Выдачи ипотеки в этом году могут превысить 5 трлн рублей
Аналитики улучшили прогноз продаж ипотеки в России в этом году, учитывая адаптацию рынка к новым условиям. В августе, по предварительным оценкам, продажи ипотеки были сопоставимы с июльскими значениями и составили 355 млрд рублей. Выдачи за весь год могут достичь 5,1 трлн рублей – это на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза банка в 4,6 трлн рублей. Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года. Об этом в рамках ВЭФ-2024 заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Во втором полугодии структура ипотечных продаж активно меняется. В августе укрепилось значение «семейной» ипотеки. Если в первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объема сделок, то по итогам августа ее доля, по предварительным оценкам, превысила 44%. В декабре, по прогнозам ВТБ, банки будут проводить по «семейной» ипотеке до половины сделок.
Выросла доля рыночных программ. По итогам августа на них пришлось 48% от всего объема ипотечных сделок в России (весной 2022 года она занимала в среднем четверть). Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже 9 месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику ЦБ, снижение ключевой ставки, а за ней – и ставок по кредитам, может начаться только в следующем году.
«На спрос в ипотеке «давят» экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала «семейная» ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока мы прогнозируем, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн рублей, но многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой», - отметил Георгий Горшков.
По словам топ-менеджера, в этом году рынок фактически «откатится» к результату 2022 года, когда его объемы составили 4,8 трлн рублей. Однако напрямую два этих периода сравнивать нельзя. На итоги 2022 года существенное влияние оказал резкий рост ключевой ставки, в этом же году она увеличивается поэтапно.
С учетом нетипичной ситуации для жилищного кредитования прогноз ВТБ еще может корректироваться. При этом, по словам Георгия Горшкова, уже очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.
«Клиенты, которые не подходят под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на вклады, по которым банки сейчас предлагают экстра-доходность», - добавил он.
В парке «Яуза» в рамках второго этапа благоустройства на участке вдоль Сельскохозяйственной улицы отремонтировали четыре горбатых мостика.
Они проложены через протоки реки и ведут к местной достопримечательности — беседке-ротонде «Храм воздуха».
«До начала работ было проведено обследование, которое показало, что многие детали мостовых конструкций находятся в неудовлетворительном состоянии. Часть деревянных элементов рассохлась, другая — подгнивала, металлические — были повреждены коррозией, а бетонные ступеньки рассыпались. Чтобы не допустить ухудшения состояния пешеходных мостиков и предотвратить аварийную ситуацию, решили их реконструировать», — рассказал заместитель руководителя столичного Департамента капитального ремонта Владимир Алябьев.
Сначала специалисты демонтировали старые деревянные покрытия и перила. Затем очистили металлические элементы от накопившихся за годы эксплуатации лакокрасочных материалов и усилили конструкции. Кроме того, восстановили и покрасили бетонные ступени. После чего обшили конструкции лиственницей, предварительно обработанной специальными защитными составами и покрашенной в цвет «заря». На завершающем этапе смонтировали стойки, на которых закрепили деревянные перила из лиственницы.
«После реконструкции внешний вид мостиков стал соответствовать общей концепции оформления парка. Они особенно привлекательны на фоне зелени благодаря насыщенному цвету, оживляющему пейзаж. Как и ротонда “Храм воздуха”, расположенная рядом, мостовые переходы смогут стать местом притяжения для посетителей, которые приходят в эту часть парка, чтобы сделать памятные фото», — отметил Владимир Алябьев.
Беседка-ротонда «Храм воздуха» является достопримечательностью этой части парка «Яуза». Ранее здесь находилась усадьба Свиблово, при которой в XVIII веке был создан парк. Тогда на реке Яузе сделали насыпной остров, в центре установили беседку, а к ней вели четыре горбатых мостика. За последние десятилетия фрагменты старинного парка восстановили. Построили и классическую ротонду, которая заменила историческую беседку и получила название «Храм воздуха». Она так хорошо вписалась в парк, что производит впечатление одной из оригинальных построек усадьбы.