Выдачи ипотеки в этом году могут превысить 5 трлн рублей
Аналитики улучшили прогноз продаж ипотеки в России в этом году, учитывая адаптацию рынка к новым условиям. В августе, по предварительным оценкам, продажи ипотеки были сопоставимы с июльскими значениями и составили 355 млрд рублей. Выдачи за весь год могут достичь 5,1 трлн рублей – это на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза банка в 4,6 трлн рублей. Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года. Об этом в рамках ВЭФ-2024 заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Во втором полугодии структура ипотечных продаж активно меняется. В августе укрепилось значение «семейной» ипотеки. Если в первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объема сделок, то по итогам августа ее доля, по предварительным оценкам, превысила 44%. В декабре, по прогнозам ВТБ, банки будут проводить по «семейной» ипотеке до половины сделок.
Выросла доля рыночных программ. По итогам августа на них пришлось 48% от всего объема ипотечных сделок в России (весной 2022 года она занимала в среднем четверть). Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже 9 месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику ЦБ, снижение ключевой ставки, а за ней – и ставок по кредитам, может начаться только в следующем году.
«На спрос в ипотеке «давят» экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала «семейная» ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока мы прогнозируем, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн рублей, но многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой», - отметил Георгий Горшков.
По словам топ-менеджера, в этом году рынок фактически «откатится» к результату 2022 года, когда его объемы составили 4,8 трлн рублей. Однако напрямую два этих периода сравнивать нельзя. На итоги 2022 года существенное влияние оказал резкий рост ключевой ставки, в этом же году она увеличивается поэтапно.
С учетом нетипичной ситуации для жилищного кредитования прогноз ВТБ еще может корректироваться. При этом, по словам Георгия Горшкова, уже очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.
«Клиенты, которые не подходят под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на вклады, по которым банки сейчас предлагают экстра-доходность», - добавил он.
Санкт‑Петербург стал лауреатом I Национальной премии в сфере формирования комфортной городской среды.
Награждение прошло в Калуге с участием министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина. Отмечены регионы, организации и эксперты, которые внесли особый вклад в благоустройство своих территорий за последние 5 лет.
Создание общественных пространств в 18 номинациях оценивал экспертный совет Минстроя России, куда входят профессионалы в области архитектуры, урбанистики, озеленения, сохранения культурного наследия.
Почетную награду получил Комитет по благоустройству Санкт‑Петербурга. Он отвечает за реализацию соответствующего регионального проекта в рамках национального проекта «Жилье и городская среда», который курирует Президент России.
«Первая премия за всю историю существования этого федерального проекта присуждена нашему городу. Это заслуженная награда, высокая оценка совместной работы Комитета по благоустройству, районов и муниципальных образований, всех петербуржцев. Петербург реализует программы комплексного развития территорий, благоустройства зеленых зон и общественных пространств, создания по-настоящему комфортной городской среды. Вовлечение жителей в проекты благоустройства также играет большую роль при оценке результатов реализации федерального проекта. В этой работе мы обязательно учитываем инициативы и обращения петербуржцев, пожелания семей с детьми, старшего поколения, маломобильных жителей», - подчеркнул губернатор Александр Беглов.
Он напомнил, что за последние несколько лет в рамках проекта «Формирование комфортной городской среды» в Петербурге благоустроено 226 общественных пространств. В 2024 году откроется около 50 территорий для отдыха, занятий спортом, прогулок с детьми, игр и встреч с друзьями.
«Петербург продолжит открывать горожанам выходы к воде. За пять лет мы обустроили 40 км береговых линий Финского залива, берегов рек и озер. В ближайшие пять лет планируем обустроить еще 60 километров», - отметил губернатор.
При реализации регионального проекта в Петербурге особое внимание уделяется современным тенденциям благоустройства и ландшафтной архитектуры на основе исторического контекста территории. Сохраняется идентичность города через его развитие. В настоящее время создаются ландшафтно-градостроительные стратегии благоустройства территорий каждого района. В них предусмотрена синхронизация действий исполнительных органов власти, муниципальных образований и частных инвесторов, а также учет мнения жителей.
По поручению Президента России федеральный проект «Формирование комфортной городской среды» продлен до 2030 года.