Ипотека на ИЖС с эскроу
С 6 августа 2024 года россияне могут оформить в ВТБ ипотеку на строительство частных домов с использованием эскроу-счетов.
Это позволит им получить дополнительную защиту денег – средства будут перечислены подрядчику только после завершения стройки. Подать заявку на кредит клиенты могут как по обновленной «семейной» ипотеке, так и по базовым условиям банка.
Условия получения ипотеки на ИЖС с эскроу по «семейной» программе соответствуют требованиям господдержки. Кредит могут оформить те, у кого есть хотя бы один ребенок до 6 лет, два и более несовершеннолетних детей или ребенок-инвалид. Ставка для всех регионов единая и составляет 6% годовых. Сумма кредита может достигать 12 млн рублей при строительстве дома в Москве, Санкт-Петербурге и областях. В остальных регионах – до 6 млн рублей. Первоначальный – не менее 20,1%.
Базовыми условиями банка при строительстве домов с эскроу могут воспользоваться все категории россиян, независимо от наличия детей. В этом случае ипотека предлагается в ВТБ по ставке от 21,2%. При этом максимальный размер кредита может достигать 100 млн рублей, а первый взнос должен быть не менее 25% от суммы строительства. Возможность получить кредит на ИЖС без использования эскроу сохраняется только по базовым условиям банка.
«Эскроу давно и успешно применяется при строительстве квартир, защищая россиян от срыва сроков их сдачи. Широкое распространение этого инструмента на ИЖС наведет порядок и в этой сфере. Конечно, пока подрядчиков, готовых так работать, немного, но мы уверены, что вполне справедливое желание россиян получить прозрачный и понятный продукт подтолкнет многие компании перестроиться. Вместе со специальными ипотечными программами это сделает частные дома еще более конкурентными по сравнению с квартирами», – прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
В 2024 году в Санкт‑Петербурге 3,5 тыс. семей уже получили социальные выплаты на улучшение жилищных условий на сумму более 12,5 млрд рублей.
Благодаря дополнительному финансированию, выделенному губернатором Санкт‑Петербурга, бюджет города на выплаты для решения жилищного вопроса граждан – самый большой за всю историю данного вида социальной поддержки и составляет 20,7 млрд рублей. На эти средства помощь будет оказана 5,3 тыс. семей.
Благодаря рекордному финансированию в 2023 и 2024 годах на сегодняшний день семьи в трех категориях обеспечиваются социальными выплатами в течение года после подачи заявления о выборе формы содействия в Горжилобмен. Это многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами и жители расселяемых коммунальных квартир.
Социальными выплатами на покупку и строительство жилья уже обеспечены более 60% всех семей, включенных в жилищный план на 2024 год. В случае необходимости сотрудники готовы оказать содействие и в реализации свидетельства.
Для решения жилищного вопроса многодетных семей в Год семьи предусмотрено рекордное за всю историю существования данной категории финансирование – 9,6 млрд рублей. Социальные выплаты в 2024 году уже получили 573 семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми. Всего же до конца года содействие получит 1161 семья. При этом срок ожидания помощи от города составляет менее одного года.
Семья Чубасовых в короткие сроки смогла улучшить жилищные условия и приобрести себе двухкомнатную квартиру. В поиске квартиры и реализации свидетельства им помогали специалисты Горжилобмена, поэтому от получения свидетельства до покупки квартиры прошло всего около 1,5 месяцев. Жилищное свидетельство семье вручили в Горжилобмене 6 мая 2024 года, а 25 июня была завершена сделка по покупке их новой квартиры в Парголово.
«Социальная выплата значит для нас невероятно много. Это почти 80 процентов от стоимости квартиры. Учитывая, что я в декрете, это просто неоценимая поддержка. Квартиру мы выбрали рядом с нашими детским садом и школой. Свободная планировка – это то, что нам было нужно», - поделилась впечатлениями многодетная мама Аделия Чубасова.