Выдачи ипотеки в этом году могут превысить 5 трлн рублей
Аналитики улучшили прогноз продаж ипотеки в России в этом году, учитывая адаптацию рынка к новым условиям. В августе, по предварительным оценкам, продажи ипотеки были сопоставимы с июльскими значениями и составили 355 млрд рублей. Выдачи за весь год могут достичь 5,1 трлн рублей – это на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза банка в 4,6 трлн рублей. Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года. Об этом в рамках ВЭФ-2024 заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Во втором полугодии структура ипотечных продаж активно меняется. В августе укрепилось значение «семейной» ипотеки. Если в первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объема сделок, то по итогам августа ее доля, по предварительным оценкам, превысила 44%. В декабре, по прогнозам ВТБ, банки будут проводить по «семейной» ипотеке до половины сделок.
Выросла доля рыночных программ. По итогам августа на них пришлось 48% от всего объема ипотечных сделок в России (весной 2022 года она занимала в среднем четверть). Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже 9 месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику ЦБ, снижение ключевой ставки, а за ней – и ставок по кредитам, может начаться только в следующем году.
«На спрос в ипотеке «давят» экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала «семейная» ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока мы прогнозируем, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн рублей, но многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой», - отметил Георгий Горшков.
По словам топ-менеджера, в этом году рынок фактически «откатится» к результату 2022 года, когда его объемы составили 4,8 трлн рублей. Однако напрямую два этих периода сравнивать нельзя. На итоги 2022 года существенное влияние оказал резкий рост ключевой ставки, в этом же году она увеличивается поэтапно.
С учетом нетипичной ситуации для жилищного кредитования прогноз ВТБ еще может корректироваться. При этом, по словам Георгия Горшкова, уже очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.
«Клиенты, которые не подходят под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на вклады, по которым банки сейчас предлагают экстра-доходность», - добавил он.
К концу первого полугодия 2024 года уровень обеспеченности регионов России объектами спорта достиг 64,5%. Два года назад он составлял 61%. Улучшение показателя стало возможным в том числе благодаря реализации двух федеральных проектов: «Спорт – норма жизни» и «Бизнес-спринт (Я выбираю спорт)».
Строительство спортивных объектов в шаговой доступности – один из наиболее важных механизмов привлечения граждан к систематическим занятиям физической культурой и спортом. В России создавать комфортные условия для занятий физической активностью помогает федпроект «Спорт – норма жизни». Благодаря ему с 2019 года уже построено 199 объектов.
«В 2024 году в рамках федерального проекта “Спорт – норма жизни„ осуществляется строительство по 85 объектам спорта. Для этого выделено 5,4 млрд рублей – средства направляются на возведение физкультурно-оздоровительных комплексов, плавательных бассейнов, крытых ледовых катков, футбольных манежей и плоскостных сооружений. В текущем году уже введены в эксплуатацию 11 спортивных объектов в республиках Ингушетия, Крым, Карачаево-Черкесской, Марий Эл, Хакасия, Пензенской, Новосибирской, Сахалинской областях, Пермском, Приморском, Алтайском краях. Работа в этом направлении поможет выполнить задачу, поставленную Президентом Владимиром Путиным, – увеличить долю людей, регулярно занимающихся спортом», – рассказал заместитель Председателя Правительства Дмитрий Чернышенко.
Вице-премьер добавил, что проект «Спорт – норма жизни» преимущественно направлен на развитие инфраструктуры регионов. До конца года планируется к вводу ещё 46 спортивных сооружений.
Также одним из важных проектов по развитию спорта в России является «Бизнес-спринт (Я выбираю спорт)». Реализация федпроекта осуществляется в рамках государственно-частного партнёрства с привлечением заинтересованных коммерческих организаций.
Благодаря федпроекту юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям предоставляются льготные кредиты. Это обеспечивает дополнительную поддержку при реализации проектов в сфере физической культуры и спорта.
«Одной из гарантий социальных обязательств в рамках строительства объектов по линии государственно-частного партнёрства по поручению Президента России Владимира Владимировича Путина является бесплатное время для занятий с детьми. В начале лета в Калужской области мы открыли ледовую арену. По решению компании-инвестора в лице прославленного тренера и фигуриста Ильи Авербуха там заработала бесплатная детско-юношеская школа. Такие объекты являются хорошим примером ГЧП, когда государство выступает партнёром для частного бизнеса. Эту линию мы будем продолжать и опыт тиражировать на всю страну», – отметил министр спорта Михаил Дегтярёв.
В 2024 году через бюджеты субъектов предпринимателям были выделены субсидии на реализацию 58 проектов государственно-частного партнёрства (ГЧП) в 23 субъектах Российской Федерации. Их общая стоимость составила 25,5 млрд рублей, в том числе 10,9 млрд рублей частных инвестиций.
В настоящее время из этих 58 объектов спорта в эксплуатацию введено 13, из них 3 объекта – в Республике Башкортостан, 2 объекта – в Республике Татарстан, 4 объекта – в Республике Бурятия, 2 объекта – в Пермском крае и по одному объекту – в Республике Тыва и Калужской области.