Санкт-Петербург. Как выставочный образец
Началось строительство первого жилого дома в коттеджном поселке «Новый мир» в Ленобласти.
ООО «Особняк» приступило к строительству первого жилого дома в коттеджном поселке «Новый мир» в районе Репино-Ленинское Ленинградской области. Двухэтажный кирпичный коттедж площадью 146 кв. метров возводится на земельном участке в 12 соток. Участок расположен недалеко от центрального въезда на территорию поселка. Коттедж предполагается использовать как выставочный образец.
Коттедж будет возведен со всеми перегородками по проекту, что позволит оценить функциональность планировок и архитектурных решений. На сегодня завершены подготовительные и земляные работы на прилегающем земельном участке. Заложен фундамент, в ближайшее время будут начаты работы по кирпичной кладке 1 этажа. Строительство выставочного дома будет завершено до конца текущего года.
По словам заместителя генерального директора по маркетингу и продажам ООО «Особняк» Александры Дудиной, в правилах компании предоставлять клиентам максимально полную информацию об объектах сделки, с этой целью и возводится выставочный коттедж. «Мы предлагаем ознакомиться с нашим поселком не только в проектной документации. Во время визита на территорию строительства «Нового мира», покупатели смогут оценить качество и культуру строительства, увидеть архитектурную стилистику, и, наконец, ощутить атмосферу жизни загородом», – говорит Александра Дудина.
Стоимость дома такой площади в поселке «Новый Мир» в зависимости от размеров земельного участка, месторасположения и иных характеристик составляет от $205 до $225 тысяч, включая прилегающий земельный участок.
Справка
Общая площадь коттеджного поселка «Новый мир» – 20 га. Количество домов в поселке – 93. Площади коттеджей – от 121 до 228 кв. метров. Площадь прилегающих к домам земельных участков от 12 до 22 соток. Помимо коттеджей на территории поселка будет построено административное здание с помещениями для служб эксплуатации и охраны, а также мини-маркет и аптека. Организацией строительных работ и реализацией данного проекта занимается ООО «Особняк». Продажи домов в поселке начались в июне 2005 года. Планируемый срок реализации проекта 2,5 года.
ООО «Особняк» создано при участии СК «Возрождение Санкт-Петербурга» в октябре 2004 года. Специализация ООО «Особняк» – строительство коттеджных поселков различного класса комфортности, с учетом создания единой концепции развития территории. Для строительства поселков выбираются лучшие места в зоне перспективной коттеджной застройки Ленинградской области и ближайших престижных пригородов Санкт-Петербурга. Проекты домов и поселков в целом разрабатываются ведущими проектными организациями Москвы и Петербурга.
АСН-Инфо
Коттедж будет возведен со всеми перегородками по проекту, что позволит оценить функциональность планировок и архитектурных решений. На сегодня завершены подготовительные и земляные работы на прилегающем земельном участке. Заложен фундамент, в ближайшее время будут начаты работы по кирпичной кладке 1 этажа. Строительство выставочного дома будет завершено до конца текущего года.
По словам заместителя генерального директора по маркетингу и продажам ООО «Особняк» Александры Дудиной, в правилах компании предоставлять клиентам максимально полную информацию об объектах сделки, с этой целью и возводится выставочный коттедж. «Мы предлагаем ознакомиться с нашим поселком не только в проектной документации. Во время визита на территорию строительства «Нового мира», покупатели смогут оценить качество и культуру строительства, увидеть архитектурную стилистику, и, наконец, ощутить атмосферу жизни загородом», – говорит Александра Дудина.
Стоимость дома такой площади в поселке «Новый Мир» в зависимости от размеров земельного участка, месторасположения и иных характеристик составляет от $205 до $225 тысяч, включая прилегающий земельный участок.
Справка
Общая площадь коттеджного поселка «Новый мир» – 20 га. Количество домов в поселке – 93. Площади коттеджей – от 121 до 228 кв. метров. Площадь прилегающих к домам земельных участков от 12 до 22 соток. Помимо коттеджей на территории поселка будет построено административное здание с помещениями для служб эксплуатации и охраны, а также мини-маркет и аптека. Организацией строительных работ и реализацией данного проекта занимается ООО «Особняк». Продажи домов в поселке начались в июне 2005 года. Планируемый срок реализации проекта 2,5 года.
ООО «Особняк» создано при участии СК «Возрождение Санкт-Петербурга» в октябре 2004 года. Специализация ООО «Особняк» – строительство коттеджных поселков различного класса комфортности, с учетом создания единой концепции развития территории. Для строительства поселков выбираются лучшие места в зоне перспективной коттеджной застройки Ленинградской области и ближайших престижных пригородов Санкт-Петербурга. Проекты домов и поселков в целом разрабатываются ведущими проектными организациями Москвы и Петербурга.
АСН-Инфо
Инвестиционно-строительный комплекс Петербурга постепенно преодолевает спад, вызванный снижением платежеспособного спроса на жилье. Но впереди его ожидают трудные времена.Объем подрядных работ составил в апреле 76% от уровня прошлого года, в мае – 85%, а в июне – уже 90%. Численность работников по крупным и средним предприятиям строительной отрасли по сравнению с первым кварталом увеличилась почти на тысячу человек и составила 93% от уровня декабря 2004 года. Реальная заработная плата в строительстве выросла почти на 9% (в среднем по городу на – 7,5%).
Ввод жилья в первом полугодии 2005 года составил 818 тыс. кв. метров, что на 28% выше показателей прошлого года. Производство строительного кирпича во втором квартале составило 89,7% от уровня 2004 года (в первом квартале – 80%). В то же время производство железобетонных изделий продолжает оставаться на уровне 88% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В целом, объем подрядных работ, выполненных в Санкт-Петербурге за первое полугодие 2005 года, составил 40,5 млрд рублей. Крупными и средними строительными предприятиями выполнено подрядных работ на сумму 18,8 млрд рублей или 87% по отношению к первому полугодию предыдущего года.
Средняя заработная плата в строительстве в мае 2005 года составила 13459 рублей или 130% по отношению к общегородскому уровню. Среднесписочная численность работников строительного комплекса по крупным и средним предприятиям в январе-мае 2005 года составила 56,5 тысяч человек (в декабре 2004 года – 60,5 тысяч человек).
Уровень рентабельности по крупным и средним строительным предприятиям за январь-май 2005 года составил 9,3% (в январе-феврале – 12,7%). Падение рентабельности, по-видимому, связано со стагнацией цен на жилье при росте себестоимости подрядных работ. Доля убыточных организаций за первое полугодие 2005 года составила 14,3% (в первом квартале – 21,7%). Общий размер убытка – 275 млн рублей.
Просроченная дебиторская задолженность по состоянию на май 2005 года составила 4,5 млрд рублей или 12% от расчетного годового оборота крупных и средних предприятий (первый квартал – 13%). Просроченная кредиторская задолженность крупных и средних предприятий на май 2005 года составила 4,8 млрд. рублей или 13% от расчетного годового оборота (первый квартал – 14%).
Просроченная кредиторская задолженность на май 2005 года на 8% превысила просроченную дебиторскую задолженность (на март 2005 года превышение составляло 6%). Это говорит о продолжающемся снижении оборотных фондов строительных организаций.
Вместе с тем увеличение объемов подрядных работ и рост инвестиций, направленных на завершение начатых объектов, приближают вторую, более серьезную волну спада, обусловленную сокращением площади земельных участков, вовлекаемых в земельный оборот, после введения с середины 2004 года системы земельных торгов. Как известно, в первом квартале 2005 года число выданных разрешений на проведение изыскательских работ снизилось в семь раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Благодаря энергичным действиям Правительства Санкт-Петербурга, во втором квартале число выданных разрешений выросло с 30 до 42, но это еще очень далеко от 182 разрешений, выданных во втором квартале 2004 года.
Разумеется, этот факт не может не сказаться на числе объектов жилищного и промышленно – гражданского строительства, которые будут начаты в 2006 году, а, следовательно, и на объемах подрядных работ.
Еще одним существенным негативным фактором является рост, начиная с 2004 года, числа отмен постановлений о проведении изыскательских работ. В 2004 году было издано 220 распоряжений о прекращении изыскательских работ, в первой половине 2005 года – 150 распоряжений. Если бы большая часть этих объектов была запущена в строительство, это могло бы послужить серьезной компенсацией сужения земельного рынка. Следует добавить, что во многих случаях закрытые изыскательские работы были просрочены из-за нерасторопности многочисленных согласующих ведомств.
В результате в ближайшие годы можно ожидать значительного снижения объемов ввода жилья и объектов промышленно-гражданского строительства. До 2007 года показатели ввода будут выглядеть вполне респектабельно, поскольку речь идет о вводе объектов, запущенных в предыдущие «благополучные» годы (2002 – первая половина 2004).
Источник: «Союзпетрострой»