Выдачи ипотеки в этом году могут превысить 5 трлн рублей
Аналитики улучшили прогноз продаж ипотеки в России в этом году, учитывая адаптацию рынка к новым условиям. В августе, по предварительным оценкам, продажи ипотеки были сопоставимы с июльскими значениями и составили 355 млрд рублей. Выдачи за весь год могут достичь 5,1 трлн рублей – это на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза банка в 4,6 трлн рублей. Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года. Об этом в рамках ВЭФ-2024 заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Во втором полугодии структура ипотечных продаж активно меняется. В августе укрепилось значение «семейной» ипотеки. Если в первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объема сделок, то по итогам августа ее доля, по предварительным оценкам, превысила 44%. В декабре, по прогнозам ВТБ, банки будут проводить по «семейной» ипотеке до половины сделок.
Выросла доля рыночных программ. По итогам августа на них пришлось 48% от всего объема ипотечных сделок в России (весной 2022 года она занимала в среднем четверть). Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже 9 месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику ЦБ, снижение ключевой ставки, а за ней – и ставок по кредитам, может начаться только в следующем году.
«На спрос в ипотеке «давят» экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала «семейная» ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока мы прогнозируем, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн рублей, но многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой», - отметил Георгий Горшков.
По словам топ-менеджера, в этом году рынок фактически «откатится» к результату 2022 года, когда его объемы составили 4,8 трлн рублей. Однако напрямую два этих периода сравнивать нельзя. На итоги 2022 года существенное влияние оказал резкий рост ключевой ставки, в этом же году она увеличивается поэтапно.
С учетом нетипичной ситуации для жилищного кредитования прогноз ВТБ еще может корректироваться. При этом, по словам Георгия Горшкова, уже очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.
«Клиенты, которые не подходят под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на вклады, по которым банки сейчас предлагают экстра-доходность», - добавил он.
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко анонсировал сегодня реконструкцию Дома офицеров и строительство новой школы на 825 мест в Сертолово, а также проконтролировал проблемные стройки в Янино-2 и Всеволожске.
«Мы должны уйти от понятия «очередь» в школы и детские сады во Всеволожском районе. В принципе, для этого все есть. Трехлетний бюджет даёт нам гарантию, что мы эти обязательства выполним. Более того, сегодня принято решение, что будет строиться новая школа в Сертолово. Эта школа необходима, чтобы ребята учились спокойно, без скользящего графика, чтобы классы были не перегружены, а родители и педагоги спокойны», — рассказал Александр Дрозденко.
Школа появится на улице Дмитрия Кожемякина. Завершить строительство планируется к 1 сентября 2027 года. В проекте есть спортивная зона с футбольным полем, площадками для гимнастики и подвижных игр, баскетбола, волейбола и беговой дорожкой. Внутри помимо оборудованных классов физики, химии, домоводства и труда есть актовый зал с эстрадой, библиотекой и пищеблоком.
Особое внимание Александр Дрозденко уделил завершению строительства ЖК «Рябиновый сад» в Янино-2. На строительной площадке работают 300 человек, которые завершают благоустройство, сбор витражей, отделку в местах общего пользования и монтаж инженерии. Глава региона поставил задачу завершить строительство до конца сентября и организовать работу по выдаче ключей.
Александр Дрозденко посетил площадку строительства физкультурного комплекса с бассейном во Всеволожске. Главная проблема — подрядчик забросил работы и не подключил объект к водоснабжению. Александр Дрозденко поручил комитету по строительству взять работу на контроль и обеспечить ввод в эксплуатацию к 1 ноября.