Выдачи ипотеки в этом году могут превысить 5 трлн рублей
Аналитики улучшили прогноз продаж ипотеки в России в этом году, учитывая адаптацию рынка к новым условиям. В августе, по предварительным оценкам, продажи ипотеки были сопоставимы с июльскими значениями и составили 355 млрд рублей. Выдачи за весь год могут достичь 5,1 трлн рублей – это на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза банка в 4,6 трлн рублей. Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года. Об этом в рамках ВЭФ-2024 заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Во втором полугодии структура ипотечных продаж активно меняется. В августе укрепилось значение «семейной» ипотеки. Если в первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объема сделок, то по итогам августа ее доля, по предварительным оценкам, превысила 44%. В декабре, по прогнозам ВТБ, банки будут проводить по «семейной» ипотеке до половины сделок.
Выросла доля рыночных программ. По итогам августа на них пришлось 48% от всего объема ипотечных сделок в России (весной 2022 года она занимала в среднем четверть). Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже 9 месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику ЦБ, снижение ключевой ставки, а за ней – и ставок по кредитам, может начаться только в следующем году.
«На спрос в ипотеке «давят» экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала «семейная» ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока мы прогнозируем, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн рублей, но многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой», - отметил Георгий Горшков.
По словам топ-менеджера, в этом году рынок фактически «откатится» к результату 2022 года, когда его объемы составили 4,8 трлн рублей. Однако напрямую два этих периода сравнивать нельзя. На итоги 2022 года существенное влияние оказал резкий рост ключевой ставки, в этом же году она увеличивается поэтапно.
С учетом нетипичной ситуации для жилищного кредитования прогноз ВТБ еще может корректироваться. При этом, по словам Георгия Горшкова, уже очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.
«Клиенты, которые не подходят под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на вклады, по которым банки сейчас предлагают экстра-доходность», - добавил он.
ГАТИ информирует о планируемых закрытиях и ограничениях дорожного движения с 2 и 4 сентября.
В Выборгском районе
С 4 по 12 сентября в связи с производством работ по модернизации светофорного объекта ограничивается движение транспорта на перекрестке улицы Гидротехников, Политехнической улицы и Тихорецкого проспекта.
В Колпинском районе
В связи с производством работ по ремонту дорожного покрытия
с 4 по 5 сентября закрывается движение транспорта по Тверской улице в городе Колпино от Оборонной улицы до улицы Ижорского Батальона.
4 и 5 сентября (с 01:00 до 05:00) закрывается движение транспорта сквозной проезд по улице Ижорского Батальона в городе Колпино от улицы Анисимова до Московской улицы.
Объезд: Красная улица, набережная Комсомольского канала, Октябрьская улица, Оборонная улица.
Напоминаем, что по 23 сентября ограничено движение транспорта по Тверской улице в городе Колпино от набережной Комсомольского канала до Оборонной улицы, включая перекрестки.
В Красногвардейском районе
С 4 по 30 сентября в связи с производством работ по реконструкции газопровода ограничивается движение транспорта по Малоохтинскому проспекту у пересечения с Гранитной улицей.
В Невском районе
С 2 по 4 сентября в связи с производством работ по размещению временного ограждения ограничивается движение транспорта по проспекту Обуховской Обороны от КАД до улицы Бабушкина (у дома 120 литера АЖ по проспекту Обуховской Обороны).
ГАТИ рекомендует планировать маршруты следования с учетом вводимых ограничений, связанных с производством дорожных работ.