Выдачи ипотеки в этом году могут превысить 5 трлн рублей
Аналитики улучшили прогноз продаж ипотеки в России в этом году, учитывая адаптацию рынка к новым условиям. В августе, по предварительным оценкам, продажи ипотеки были сопоставимы с июльскими значениями и составили 355 млрд рублей. Выдачи за весь год могут достичь 5,1 трлн рублей – это на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза банка в 4,6 трлн рублей. Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года. Об этом в рамках ВЭФ-2024 заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Во втором полугодии структура ипотечных продаж активно меняется. В августе укрепилось значение «семейной» ипотеки. Если в первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объема сделок, то по итогам августа ее доля, по предварительным оценкам, превысила 44%. В декабре, по прогнозам ВТБ, банки будут проводить по «семейной» ипотеке до половины сделок.
Выросла доля рыночных программ. По итогам августа на них пришлось 48% от всего объема ипотечных сделок в России (весной 2022 года она занимала в среднем четверть). Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже 9 месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику ЦБ, снижение ключевой ставки, а за ней – и ставок по кредитам, может начаться только в следующем году.
«На спрос в ипотеке «давят» экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала «семейная» ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока мы прогнозируем, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн рублей, но многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой», - отметил Георгий Горшков.
По словам топ-менеджера, в этом году рынок фактически «откатится» к результату 2022 года, когда его объемы составили 4,8 трлн рублей. Однако напрямую два этих периода сравнивать нельзя. На итоги 2022 года существенное влияние оказал резкий рост ключевой ставки, в этом же году она увеличивается поэтапно.
С учетом нетипичной ситуации для жилищного кредитования прогноз ВТБ еще может корректироваться. При этом, по словам Георгия Горшкова, уже очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.
«Клиенты, которые не подходят под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на вклады, по которым банки сейчас предлагают экстра-доходность», - добавил он.
В городском округе Долгопрудный постоят современное предприятие по производству бытовой химии. Для реализации проекта компании «Торговый дом "Традиция"» был передан земельный участок по региональной программе поддержки импортозамещения «Земля за 1 рубль». Приступить к строительству производственно-складского комплекса планируется в III квартале 2025 года, сообщает пресс-служба Министерства инвестиций, промышленности и науки Московской области.
«Завершить строительство и ввести в эксплуатацию производственно-складской комплекс на территории городского округа Долгопрудный компания планирует в IV квартале 2026 года. Объем инвестиций в реализацию проекта составит порядка 100 млн рублей. На новой площадке компания планирует создать не менее 50 рабочих мест. После выхода на полную мощность предприятие сможет в год производить не менее 120 тыс. тонн жидкого мыла, 140 тыс. тонн кондиционера для белья и столько же геля для стирки, а также по 60 тыс. тонн средств для стекол, кухни и ковров», — рассказала заместитель председателя правительства — министр инвестиций, промышленности и науки Московской области Екатерина Зиновьева.
В настоящее время компания занимается регистрацией товарных знаков и разработкой рецептур с привлечением профессиональных технологов. На производстве будут выпускать гели для стирки, порошки, шампуни, кондиционеры и другую бытовую химию с применением отечественных компонентов.
«На фоне необходимости импортозамещения продукции зарубежных производителей в Подмосковье появится еще одно новое отечественное производство. На предоставленном земельном участке площадью 1,6 га с видом разрешенного использования "Производственная деятельность" в рамках первого этапа компания планирует возвести комплекс площадью 2000 кв.м, в состав которого войдут производственная площадка, административный корпус, а также склад, предназначенный для хранения сырья и готовой продукции», — добавила министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.
Весь проект будет реализован в течение 10 лет. На первом этапе на территории производственно-складского комплекса планируется запустить две линии по производству жидких моющих средств и лабораторию, в которой будут разрабатываться рецептуры, а также проводиться проверка качества на всех этапах производства. В дальнейшем моющие средства компании будут поставляться в торговые сети по всей России.
«На нашем предприятии планируется производство продукции сразу нескольких брендов разного ценового сегмента, которую будет объединять одно — вся она будет производиться из сырья и компонентов отечественного производства. В том числе и тех, которые выпускают наши подмосковные производители. Перед тем, как попасть на полки магазинов, вся наша продукция будет проходить государственную сертификацию и тщательное тестирование в современной высокотехнологичной лаборатории», — отметил директор компании «Торговый дом "Традиция"» Сергей Бережной.