Выдачи ипотеки в этом году могут превысить 5 трлн рублей
Аналитики улучшили прогноз продаж ипотеки в России в этом году, учитывая адаптацию рынка к новым условиям. В августе, по предварительным оценкам, продажи ипотеки были сопоставимы с июльскими значениями и составили 355 млрд рублей. Выдачи за весь год могут достичь 5,1 трлн рублей – это на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза банка в 4,6 трлн рублей. Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года. Об этом в рамках ВЭФ-2024 заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Во втором полугодии структура ипотечных продаж активно меняется. В августе укрепилось значение «семейной» ипотеки. Если в первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объема сделок, то по итогам августа ее доля, по предварительным оценкам, превысила 44%. В декабре, по прогнозам ВТБ, банки будут проводить по «семейной» ипотеке до половины сделок.
Выросла доля рыночных программ. По итогам августа на них пришлось 48% от всего объема ипотечных сделок в России (весной 2022 года она занимала в среднем четверть). Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже 9 месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику ЦБ, снижение ключевой ставки, а за ней – и ставок по кредитам, может начаться только в следующем году.
«На спрос в ипотеке «давят» экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала «семейная» ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока мы прогнозируем, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн рублей, но многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой», - отметил Георгий Горшков.
По словам топ-менеджера, в этом году рынок фактически «откатится» к результату 2022 года, когда его объемы составили 4,8 трлн рублей. Однако напрямую два этих периода сравнивать нельзя. На итоги 2022 года существенное влияние оказал резкий рост ключевой ставки, в этом же году она увеличивается поэтапно.
С учетом нетипичной ситуации для жилищного кредитования прогноз ВТБ еще может корректироваться. При этом, по словам Георгия Горшкова, уже очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.
«Клиенты, которые не подходят под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на вклады, по которым банки сейчас предлагают экстра-доходность», - добавил он.
В Южном порту создадут пространство для всестороннего развития детей разных возрастов. Оно будет включать десять общедоступных детских и спортивных площадок, оснащенных современным и экологичным игровым оборудованием. Об этом сообщил главный архитектор столицы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Сергей Кузнецов.
«Вся детская инфраструктура в новом жилом кластере «Южный порт» будет нацелена на безопасное и всестороннее развитие детей. Грамотное зонирование пространств позволит развести потоки разных возрастных групп. На игровых площадках используют натуральные материалы: камень, щепа, песок, галька и вода значительно расширяют возможные игровые сценарии. Сами игровые пространства наполнятинтересными элементами. Например, здесь появятсяводные аттракционы с насосами и фонтанами, осьминог с горкой и сетью лабиринтов, целая деревня на холмах из небольших домиков в виде шишек и многое другое», – отметил Сергей Кузнецов.
В квартале «Level Южнопортовая»благоустроят зеленый парк площадью два гектара, где будет четыре тематические детские зоны. Главный ландшафтный элемент парка – искусственная река, которая наполняется водой во время дождя. Рядом построят игровую площадку«Ручей в прилесье». Она станет местом для экспериментов с водой благодаря экологичному оборудованию: фонтанам и маленьким водяным мельницам. Соседняя игровая зона «Пустыня»позволит от активных игр перейти к более спокойному отдыху: поиграть всей семьей в петанкили покататься на качелях в окружении злакового поля.
Одну из детских площадок построят в форме большого осьминога, голова которого будет представлять собой домик с сетками и винтовой горкой, а щупальца – сложный лабиринт с лазами, зацепами, возвышениями и спрятанными площадками. Осьминога окружат карусели, батуты, качели-гнездо и место для настольных игр и отдыха родителей. Завершит сеть тематических детских зон небольшая деревня с уютными домиками в форме шишек, в которых разместятся горки и веревочные переходы.
На территории городского квартала Portlandдевелопера FORMA появится общественная набережная, на которой обустроят детские и спортивные площадки, создадут ландшафтные лужайки и арт-объекты. Также здесь появится круглогодичный понтонный бассейн на открытом воздухе и пляж.
В проекте «Южный порт» компании «AeoнДевелопмент» на набережной построятаквакомплекс, включающий понтонный бассейн и термы на воде. На понтонах и консолях оборудуют спортивные площадки и места для отдыха. Их обустроят таким образом, чтобы у всех горожан был прямой доступ к реке. В небольшом заливе разместят вместительный амфитеатр и открытуюплощадь для праздников и мероприятий, где зимой оборудуют каток.
Председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков добавил, что на месте бывшей промзоны «Южный порт» на разных стадиях реализации находится четыре проекта, предполагающих возведение жилой недвижимости.
«В рамках комплексной застройки во всех проектах предусмотрено обустройство детских пространств. Например, на земельном участке 28А на Южнопортовой улице площадь игровых зон составит порядка двух тысяч квадратных метров», – уточнил Антон Слободчиков.