Выдачи ипотеки в этом году могут превысить 5 трлн рублей
Аналитики улучшили прогноз продаж ипотеки в России в этом году, учитывая адаптацию рынка к новым условиям. В августе, по предварительным оценкам, продажи ипотеки были сопоставимы с июльскими значениями и составили 355 млрд рублей. Выдачи за весь год могут достичь 5,1 трлн рублей – это на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза банка в 4,6 трлн рублей. Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года. Об этом в рамках ВЭФ-2024 заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Во втором полугодии структура ипотечных продаж активно меняется. В августе укрепилось значение «семейной» ипотеки. Если в первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объема сделок, то по итогам августа ее доля, по предварительным оценкам, превысила 44%. В декабре, по прогнозам ВТБ, банки будут проводить по «семейной» ипотеке до половины сделок.
Выросла доля рыночных программ. По итогам августа на них пришлось 48% от всего объема ипотечных сделок в России (весной 2022 года она занимала в среднем четверть). Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже 9 месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику ЦБ, снижение ключевой ставки, а за ней – и ставок по кредитам, может начаться только в следующем году.
«На спрос в ипотеке «давят» экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала «семейная» ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока мы прогнозируем, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн рублей, но многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой», - отметил Георгий Горшков.
По словам топ-менеджера, в этом году рынок фактически «откатится» к результату 2022 года, когда его объемы составили 4,8 трлн рублей. Однако напрямую два этих периода сравнивать нельзя. На итоги 2022 года существенное влияние оказал резкий рост ключевой ставки, в этом же году она увеличивается поэтапно.
С учетом нетипичной ситуации для жилищного кредитования прогноз ВТБ еще может корректироваться. При этом, по словам Георгия Горшкова, уже очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.
«Клиенты, которые не подходят под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на вклады, по которым банки сейчас предлагают экстра-доходность», - добавил он.
В Московской области завершили ремонт 90% покрытия на дорогах от запланированного объема в 2024 году, уложив около 960 км.
В рамках реализуемого национального проекта «Безопасные качественные дороги» дорожники уложили порядка 550 км покрытия на региональных дорогах, сообщает пресс-служба Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Подмосковья.
«Ремонт дорожной сети Подмосковья идет в графике — отремонтировали 880 муниципальных и региональных дорог, уложив около 960 км нового покрытия, что составляет 90% от плана работ на этот год. Полностью ремонт завершили в 19 городских округах», — рассказал заместитель председателя правительства — министр транспорта и дорожной инфраструктуры Подмосковья Алексей Гержик.
В рамках нацпроекта специалисты «Мосавтодора» заменили покрытие на 192 участках региональных дорог. В 15 округах работы находятся в завершающей стадии — ремонт продолжается более чем на 30 автомобильных дорогах.
Завершили укладку на 5 самых протяженных участках ремонта этого сезона: например, в Шатуре заменили 13,3 км покрытия на участке региональной дороги «Рошаль — Черусти» от д. Петряевка до поворота на п. Воймежный, в Лотошине уложили 13,2 км нового полотна от остановки «Поворот на Немки» по направлению к д. Хилово — ежедневно им пользуется больше 5,5 тыс. автомобилистов по дороге в Лотошино и Тверь. В Можайском округе 70 тысяч автомобилистов теперь могут с комфортом проехать по участку протяженностью 12,8 км от остановки «Шохово» до д. Ваулино. А в Солнечногорске самым протяженным участком ремонта длиной 11,8 км стало Обуховское шоссе — от Пятницкого шоссе до трассы М-10 «Россия». В Талдомском округе порядка 11,4 км покрытия обновили между деревнями Дьяконово и Ширятино, работы выполнены для безопасного проезда жителей малых населенных пунктов, расположившихся вдоль участка ремонта.
На муниципальной сети завершили ремонт 688 дорог длиной порядка 406 км. Например, ремонт завершили на ул. Колхозной в Наро-Фоминске, ул. Дружбы в Чехове, ул. Неглинной в Сергиевом Посаде, ул. Подъячева в Дмитрове, ул. Говорова в Рузе, ул. Алексеевской в Дмитрове, а также в малых населенных пунктах в Красногорске, Шаховской, Лосино-Петровском и др.
К осени в рамках ремонтного сезона в Московской области обновят более 1,1 тысячи км покрытия более чем на 1 тысяче участков дорог. Контроль проведенных работ оценивают с помощью системы контроля и планирования работ в области дорожной инфраструктуры (СКПДИ), а качество дорожного покрытия проверяет ГУП МО «Лабрадор».