Выдачи ипотеки в этом году могут превысить 5 трлн рублей
Аналитики улучшили прогноз продаж ипотеки в России в этом году, учитывая адаптацию рынка к новым условиям. В августе, по предварительным оценкам, продажи ипотеки были сопоставимы с июльскими значениями и составили 355 млрд рублей. Выдачи за весь год могут достичь 5,1 трлн рублей – это на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза банка в 4,6 трлн рублей. Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года. Об этом в рамках ВЭФ-2024 заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Во втором полугодии структура ипотечных продаж активно меняется. В августе укрепилось значение «семейной» ипотеки. Если в первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объема сделок, то по итогам августа ее доля, по предварительным оценкам, превысила 44%. В декабре, по прогнозам ВТБ, банки будут проводить по «семейной» ипотеке до половины сделок.
Выросла доля рыночных программ. По итогам августа на них пришлось 48% от всего объема ипотечных сделок в России (весной 2022 года она занимала в среднем четверть). Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже 9 месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику ЦБ, снижение ключевой ставки, а за ней – и ставок по кредитам, может начаться только в следующем году.
«На спрос в ипотеке «давят» экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала «семейная» ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока мы прогнозируем, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн рублей, но многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой», - отметил Георгий Горшков.
По словам топ-менеджера, в этом году рынок фактически «откатится» к результату 2022 года, когда его объемы составили 4,8 трлн рублей. Однако напрямую два этих периода сравнивать нельзя. На итоги 2022 года существенное влияние оказал резкий рост ключевой ставки, в этом же году она увеличивается поэтапно.
С учетом нетипичной ситуации для жилищного кредитования прогноз ВТБ еще может корректироваться. При этом, по словам Георгия Горшкова, уже очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.
«Клиенты, которые не подходят под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на вклады, по которым банки сейчас предлагают экстра-доходность», - добавил он.
Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов и Председатель Правления ПАО «Газпром» Алексей Миллер обсудили стратегические вопросы взаимодействия.
На рабочей встрече было отмечено, что процент газификации Санкт-Петербурга один из самых высоких в стране. Для повышения надежности газоснабжения агломерации Санкт-Петербурга и Ленинградской области компания продолжает строительство газораспределительных станций (ГРС) «Сестрорецк» и «Восточная-2» во Всеволожском районе. В ближайшее время к югу от города начнется сооружение ГРС «Санкт-Петербург». Новые современные объекты заменят сразу пять станций в городской черте.
Губернатор Александр Беглов поблагодарил Алексея Миллера за плодотворную совместную работу: «Многолетняя реализация совместных проектов Петербурга и «Газпрома» оказывает существенное влияние на качество жизни петербуржцев, преображает город».
Природный газ является основным видом топлива и для энергетики города. В северной столице практически все объекты по производству электрической и тепловой энергии работают на голубом топливе. В настоящее время ПАО «Газпром» ведется работа по модернизации оборудования городских теплоэлектростанций. На Центральной ТЭЦ ведется подготовка к пусконаладке оборудования новой водогрейной котельной. Продолжается разработка проектной документации для модернизации оборудования Василеостровской и Северной ТЭЦ.
Компания активно участвует в развитии экологичного городского транспорта на природном газе. В Московском районе города в этом году будет введена в эксплуатацию пятнадцатая газовая заправка ПАО «Газпром», где ежедневно смогут заправляться до 250 автомобилей. В планах развивать сеть газовых заправок и для водного транспорта.
Наиболее крупные, знаковые социально-экономические проекты включены в «Дорожную карту» взаимодействия Правительства Санкт-Петербурга и ПАО «Газпром», в рамках которой реализуются более 60 мероприятий. Они направлены на развитие города и сохранение его истории, традиций и уникального облика.
За последние пять лет при участии ПАО «Газпром» современное наружное освещение получили 49 городских объектов, выполнена архитектурная подсветка 22 достопримечательностей.
Большой популярностью у петербуржцев и гостей города пользуется экскурсионный маршрут «Путь Петра». На протяжение двух километров - от Нахимовского училища до архитектурного ансамбля «Мини-город» в Александровском парке – обустроено новое функциональное пространство со скульптурами и художественными объектами, стилизованными светильниками и архитектурной подсветкой.
В Ораниенбауме после комплексной реставрации открыт Китайский дворец. Теперь ПАО «Газпром» планирует реконструкцию Катальной горки.
В День Военно-Морского Флота России, на площади Труда в присутствии Президента России Владимира Путина был открыт созданный при поддержке компании памятник российскому адмиралу Ф.Ф. Ушакову.
В настоящее время завершается обновление подсветки Дворцового моста. В тестовом режиме новое оборудование уже показало эффективность – в День Государственного флага России архитектурная подсветка главной городской переправы через Неву была выполнена в цветах триколора. Также завершается замена наружного освещения и мощение тротуаров «Научного квартала» на Василеостровском районе. Реализуется проект по установке новых ограждений вокруг Казанского собора и сквера на Казанской площади.
Завершаются работы по возрождению Зубовского флигеля Екатерининского дворца в «Царском Селе».
В акватории Финского залива строятся крупные спортивные сооружения: всесезонный комплекс из двух открытых подогреваемых бассейнов у общественного пространства «Флагшток», а также павильоны базы водных видов спорта у парка 300-летия Санкт-Петербурга.