Выдачи ипотеки в этом году могут превысить 5 трлн рублей
Аналитики улучшили прогноз продаж ипотеки в России в этом году, учитывая адаптацию рынка к новым условиям. В августе, по предварительным оценкам, продажи ипотеки были сопоставимы с июльскими значениями и составили 355 млрд рублей. Выдачи за весь год могут достичь 5,1 трлн рублей – это на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза банка в 4,6 трлн рублей. Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года. Об этом в рамках ВЭФ-2024 заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
Во втором полугодии структура ипотечных продаж активно меняется. В августе укрепилось значение «семейной» ипотеки. Если в первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объема сделок, то по итогам августа ее доля, по предварительным оценкам, превысила 44%. В декабре, по прогнозам ВТБ, банки будут проводить по «семейной» ипотеке до половины сделок.
Выросла доля рыночных программ. По итогам августа на них пришлось 48% от всего объема ипотечных сделок в России (весной 2022 года она занимала в среднем четверть). Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже 9 месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику ЦБ, снижение ключевой ставки, а за ней – и ставок по кредитам, может начаться только в следующем году.
«На спрос в ипотеке «давят» экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала «семейная» ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока мы прогнозируем, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн рублей, но многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой», - отметил Георгий Горшков.
По словам топ-менеджера, в этом году рынок фактически «откатится» к результату 2022 года, когда его объемы составили 4,8 трлн рублей. Однако напрямую два этих периода сравнивать нельзя. На итоги 2022 года существенное влияние оказал резкий рост ключевой ставки, в этом же году она увеличивается поэтапно.
С учетом нетипичной ситуации для жилищного кредитования прогноз ВТБ еще может корректироваться. При этом, по словам Георгия Горшкова, уже очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.
«Клиенты, которые не подходят под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на вклады, по которым банки сейчас предлагают экстра-доходность», - добавил он.
В сквере Андрея Петрова сегодня произошло историческое событие.
Сотрудники СПб ГБУ «Ленсвет» разместили в опоре освещения капсулу времени с посланием будущим поколениям петербуржцев. Открыть ее потомки смогут лишь через четверть века. Событие приурочили к 90-летию со дня основания Ленсвета.
В мероприятии принял участие вице-губернатор Санкт‑Петербурга Сергей Кропачев.
«Ленсвет продолжает планово выполнять поручение губернатора нашего города по модернизации объектов наружного освещения. Сотрудники предприятия выступили с инициативой воспользоваться реконструкцией и разместить здесь капсулу времени. На мой взгляд, это очень хорошая идея - передать будущим поколениям ту любовь и заботу, с которой все поколения сотрудников Ленсвета выполняли и продолжают выполнять свою работу», - отметил вице-губернатор.
Сейчас в сквере, который носит имя петербургского композитора, Почетного гражданина Санкт‑Петербурга Андрея Петрова, в рамках адресной программы Комитета по энергетике и инженерному обеспечению ведется реконструкция наружного освещения. Здесь проложат 1,3 км новых кабельных линий, установят 31 современную опору с современными энергоэффективными светодиодными фонарями. Для подсветки скульптур применят 8 прожекторов. Устаревшее оборудование демонтируют.
Вице-губернатор Сергей Кропачев и директор СПб ГБУ «Ленсвет» Владимир Резниченко вложили в капсулу времени письма от сотрудников предприятия.
«Являясь верными хранителями фонарей Санкт‑Петербурга, мы верим в продолжение славных трудовых традиций, приумножение успехов городского учреждения», - сказано в послании потомкам.
Разместить капсулу с письмами, а также с тремя памятными монетами с информацией про оборудование, которое на сегодняшний день применяется для освещения Санкт‑Петербурга, в закладной детали одной из новых опор освещения доверили представителю трудовой династии Ленсвета Александру Ющенко.
Размещение капсулы времени в сквере Андрея Петрова стало продолжением череды мероприятий, приуроченных к юбилею Ленсвета. С начала 2024 года на брандмауэре здания со стороны сквера Андрея Петрова по вечерам уже размещаются световые проекции с архивными фотографиями деятельности городского учреждения с 1930-х годов по настоящее время.
***
СПб ГБУ «Ленсвет» (далее – «Ленсвет») образовано 19 сентября 1934 года. Целью деятельности учреждения является обеспечение Санкт‑Петербурга наружным (уличным), декоративным (архитектурно-художественным) и праздничным освещением.
На сегодняшний день в оперативном управлении Ленсвета находится около 400 тысяч светильников и 200 тысяч опор, освещено 3488 улиц, 728 кварталов, 195 садов и парков, 602 объекта подсветки. Общая длина линий электропередачи – 11,5 км.