Выдачи ипотеки в этом году могут превысить 5 трлн рублей
Аналитики улучшили прогноз продаж ипотеки в России в этом году, учитывая адаптацию рынка к новым условиям. В августе, по предварительным оценкам, продажи ипотеки были сопоставимы с июльскими значениями и составили 355 млрд рублей. Выдачи за весь год могут достичь 5,1 трлн рублей – это на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза банка в 4,6 трлн рублей. Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года. Об этом в рамках ВЭФ-2024 заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Во втором полугодии структура ипотечных продаж активно меняется. В августе укрепилось значение «семейной» ипотеки. Если в первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объема сделок, то по итогам августа ее доля, по предварительным оценкам, превысила 44%. В декабре, по прогнозам ВТБ, банки будут проводить по «семейной» ипотеке до половины сделок.
Выросла доля рыночных программ. По итогам августа на них пришлось 48% от всего объема ипотечных сделок в России (весной 2022 года она занимала в среднем четверть). Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже 9 месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику ЦБ, снижение ключевой ставки, а за ней – и ставок по кредитам, может начаться только в следующем году.
«На спрос в ипотеке «давят» экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала «семейная» ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока мы прогнозируем, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн рублей, но многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой», - отметил Георгий Горшков.
По словам топ-менеджера, в этом году рынок фактически «откатится» к результату 2022 года, когда его объемы составили 4,8 трлн рублей. Однако напрямую два этих периода сравнивать нельзя. На итоги 2022 года существенное влияние оказал резкий рост ключевой ставки, в этом же году она увеличивается поэтапно.
С учетом нетипичной ситуации для жилищного кредитования прогноз ВТБ еще может корректироваться. При этом, по словам Георгия Горшкова, уже очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.
«Клиенты, которые не подходят под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на вклады, по которым банки сейчас предлагают экстра-доходность», - добавил он.
Образовательный комплекс построен в местечке Емваль Эжвинского района города Сыктывкара благодаря национальному проекту «Образование», инициированному Президентом России Владимиром Путиным.
Ход строительства с самого начала и до введения объекта в эксплуатацию на личном контроле держал Владимир Уйба. В праздничный день Глава Республики Коми поздравил эжвинцев со знаменательным событием, передав символический ключ коллективу школы.
«От души поздравляю всех с Днём знаний, началом учебного года и новосельем. Мы сегодня с вами перешагнём порог новой школы. Для меня и Правительства Республики Коми было и остаётся главным приоритетом в работе качественное и доступное образование для каждого школьника, создание для вас, дорогие ребята и уважаемые педагоги, достойных условий. Для этого мы строим новые и модернизируем действующие детские сады и школы. Открытие школы в микрорайоне Емваль – очень значимое событие. Его с нетерпением ждали ещё и потому, что это не просто школа, а настоящий центр естественно-научного образования, спортивных и творческих достижений для всех ребят Эжвинского района!» - отметил глава республики Владимир Уйба.
В новом трёхэтажном здании создана современная материально-техническая база, специализированные кабинеты и лаборатории, кабинеты информатики, оборудованы школьный Кванториум, лингафонные кабинеты, пространства для организации школьного театра.
Для детей с ограниченными возможностями здоровья предусмотрены мероприятия по созданию доступной (безбарьерной) среды.
В новой школе организовано профильное обучение школьников в классах естественно-научной и IT-направленностей на уровне среднего общего образования. Кроме того, сформированы кадетские классы совместно с МЧС (1 класс) и УМВД (10 класс).
Школа станет муниципальным центром естественно-научного образования для школ Эжвинского района. Также открыто новое направление для обучения школьников (8-11 классов) основам проектирования, сборки и управления беспилотными летательными аппаратами в рамках внеурочной деятельности и дополнительного образования.
На пришкольном участке оборудован спортивный стадион с игровыми полями для баскетбола, волейбола и мини-футбола.
На базе новой школы в этом году состоялось Республиканское августовское педагогическое совещание. Участники высоко оценили условия для ведения образовательной деятельности и всестороннего развития детей.
«Дорогие ребята! В новой школе есть всё, чтобы вы могли раскрыть все свои способности и таланты. Любите и берегите новую школу. Это результат кропотливого труда многих людей, вложивших сюда свой труд и свою душу! Желаю вам успехов, счастья, здоровья и отличной учёбы! Уважаемые педагоги! Пусть этот новый учебный год будет для вас успешным и наполненным интересными и значимыми профессиональными решениями. Пусть ваши воспитанники радуют вас своими достижениями и знаниями. Дорогие родители! Вы вместе со своими детьми начинаете новый учебный год. Желаю вам терпения, добра, взаимопонимания! Помогайте своим ребятишкам!» - напутствовал Владимир Уйба.