя. На итоги 2022 года существенное влияние оказал резкий рост ключевой ставки, в этом же году она увеличивается поэтапно.
С учетом нетипичной ситуации для жилищного кредитования прогноз ВТБ еще может корректироваться. При этом, по словам Георгия Горшкова, уже очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.
«Клиенты, которые не подходят под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на вклады, по которым банки сейчас предлагают экстра-доходность», - добавил он.
В Петербурге началась подготовка снегоприемных и снегоплавильных пунктов к предстоящему зимнему сезону.
Специалисты ГУП «Водоканал Санкт‑Петербурга» проводят комплексное техобслуживание и ремонт оборудования, очищают камеры сооружений от песка и мусора, промывают сети водоотведения, очищают канализационные станции. Особое внимание уделяется критически важным узлам – насосному оборудованию и напорным трубопроводам. Также будет проведена калибровка систем измерения снежных масс.
Полностью завершить работы по подготовке объектов к снежному сезону планируется до 15 октября 2024 года.
Зимой 2024-2025 годов в городе будут работать 11 стационарных снегоплавильных пунктов и 7 стационарных инженерно-оборудованных снегоприемных. Их общая производительность составляет 101,5 тысяч кубометров снега в сутки.
«Предыдущие сезоны показали, что продуманная логистика уборки, своевременного вывоза и утилизации снега обеспечивает хороший экологический эффект. Талая вода после снежных пунктов, попадая в городскую систему водоотведения, проходит полный цикл очистки на сооружениях Водоканала. Такая технология позволяет избежать загрязнения почвы и водных объектов тяжелыми металлами и нефтепродуктами. Мы проводим подготовку к зиме заблаговременно, чтобы уборочная техника, снегоплавильные и снегоприемные пункты могли в любой момент, когда это потребуется, приступить к работе», - подчеркнул губернатор Александр Беглов.
Зимой 2023-2024 годов снегоплавильные и снегоприемные пункты Северной столицы приняли 3 млн 93 тысячи кубометров снежных масс. Это третий результат по объему принятого и утилизированного снега за всю историю работы снежных пунктов. Зимой 2021-2022 годов был установлен абсолютный рекорд - 4 млн 396 тысяч кубометров снега. До этого рекордным считался результат зимнего сезона 2018-2019 годов, когда за весь сезон было утилизировано 3 млн 315 тысяч кубометров снега.