Выдачи ипотеки в этом году могут превысить 5 трлн рублей
Аналитики улучшили прогноз продаж ипотеки в России в этом году, учитывая адаптацию рынка к новым условиям. В августе, по предварительным оценкам, продажи ипотеки были сопоставимы с июльскими значениями и составили 355 млрд рублей. Выдачи за весь год могут достичь 5,1 трлн рублей – это на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза банка в 4,6 трлн рублей. Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года. Об этом в рамках ВЭФ-2024 заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Во втором полугодии структура ипотечных продаж активно меняется. В августе укрепилось значение «семейной» ипотеки. Если в первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объема сделок, то по итогам августа ее доля, по предварительным оценкам, превысила 44%. В декабре, по прогнозам ВТБ, банки будут проводить по «семейной» ипотеке до половины сделок.
Выросла доля рыночных программ. По итогам августа на них пришлось 48% от всего объема ипотечных сделок в России (весной 2022 года она занимала в среднем четверть). Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже 9 месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику ЦБ, снижение ключевой ставки, а за ней – и ставок по кредитам, может начаться только в следующем году.
«На спрос в ипотеке «давят» экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала «семейная» ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока мы прогнозируем, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн рублей, но многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой», - отметил Георгий Горшков.
По словам топ-менеджера, в этом году рынок фактически «откатится» к результату 2022 года, когда его объемы составили 4,8 трлн рублей. Однако напрямую два этих периода сравнивать нельзя. На итоги 2022 года существенное влияние оказал резкий рост ключевой ставки, в этом же году она увеличивается поэтапно.
С учетом нетипичной ситуации для жилищного кредитования прогноз ВТБ еще может корректироваться. При этом, по словам Георгия Горшкова, уже очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.
«Клиенты, которые не подходят под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на вклады, по которым банки сейчас предлагают экстра-доходность», - добавил он.
Правительством Российской Федерации подписано постановление «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" по вопросам регулирования отношений с участием системообразующих территориальных сетевых организаций (СТСО).
Документ разработан в целях повышения качества обслуживания потребителей и централизации ответственности перед ними за надежность энергоснабжения, а также для формирования единообразной системы договорных отношений в сфере оказания услуг по передаче электрической энергии.
Постановлением предусматривается,что услуги по передаче потребителям электроэнергии, в границах субъекта Российской Федерации, оказываются только действующей на его территории СТСО (за исключением отдельных случаев, например потребителей в изолированных энергорайонах). Также системообразующая организация в целях исполнения своих обязательств перед потребителями заключает договоры, на основании которых ей оказываются услуги по передаче электрической энергии организацией по управлению единой национальной электрической сети и территориальными сетевыми организациями.
Кроме того, в самостоятельный вид договоров (не связанных с возмездным оказанием услуг) выделяются соглашения о технологическом взаимодействии между смежными сетевыми организациями.
Помимо этого постановление предусматривает учет появления статуса СТСО при регулировании отношений на розничных рынках. Также произойдет изменение системы котловых тарифов на услуги по передаче электроэнергии с учетом единообразной модели «котел сверху», основанной на договорах с участием системообразующей территориальной сетевой организации.