Выдачи ипотеки в этом году могут превысить 5 трлн рублей
Аналитики улучшили прогноз продаж ипотеки в России в этом году, учитывая адаптацию рынка к новым условиям. В августе, по предварительным оценкам, продажи ипотеки были сопоставимы с июльскими значениями и составили 355 млрд рублей. Выдачи за весь год могут достичь 5,1 трлн рублей – это на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза банка в 4,6 трлн рублей. Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года. Об этом в рамках ВЭФ-2024 заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Во втором полугодии структура ипотечных продаж активно меняется. В августе укрепилось значение «семейной» ипотеки. Если в первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объема сделок, то по итогам августа ее доля, по предварительным оценкам, превысила 44%. В декабре, по прогнозам ВТБ, банки будут проводить по «семейной» ипотеке до половины сделок.
Выросла доля рыночных программ. По итогам августа на них пришлось 48% от всего объема ипотечных сделок в России (весной 2022 года она занимала в среднем четверть). Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже 9 месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику ЦБ, снижение ключевой ставки, а за ней – и ставок по кредитам, может начаться только в следующем году.
«На спрос в ипотеке «давят» экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала «семейная» ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока мы прогнозируем, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн рублей, но многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой», - отметил Георгий Горшков.
По словам топ-менеджера, в этом году рынок фактически «откатится» к результату 2022 года, когда его объемы составили 4,8 трлн рублей. Однако напрямую два этих периода сравнивать нельзя. На итоги 2022 года существенное влияние оказал резкий рост ключевой ставки, в этом же году она увеличивается поэтапно.
С учетом нетипичной ситуации для жилищного кредитования прогноз ВТБ еще может корректироваться. При этом, по словам Георгия Горшкова, уже очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.
«Клиенты, которые не подходят под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на вклады, по которым банки сейчас предлагают экстра-доходность», - добавил он.
Главгосэкспертиза России рассмотрела проектно-сметную документацию на строительство здания школы на 1550 мест в городе Краснодаре.
По итогам экспертизы выдано положительное заключение.
Работы запланированы в Карасунском внутригородском округе. Здание с уникальной Н-образной планировкой расположится на участке площадью более 27,9 тыс. кв. м.
Фасады украсят материалами контрастных цветов и остеклением различной конфигурации. Витражи придадут зданию легкость, а чередование вертикальных и горизонтальных оконных блоков – динамичность.
Учреждение рассчитано на 62 класса наполняемостью по 25 учеников каждый. Внутри расположены восемь блоков с общешкольными, учебными и административными помещениями, необходимыми для полноценного обучения:
- на первом этаже: вестибюль с гардеробами, учительские и комната персонала, начальные классы, обеденные залы на 775 мест, мастерские, помещения дежурного персонала и медицинский блок, учебные кабинеты средних и старших классов, административные помещения;
- на втором этаже: актовый зал, начальные классы, спортивные залы, учебные кабинеты средних и старших классов;
- на третьем этаже – библиотеки, административные помещения, учебные кабинеты средних и старших классов.
Каждый ребенок сможет раскрыть здесь не только творческий, но и научный потенциал, а также получить отличный старт для профессионального будущего. Так, дети смогут посещать занятия по 3D-моделированию, актерскому мастерству, эстетическому воспитанию и светской этике, а также мастерские по обработке ткани, металла, дерева и т.д.
Здание оборудовано для маломобильных граждан – внутри установлены пандусы и два пассажирских лифта.
Территорию школы озеленят и благоустроят, оборудуют физкультурно-спортивную зону с круговой беговой дорожкой, территорией для мини-футбола, баскетбольной и волейбольной площадками, а также универсальной площадкой для общефизической подготовки и физкультурно-оздоровительных занятий.
Застройщик – ООО СЗ «КАПИТАЛЪ».
Проектировщик – ООО «ВЕГА-93».