Ипотека на ИЖС с эскроу
С 6 августа 2024 года россияне могут оформить в ВТБ ипотеку на строительство частных домов с использованием эскроу-счетов.
Это позволит им получить дополнительную защиту денег – средства будут перечислены подрядчику только после завершения стройки. Подать заявку на кредит клиенты могут как по обновленной «семейной» ипотеке, так и по базовым условиям банка.
Условия получения ипотеки на ИЖС с эскроу по «семейной» программе соответствуют требованиям господдержки. Кредит могут оформить те, у кого есть хотя бы один ребенок до 6 лет, два и более несовершеннолетних детей или ребенок-инвалид. Ставка для всех регионов единая и составляет 6% годовых. Сумма кредита может достигать 12 млн рублей при строительстве дома в Москве, Санкт-Петербурге и областях. В остальных регионах – до 6 млн рублей. Первоначальный – не менее 20,1%.
Базовыми условиями банка при строительстве домов с эскроу могут воспользоваться все категории россиян, независимо от наличия детей. В этом случае ипотека предлагается в ВТБ по ставке от 21,2%. При этом максимальный размер кредита может достигать 100 млн рублей, а первый взнос должен быть не менее 25% от суммы строительства. Возможность получить кредит на ИЖС без использования эскроу сохраняется только по базовым условиям банка.
«Эскроу давно и успешно применяется при строительстве квартир, защищая россиян от срыва сроков их сдачи. Широкое распространение этого инструмента на ИЖС наведет порядок и в этой сфере. Конечно, пока подрядчиков, готовых так работать, немного, но мы уверены, что вполне справедливое желание россиян получить прозрачный и понятный продукт подтолкнет многие компании перестроиться. Вместе со специальными ипотечными программами это сделает частные дома еще более конкурентными по сравнению с квартирами», – прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
В Луге стартовало строительство сетей водоотведения, к которым подключат строящийся микрорайон для переселенцев из аварийного жилья на Медведском шоссе.
«Программа расселения аварийного жилья комплексно решает проблемы развития населенных пунктов, ведь для строительства многоквартирных домов мы прокладываем новые коммунальные сети. В перспективе эта работа становится основой для дальнейшего гармоничного роста жилых и социальных кварталов внутри поселений», — отметил заместитель председателя правительства Ленинградской области Евгений Барановский.
Строительство сетей водоотведения от существующей канализационной станции до микрорайона ведет ГУП «Леноблводоканал». Прокладка сетей канализации пройдет открытым способом с устройством траншеи и котлованов и методом горизонтально направленного бурения. Строителям предстоит сделать два прокола под рекой. Будут проложены сети разного диаметра: от 100 до 500 мм. Их общая протяженность составит несколько километров. Также предстоит реконструировать существующую канализационную насосную станцию. Кроме того, идут работы и по питьевой воде: ведется капитальный ремонт артезианской скважины, будет проложено 1420 м водопроводных сетей.
Современные сети повысят качество водоснабжения и водоотведения существующей застройки Луги, а также обеспечат строящийся микрорайон для переселения жителей из аварийного и ветхого жилья. На Медведском шоссе уже построено три здания, сейчас ведется строительство еще двух - на 300 квартир. В 2025 году предстоит возвести еще два жилых дома, в которых будет 341 квартира.
Справка
Также в Ленинградской области ведутся работы по федпроекту «Чистая вода» нацпроекта «Жилье и городская среда». Идет реконструкция водоочистных сооружений в селе Паша, реконструкция водоочистных сооружений в селе Колчаново, строительство водопроводной насосной станции второго подъема с резервуарами чистой воды и напорными трубопроводами в Русско-Высоцком поселении, строительство водопроводной повышающей насосной станции и резервуаров чистой воды в Федоровском поселении, строительство узла водопроводных сооружений с дополнительными резервуарами чистой воды в Красном Бору. Продолжается реализация программы по установке модульных очистных сооружений.
Как отметил вице-премьер Марат Хуснуллин, для модернизации коммунальной инфраструктуры регионам выделяются льготные займы за счет средств Фонда национального благосостояния. По этой программе в 2023 году в Ленинградской области построены сети водоотведения в Новой Ладоге и Выборге, сейчас продолжается строительство канализационно-очистных сооружений в Кузнечном, а также прокладка сетей водоснабжения и водоотведения в парке Монрепо.