Выдачи ипотеки в этом году могут превысить 5 трлн рублей
Аналитики улучшили прогноз продаж ипотеки в России в этом году, учитывая адаптацию рынка к новым условиям. В августе, по предварительным оценкам, продажи ипотеки были сопоставимы с июльскими значениями и составили 355 млрд рублей. Выдачи за весь год могут достичь 5,1 трлн рублей – это на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза банка в 4,6 трлн рублей. Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года. Об этом в рамках ВЭФ-2024 заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Во втором полугодии структура ипотечных продаж активно меняется. В августе укрепилось значение «семейной» ипотеки. Если в первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объема сделок, то по итогам августа ее доля, по предварительным оценкам, превысила 44%. В декабре, по прогнозам ВТБ, банки будут проводить по «семейной» ипотеке до половины сделок.
Выросла доля рыночных программ. По итогам августа на них пришлось 48% от всего объема ипотечных сделок в России (весной 2022 года она занимала в среднем четверть). Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже 9 месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику ЦБ, снижение ключевой ставки, а за ней – и ставок по кредитам, может начаться только в следующем году.
«На спрос в ипотеке «давят» экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала «семейная» ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока мы прогнозируем, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн рублей, но многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой», - отметил Георгий Горшков.
По словам топ-менеджера, в этом году рынок фактически «откатится» к результату 2022 года, когда его объемы составили 4,8 трлн рублей. Однако напрямую два этих периода сравнивать нельзя. На итоги 2022 года существенное влияние оказал резкий рост ключевой ставки, в этом же году она увеличивается поэтапно.
С учетом нетипичной ситуации для жилищного кредитования прогноз ВТБ еще может корректироваться. При этом, по словам Георгия Горшкова, уже очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.
«Клиенты, которые не подходят под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на вклады, по которым банки сейчас предлагают экстра-доходность», - добавил он.
В День Государственного флага России губернатор Александр Беглов обсудил с представителями национально-культурных объединений и казачьих обществ города вопросы совместной работы в гуманитарной сфере и реализации государственной национальной политики.
Беседа состоялась в Санкт‑Петербургском Доме национальностей на Моховой улице, официально открывшемся сегодня после масштабной реконструкции.
«Символично, что именно в День Государственного флага мы открываем обновленный Дом национальностей. Флаг - символ нашего многонационального государства, Родины, которая была и будет единым домом для разных народов. А Дом национальностей - это общий дом для всех национальных автономий и землячеств Петербурга», - отметил Александр Беглов.
Губернатор напомнил, что решение о реставрации здания было принято пять лет назад после обращения представителей национально-культурных объединений. Особняку эпохи модерна вернули не только его красоту, но и в полтора раза увеличили площадь используемых помещений, что дает работающим здесь организациям больше возможностей для проведения различных мероприятий. В Доме национальностей традиционно проходят концерты, выставки и фестивали этнокультурной направленности.
Александр Беглов подчеркнул, что город высоко ценит вклад национально-культурных объединений и казачьих обществ в поддержку специальной военной операции. Отправка гуманитарных грузов, оборудования и техники, помощь раненым в госпиталях стали хорошими примерами гражданской позиции и человеческого участия.
Также важным направлением своей работы национальные объединения видят интеграцию и адаптацию людей из разных стран и регионов, переезжающих в Петербург. Работа общественных организаций эффективно встроена в процесс реализации государственной национальной политики в городе.
«Петр Первый, основывая Санкт‑Петербург, видел его многонациональным городом, открытым для всех. Мы во все времена жили дружно. На Пискаревском мемориальном кладбище лежат представители разных национальностей - одна большая, единая ленинградская семья, защищавшая город в годы блокады. Сегодня наша общая цель – укрепление единства и духовной общности всех жителей города. Зримое воплощение этих усилий – отремонтированный Дом национальностей», - подытожил Александр Беглов.
***
Дом на Моховой улице, 15 был перестроен в 1913-14 годах для банкира Маврикия Штифтера архитектором Людомиром Хойновским. После революции здание занимали различные учреждения науки и культуры. С 2005 года в особняке располагается Санкт‑Петербургский Дом национальностей. В 2024 году в это же здание был переведен Комитет по межнациональным отношениям и реализации миграционной политики в Санкт‑Петербурге.
Реставрация памятника архитектуры длилась три года. Были обновлены парадные интерьеры залов и гостиных, отреставрированы исторические двери и мраморный пол в вестибюле, уложен паркет. Выполнены работы по обновлению фасадов, кровли, капитально отремонтированы инженерные системы.