Выдачи ипотеки в этом году могут превысить 5 трлн рублей
Аналитики улучшили прогноз продаж ипотеки в России в этом году, учитывая адаптацию рынка к новым условиям. В августе, по предварительным оценкам, продажи ипотеки были сопоставимы с июльскими значениями и составили 355 млрд рублей. Выдачи за весь год могут достичь 5,1 трлн рублей – это на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза банка в 4,6 трлн рублей. Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года. Об этом в рамках ВЭФ-2024 заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Во втором полугодии структура ипотечных продаж активно меняется. В августе укрепилось значение «семейной» ипотеки. Если в первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объема сделок, то по итогам августа ее доля, по предварительным оценкам, превысила 44%. В декабре, по прогнозам ВТБ, банки будут проводить по «семейной» ипотеке до половины сделок.
Выросла доля рыночных программ. По итогам августа на них пришлось 48% от всего объема ипотечных сделок в России (весной 2022 года она занимала в среднем четверть). Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже 9 месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику ЦБ, снижение ключевой ставки, а за ней – и ставок по кредитам, может начаться только в следующем году.
«На спрос в ипотеке «давят» экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала «семейная» ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока мы прогнозируем, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн рублей, но многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой», - отметил Георгий Горшков.
По словам топ-менеджера, в этом году рынок фактически «откатится» к результату 2022 года, когда его объемы составили 4,8 трлн рублей. Однако напрямую два этих периода сравнивать нельзя. На итоги 2022 года существенное влияние оказал резкий рост ключевой ставки, в этом же году она увеличивается поэтапно.
С учетом нетипичной ситуации для жилищного кредитования прогноз ВТБ еще может корректироваться. При этом, по словам Георгия Горшкова, уже очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.
«Клиенты, которые не подходят под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на вклады, по которым банки сейчас предлагают экстра-доходность», - добавил он.
В новом учебном году свои двери для учеников впервые распахнет школа на 825 мест, построенная на Чарушинской улице в жилом комплексе «Цветной город».
Административно она войдет в состав средней школы №531 Красногвардейского района.
Губернатор Александр Беглов сегодня провел выездное совещание в новом здании, которое полностью готово к приему ребят. Уже сформировано 27 классов с первого по десятый.
Глава города отметил, что школа построена по «петербургскому стандарту». В ней два бассейна, три спортивных зала, футбольное поле, площадки для волейбола и баскетбола, большой актовый зал на 495 мест, медиатека, компьютерные классы, а также мастерские - столярная, слесарная, швейная, кулинарная, где ребята смогут осваивать трудовые навыки.
В кабинет физики поставлено лабораторное оборудование - у детей будет возможность посещать дополнительные занятия во второй половине дня. В школьном спортивном клубе ребята смогут заниматься в спортивных секциях, исторических и патриотических кружках, что особенно удобно для работающих родителей. В перспективе у школы появится площадка для занятий начальной военной подготовкой. Планируется создание кадетского класса. В вестибюле школы установлен мультимедийный экран, посвященный героям СВО.
«Дети должны знать историю своего района, нашего города и страны. Дополнительные занятия после уроков важны для работающих родителей. В наших планах на будущее организовывать в городе «школы полного дня», - подчеркнул Александр Беглов.
Глава города сообщил, что в этом году в ЖК «Цветной город» будут открыты два детских сада, а в следующем - еще одна школа и два садика.
Во время осмотра помещений школы Александр Беглов встретился с членом Совета отцов при Комитете по образованию Владимиром Филатовым. Представители Совета также участвуют в общественной приёмке школ. Владимир Филатов высоко оценил качество строительства и уровень оборудования школы и попросил губернатора не снижать темпы возведения школ и детских садов во всех районах города.
«В этом году мы закончим работу по ускоренному строительству школ и детских садов. Строители показали отличные темпы и масштабы работы. За последние годы возвели 106 новых школ. Особое внимание уделили новым кварталам - таким, как «Цветной город». А также тем жилым комплексам, где социальные объекты не успевали за строительством жилья. Сегодня мы работаем на опережение, чтобы при заселении жители уже были обеспечены соцобъектами», - заявил губернатор.
Александр Беглов подчеркнул, что успешная ликвидация прежнего дефицита соцобъектов позволит Петербургу перейти к плановому строительству новых школ и детских садов уже со следующего года.
Также город начинает большую программу обновления школ советского образца. Их ожидает капитальный ремонт и расширение. Также все школы города оснастят современными лабораториями.
«Все наши дети должны быть обеспечены лучшими условиями для учебы и развития», - подытожил Александр Беглов.