Выдачи ипотеки в этом году могут превысить 5 трлн рублей
Аналитики улучшили прогноз продаж ипотеки в России в этом году, учитывая адаптацию рынка к новым условиям. В августе, по предварительным оценкам, продажи ипотеки были сопоставимы с июльскими значениями и составили 355 млрд рублей. Выдачи за весь год могут достичь 5,1 трлн рублей – это на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза банка в 4,6 трлн рублей. Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года. Об этом в рамках ВЭФ-2024 заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Во втором полугодии структура ипотечных продаж активно меняется. В августе укрепилось значение «семейной» ипотеки. Если в первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объема сделок, то по итогам августа ее доля, по предварительным оценкам, превысила 44%. В декабре, по прогнозам ВТБ, банки будут проводить по «семейной» ипотеке до половины сделок.
Выросла доля рыночных программ. По итогам августа на них пришлось 48% от всего объема ипотечных сделок в России (весной 2022 года она занимала в среднем четверть). Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже 9 месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику ЦБ, снижение ключевой ставки, а за ней – и ставок по кредитам, может начаться только в следующем году.
«На спрос в ипотеке «давят» экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала «семейная» ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока мы прогнозируем, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн рублей, но многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой», - отметил Георгий Горшков.
По словам топ-менеджера, в этом году рынок фактически «откатится» к результату 2022 года, когда его объемы составили 4,8 трлн рублей. Однако напрямую два этих периода сравнивать нельзя. На итоги 2022 года существенное влияние оказал резкий рост ключевой ставки, в этом же году она увеличивается поэтапно.
С учетом нетипичной ситуации для жилищного кредитования прогноз ВТБ еще может корректироваться. При этом, по словам Георгия Горшкова, уже очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.
«Клиенты, которые не подходят под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на вклады, по которым банки сейчас предлагают экстра-доходность», - добавил он.
Губернатор Александр Беглов и министр РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий Александр Куренков приняли участие в торжественной церемонии открытия пожарно-спасательной части №33 в Красном Селе.
«Город совместно с МЧС построил новую пожарно-спасательную часть, чтобы вам было удобно и комфортно работать. Красносельский район развивается, строится большое количество объектов социальной инфраструктуры. Все это требует обеспечения безопасности, и вы стоите на ее страже. Жители Петербурга всегда уверены, что в необходимый момент вы придете им на помощь. Мы верим и надеемся на вас. Хорошего служения городу и нашему Отечеству», - обратился Александр Беглов к сотрудникам МЧС.
«Правительство Санкт‑Петербурга во взаимодействии с МЧС России уделяет особое внимание развитию пожарной охраны города. Сегодня мы открыли новое здание пожарно-спасательной части, которое станет важным звеном в системе обеспечения безопасности Северной столицы. Оно соответствует современным требованиям и оснащено всей необходимой техникой и оборудованием. Это позволит своевременно реагировать на чрезвычайные ситуации и пожары. Уверен, что здесь будут работать профессионалы, которые в любую секунду придут на помощь тем, кто попал в беду», – отметил Александр Куренков.
Министр поблагодарил губернатора и городское правительство за активное участие в вопросах обеспечения пожарной безопасности города. Александр Беглов и Александр Куренков осмотрели помещения части и приняли участие в высадке деревьев на прилегающей территории.
Раньше пожарно-спасательная часть №33 располагалась в здании - памятнике архитектуры 1867 года постройки, что не позволяло создать нужные условия для работы. Поэтому в прошлом году началось строительство нового пожарного депо. Здание построено с учетом всех особенностей работы пожарных-спасателей и оборудовано необходимой техникой, в том числе - уникальным компрессором высокого давления. В России такое оборудование производится только в Петербурге. Компрессор полностью автоматический и позволяет заправлять до четырёх противопожарных баллонов одновременно и за короткое время.