Выдачи ипотеки в этом году могут превысить 5 трлн рублей
Аналитики улучшили прогноз продаж ипотеки в России в этом году, учитывая адаптацию рынка к новым условиям. В августе, по предварительным оценкам, продажи ипотеки были сопоставимы с июльскими значениями и составили 355 млрд рублей. Выдачи за весь год могут достичь 5,1 трлн рублей – это на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза банка в 4,6 трлн рублей. Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года. Об этом в рамках ВЭФ-2024 заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Во втором полугодии структура ипотечных продаж активно меняется. В августе укрепилось значение «семейной» ипотеки. Если в первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объема сделок, то по итогам августа ее доля, по предварительным оценкам, превысила 44%. В декабре, по прогнозам ВТБ, банки будут проводить по «семейной» ипотеке до половины сделок.
Выросла доля рыночных программ. По итогам августа на них пришлось 48% от всего объема ипотечных сделок в России (весной 2022 года она занимала в среднем четверть). Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже 9 месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику ЦБ, снижение ключевой ставки, а за ней – и ставок по кредитам, может начаться только в следующем году.
«На спрос в ипотеке «давят» экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала «семейная» ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока мы прогнозируем, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн рублей, но многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой», - отметил Георгий Горшков.
По словам топ-менеджера, в этом году рынок фактически «откатится» к результату 2022 года, когда его объемы составили 4,8 трлн рублей. Однако напрямую два этих периода сравнивать нельзя. На итоги 2022 года существенное влияние оказал резкий рост ключевой ставки, в этом же году она увеличивается поэтапно.
С учетом нетипичной ситуации для жилищного кредитования прогноз ВТБ еще может корректироваться. При этом, по словам Георгия Горшкова, уже очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.
«Клиенты, которые не подходят под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на вклады, по которым банки сейчас предлагают экстра-доходность», - добавил он.
Первым пунктом рабочей поездки врио губернатора Вологодской области стала Средняя школа № 9 на улице Юбилейной, 11.
«Капитальный ремонт близится к завершению. Отремонтировали кровлю, пищеблок, обеденный зал, спортивный зал, туалеты, входную группу, крыльцо, заменили окна. Сейчас специалисты красят помещения и устанавливают оборудование. До конца года обновят фасад здания», – сказал Георгий Филимонов.
Также глава региона проверил ход строительства Череповецкой городской поликлиники № 7 им. П.Я. Дмитриева, работы по которой проводятся в рамках программы «Модернизация первичного звена здравоохранения».
«На данный момент специалисты занимаются гидро- и теплоизоляцией стен подвала, устройством свай под крыльца, обустройством лестниц, монтажом перекрытий, сооружением армокаркаса, стен и колонн, устройством дренажа. Начали проводить сети наружного водоснабжения и канализации, тепловые сети. Строительство поликлиники будет окончено в 2025 году. Сейчас объект готов на 15%», – поделился Георгий Филимонов.
Кроме того, врио губернатора Вологодчины осмотрел строящийся физкультурно-оздоровительный комплекс в 112 микрорайоне Череповца, средства на который были выделены в рамках программы «Развитие физической культуры и спорта Вологодской области.
«Около трети работ по строительству выполнено, подрядчик обещает завершить к следующему лету. Сейчас монтируют металлоконструкции, возводят газобетонные перегородки, плиты перекрытий, благоустраивают парковку», – отметил глава региона Георгий Филимонов.