Выдачи ипотеки в этом году могут превысить 5 трлн рублей
Аналитики улучшили прогноз продаж ипотеки в России в этом году, учитывая адаптацию рынка к новым условиям. В августе, по предварительным оценкам, продажи ипотеки были сопоставимы с июльскими значениями и составили 355 млрд рублей. Выдачи за весь год могут достичь 5,1 трлн рублей – это на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза банка в 4,6 трлн рублей. Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года. Об этом в рамках ВЭФ-2024 заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Во втором полугодии структура ипотечных продаж активно меняется. В августе укрепилось значение «семейной» ипотеки. Если в первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объема сделок, то по итогам августа ее доля, по предварительным оценкам, превысила 44%. В декабре, по прогнозам ВТБ, банки будут проводить по «семейной» ипотеке до половины сделок.
Выросла доля рыночных программ. По итогам августа на них пришлось 48% от всего объема ипотечных сделок в России (весной 2022 года она занимала в среднем четверть). Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже 9 месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику ЦБ, снижение ключевой ставки, а за ней – и ставок по кредитам, может начаться только в следующем году.
«На спрос в ипотеке «давят» экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала «семейная» ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока мы прогнозируем, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн рублей, но многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой», - отметил Георгий Горшков.
По словам топ-менеджера, в этом году рынок фактически «откатится» к результату 2022 года, когда его объемы составили 4,8 трлн рублей. Однако напрямую два этих периода сравнивать нельзя. На итоги 2022 года существенное влияние оказал резкий рост ключевой ставки, в этом же году она увеличивается поэтапно.
С учетом нетипичной ситуации для жилищного кредитования прогноз ВТБ еще может корректироваться. При этом, по словам Георгия Горшкова, уже очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.
«Клиенты, которые не подходят под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на вклады, по которым банки сейчас предлагают экстра-доходность», - добавил он.
Масштабный инвестиционный проект с общим объемом вложений 3 млн рублей реализовала компания «Урал юл» в Иглинском районе республики. Для строительства торгового объекта компания получила земельный участок без торгов.
Глава Башкортостана Радий Хабиров не раз отмечал, что в республике планомерно создают комфортные условия для запуска новых проектов.
– В прошлом году в Башкортостане существенно упростили требования к бизнесу для выделения земельных участков и предоставления налоговых льгот. Это стало дополнительным стимулом для реализации инвестиционных инициатив, – сказал руководитель региона Радий Хабиров.
Так, в новом торговом объекте в селе Чуваш-Кубово открылся супермаркет. В дальнейшем планируется открытие аптеки и двух пунктов выдачи заказов.
– Открытия большого сетевого магазина жители Чуваш-Кубово очень ждали. Рад, что они теперь могут совершать покупки в удобном для них месте. Кроме того, реализация инвестиционного проекта позволила создать 2 новых рабочих места, – отметил министр торговли и услуг Республики Башкортостан Алексей Гусев.
Напомним, компания ООО «Урал юл» стала первым, кто реализует инвестиционный проект в соответствии с законом, который позволяет помочь предпринимателям с точки зрения получения земельного участка для открытия магазинов и точек общепита. Это касается населенных пунктов, где живут менее 5 тысяч человек. Согласно условиям, инвестпроект должен стоить не менее 2,5 млн руб. и создать не менее двух рабочих мест.