Выдачи ипотеки в этом году могут превысить 5 трлн рублей
Аналитики улучшили прогноз продаж ипотеки в России в этом году, учитывая адаптацию рынка к новым условиям. В августе, по предварительным оценкам, продажи ипотеки были сопоставимы с июльскими значениями и составили 355 млрд рублей. Выдачи за весь год могут достичь 5,1 трлн рублей – это на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза банка в 4,6 трлн рублей. Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года. Об этом в рамках ВЭФ-2024 заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Во втором полугодии структура ипотечных продаж активно меняется. В августе укрепилось значение «семейной» ипотеки. Если в первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объема сделок, то по итогам августа ее доля, по предварительным оценкам, превысила 44%. В декабре, по прогнозам ВТБ, банки будут проводить по «семейной» ипотеке до половины сделок.
Выросла доля рыночных программ. По итогам августа на них пришлось 48% от всего объема ипотечных сделок в России (весной 2022 года она занимала в среднем четверть). Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже 9 месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику ЦБ, снижение ключевой ставки, а за ней – и ставок по кредитам, может начаться только в следующем году.
«На спрос в ипотеке «давят» экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала «семейная» ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока мы прогнозируем, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн рублей, но многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой», - отметил Георгий Горшков.
По словам топ-менеджера, в этом году рынок фактически «откатится» к результату 2022 года, когда его объемы составили 4,8 трлн рублей. Однако напрямую два этих периода сравнивать нельзя. На итоги 2022 года существенное влияние оказал резкий рост ключевой ставки, в этом же году она увеличивается поэтапно.
С учетом нетипичной ситуации для жилищного кредитования прогноз ВТБ еще может корректироваться. При этом, по словам Георгия Горшкова, уже очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.
«Клиенты, которые не подходят под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на вклады, по которым банки сейчас предлагают экстра-доходность», - добавил он.
За последние пять лет ТЭК получил богатый опыт быстрого обновления сетей в районах с высокой долей износа теплоэнергетической инфраструктуры.
Наработанная практика будет применена при обновлении сетей на Васильевском острове.
До конца 2028 года предприятия заменят в Василеостровском районе свыше 80 км тепловых сетей.
Сегодня ГУП «ТЭК СПб» эксплуатирует на Васильевском острове более 11,5 км тепловых сетей. Зона присутствия АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» в районе значительно больше – поступление тепла и горячей воды потребителям обеспечивают почти 290 км трубопроводов, из них более 50% имеют сверхнормативный износ.
До конца 2028 года ТЭК обновит в районе порядка 7,5 км теплопроводов, полностью обнулив сверхнормативный износ сетей в своей зоне ответственности. Заменены будут участки тепловых сетей от групповых котельных на Железноводской ул., Уральской ул. и в пер. Декабристов. Инвестиционной программой предприятия на 2024-2028 гг. также предусмотрено техническое перевооружение трех групповых котельных на ул. Одоевской, Уральской и в пер. Декабристов.
АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» в ближайшие пять лет заменит на острове 75 км трубопроводов. В этом году в зоне предприятия предусмотрена реконструкция более 9 км тепловых сетей. Среди наиболее значимых объектов, работы на которых стартуют в 2024 году, – участки распределительных сетей «Кораблестроителей», «Наличная», «2-3 линия», «6-7 линия», «10-11 линия» и другие. Кроме того, запланировано начало технического перевооружения насосной станции «Парусная».