Выдачи ипотеки в этом году могут превысить 5 трлн рублей
Аналитики улучшили прогноз продаж ипотеки в России в этом году, учитывая адаптацию рынка к новым условиям. В августе, по предварительным оценкам, продажи ипотеки были сопоставимы с июльскими значениями и составили 355 млрд рублей. Выдачи за весь год могут достичь 5,1 трлн рублей – это на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза банка в 4,6 трлн рублей. Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года. Об этом в рамках ВЭФ-2024 заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Во втором полугодии структура ипотечных продаж активно меняется. В августе укрепилось значение «семейной» ипотеки. Если в первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объема сделок, то по итогам августа ее доля, по предварительным оценкам, превысила 44%. В декабре, по прогнозам ВТБ, банки будут проводить по «семейной» ипотеке до половины сделок.
Выросла доля рыночных программ. По итогам августа на них пришлось 48% от всего объема ипотечных сделок в России (весной 2022 года она занимала в среднем четверть). Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже 9 месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику ЦБ, снижение ключевой ставки, а за ней – и ставок по кредитам, может начаться только в следующем году.
«На спрос в ипотеке «давят» экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала «семейная» ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока мы прогнозируем, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн рублей, но многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой», - отметил Георгий Горшков.
По словам топ-менеджера, в этом году рынок фактически «откатится» к результату 2022 года, когда его объемы составили 4,8 трлн рублей. Однако напрямую два этих периода сравнивать нельзя. На итоги 2022 года существенное влияние оказал резкий рост ключевой ставки, в этом же году она увеличивается поэтапно.
С учетом нетипичной ситуации для жилищного кредитования прогноз ВТБ еще может корректироваться. При этом, по словам Георгия Горшкова, уже очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.
«Клиенты, которые не подходят под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на вклады, по которым банки сейчас предлагают экстра-доходность», - добавил он.
На территории 22 горокругов Московской области завершили строительство 45 новых тротуаров вдоль региональных дорог в рамках нацпроекта «Безопасные качественные дороги».
Для комфорта маломобильных граждан тротуары обустраивают с пониженным бордюрным камнем, съездами и тактильной плиткой, сообщает пресс-служба Минтранса Подмосковья.
«Обустроили 45 новых тротуаров общей протяженностью 32 км. При этом 4 тротуара — победители голосования жителей на портале "Добродел", а еще 20 новых тротуаров построены специалистами после обращений местных жителей 13 городских округов», — сказал заместитель председателя правительства — министр транспорта и дорожной инфраструктуры Подмосковья Алексей Гержик.
Среди четырех построенных тротуаров, набравших наибольшее число голосов на «Доброделе»: тротуар в Серпухове — его обустроили на участке дороги, соединяющим деревни Глазово и Скрылья, две новые пешеходные дорожки общей протяженностью 2 км в Чехове: в д. Чепелево на участке от остановки «Дачи-1» до Старосимферопольского шоссе и в д. Кулаково между остановками «Сады» и «Чеховские угодья».
А в округе Ступино жители с. Константиновское и ДНП Солнечный теперь могут безопасно добираться к своим домам, магазинам, автобусным остановкам и фельдшерско-акушерскому пункту — здесь дорожники обустроили тротуар длиной 1,4 км.
Среди 20 тротуаров, построенных по обращениям жителей, тротуары в Красногорске, Чехове, Кашире, Луховицах, Люберцах, Электростали, Щелкове, Дзержинском, Богородском, Одинцовском, Орехово-Зуевском, Талдомском, Сергиево-Посадском округах.
До конца года в Московской области в рамках нацпроеткта «Безопасные качественные дороги» планируется построить более 65 км новых тротуаров.