Выдачи ипотеки в этом году могут превысить 5 трлн рублей
Аналитики улучшили прогноз продаж ипотеки в России в этом году, учитывая адаптацию рынка к новым условиям. В августе, по предварительным оценкам, продажи ипотеки были сопоставимы с июльскими значениями и составили 355 млрд рублей. Выдачи за весь год могут достичь 5,1 трлн рублей – это на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза банка в 4,6 трлн рублей. Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года. Об этом в рамках ВЭФ-2024 заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Во втором полугодии структура ипотечных продаж активно меняется. В августе укрепилось значение «семейной» ипотеки. Если в первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объема сделок, то по итогам августа ее доля, по предварительным оценкам, превысила 44%. В декабре, по прогнозам ВТБ, банки будут проводить по «семейной» ипотеке до половины сделок.
Выросла доля рыночных программ. По итогам августа на них пришлось 48% от всего объема ипотечных сделок в России (весной 2022 года она занимала в среднем четверть). Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже 9 месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику ЦБ, снижение ключевой ставки, а за ней – и ставок по кредитам, может начаться только в следующем году.
«На спрос в ипотеке «давят» экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала «семейная» ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока мы прогнозируем, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн рублей, но многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой», - отметил Георгий Горшков.
По словам топ-менеджера, в этом году рынок фактически «откатится» к результату 2022 года, когда его объемы составили 4,8 трлн рублей. Однако напрямую два этих периода сравнивать нельзя. На итоги 2022 года существенное влияние оказал резкий рост ключевой ставки, в этом же году она увеличивается поэтапно.
С учетом нетипичной ситуации для жилищного кредитования прогноз ВТБ еще может корректироваться. При этом, по словам Георгия Горшкова, уже очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.
«Клиенты, которые не подходят под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на вклады, по которым банки сейчас предлагают экстра-доходность», - добавил он.
Заместитель Председателя Правительства Дмитрий Чернышенко в рамках рабочей поездки в Донецкую Народную Республику провёл встречу с главой региона Денисом Пушилиным, на которой обсуждались вопросы образования, науки, молодёжной политики и спорта в регионе. Особенное внимание было уделено восстановлению и развитию инфраструктуры ДНР.
Вице-премьер отметил динамичное развитие образования в республике. За последние два года за счёт федеральных средств в регионе отремонтировано более 650 образовательных организаций. В этом году запланирован ремонт еще 236 учреждений.
«Сфера образования – одна из ключевых для достижения поставленной Президентом Владимиром Путиным цели, для реализации потенциала каждого человека, развития его талантов, воспитания патриотичной и социально ответственной личности. Донецкая Народная Республика является примером такой работы. В республике работают порядка 600 школ, где обучается почти 150 тысяч ребят – в ближайшее время они станут формировать будущее республики. В 14 университетах обучаются около 53 тысяч студентов. В этом году для университетов ДНР установлено порядка 10 тыс. бюджетных мест. Вузы готовят востребованных для региона специалистов: традиционно по таким направлениям, как угольная промышленность, металлургия, машиностроение и сельское хозяйство», – отметил Дмитрий Чернышенко.
Денис Пушилин подчеркнул вовлечённость руководства России в развитие социальной инфраструктуры и особое внимание к восстановлению учреждений образования.
«Мы видим, что школы, вузы, детские сады, конечно же, учреждения СПО ремонтируются, восстанавливаются по высоким российским стандартам. Это действительно здорово, это действительно вселяет ту необходимую надежду в выстраивание в дальнейшем очень правильной траектории по воспитанию нашей молодёжи. Соответственно, мы понимаем, что Правительство Российской Федерации делает акцент на правильные инвестиции в будущее. Поддерживая сейчас молодёжь, мы делаем сильной нашу страну уже совсем в недалеком будущем. Ещё, скажем, более сильной, что, конечно же, в интересах всех жителей нашей страны», – сказал глава региона.
Также он отметил необходимость выстраивания правильного цикла образования, с чётким взаимодействием между образовательными уровнями: детский сад – школа – учреждения СПО и ВПО.
«Мы сейчас как раз, спасибо Вам за поддержку, работаем на выстраивание правильных кластеров учебных производств, где предприятия уже сразу, будучи заинтересованы в кадрах, конечно же, начинают поддержку, взаимодействие, сотрудничество с нашими учреждениями СПО, с высшими учебными заведениями. А это, в свою очередь, подталкивает к правильному выбору профессии нашей молодёжью. Опять же и родители становятся более уверенными в том, что их ребёнок, придя учиться в то или иное заведение, сразу будет практически обеспечен работой. Достойная заработная плата, что очень немаловажно, соответственно, есть возможность выстраивать планы на долгие десятилетия вперёд. Это здорово, это как раз та уверенность, которой нам не хватало», – акцентировал Денис Пушилин.
В ДНР при поддержке Правительства и Росмолодёжи создаются все условия для вовлечения подрастающего поколения в молодёжные программы и проекты. Например, действуют 17 молодежных и общественных организаций, ведется работа с участниками СВО.
Вице-премьер поблагодарил главу Донецкой Народной Республики за личное участие в ключевых мероприятиях в области молодёжной политики и за совместную работу по созданию в Донецке крупнейшего в России молодёжного центра.
Дмитрий Чернышенко и Денис Пушилин также обсудили развитие спортивной инфраструктуры.
«Одна из национальных целей, которую поставил наш Президент, – укрепление здоровья людей. Для этого необходимо создавать инфраструктуру для регулярных занятий физкультурой и спортом. На восстановление этой сферы новым регионам выделяют средства из федерального бюджета. В ДНР сейчас идёт реконструкция четырёх крупных объектов, создаются открытые физкультурно-оздоровительные комплексы для разных видов спорта, идёт оснащение спортоборудованием и инвентарём. Это не только инфраструктура для граждан, но и возможности для регулярных тренировок профессиональных спортсменов. Их в регионе порядка 44 тыс. в более чем 90 видах спорта», – подчеркнул Дмитрий Чернышенко.
В ДНР зампред Правительства также посетил один из самых знаменитых храмов Мариуполя – Михаило-Архангельский собор – и Мариупольскую соборную мечеть. В обоих зданиях проведены восстановительные работы от повреждений, полученных в 2022 году.
Вице-премьер также посетил среднюю школу «Невская» и Центр детского творчества «Кванториум» – площадку проведения фестиваля «Мы с техникой на „ты“».
В «Кванториуме» обучающиеся представили проекты и достижения, а также объяснили, почему их изобретения могут быть полезны для региона и страны. Ребята представили разработки по направлениям «3D-моделирование», «Мариквантум», «Промробоквантум», «Аэроквантум», «Медиаквантум», «Хайтек», «It».
Кроме того, заместитель Председателя Правительства ознакомился с ходом ремонтно-восстановительных работ спортивного комплекса «Портовик» и ледовой арены в Мариуполе.
Оба объекта пострадали в ходе ведения боевых действий. В спортивном комплексе «Портовик» на сегодняшний день уже проведены работы по восстановлению основных конструктивов спортивного корпуса, замене искусственного газона футбольного поля, восстановлены зрительские трибуны, беговые дорожки, ведутся внутренние отделочные работы. Ориентировочно в «Портовике» смогут заниматься порядка 1,8 тысяч человек.
На сегодняшний день проводятся работы по демонтажу пострадавших конструкций и технологического оборудования, подготовка к монтажу сэндвич-панелей, инженерных сетей и оборудования. В перспективе на объекте будут заниматься до 600 человек.
В завершение осмотра Дмитрий Чернышенко вручил сертификаты на экипировку для детей.