Недострой в Рыбацком Becar продает за 1/3 летней стоимости
Becar Realty Group выставила на продажу проект в Рыбацком, несмотря на наличие финансового ресурса для его реализации. Недостроенное здание по адресу 3-й Рыбацкий проезд, д. 3 площадью 47000 кв. м предлагается по 200 долларов за 1 кв. м, что ниже себестоимости возведения несущих конструкций, сообщает пресс-служба компании.
Компания Becar отказалась от редевелопмента бывших производственных корпусов завода алюминиевых конструкций в Рыбацком. В конце 2007 г. Becar Realty Group приобрела объект незавершенного строительства с целью реконструкции для создания бизнес-парка с офисными помещениями класса В. Развитие этого сегмента рынка представлялось перспективным в связи с общей тенденцией к децентрализации деловой недвижимости города, а также хорошей транспортной доступностью и значительной инженерной подготовкой участка.
Возведение бизнес-парка предполагало поэтапную сдачу в эксплуатацию четырех очередей по 15–30 тысяч кв. м каждая. Ввод I очереди планировался на IV квартал 2009 г. Затем в течение 5 лет поочередно должны были реконструироваться и сдаваться остальные корпуса. Современная экономическая ситуация скорректировала планы компании: аналитики сходятся во мнении, что процесс децентрализации офисной недвижимости приостановился, поэтому в ближайшее время рынок не сможет поглотить порядка 100 тыс. кв. м деловых площадей на периферии.
«С учетом сложившихся обстоятельств серьезные вложения в реконструкцию завода и создание офисных площадей не оправданы. Сегодня на основе уже существующих мощностей объекта более дальновидно и экономически выгодно перепрофилировать объект под производство, нежели создавать офисную среду, – комментирует Алексей Лазутин, директор по коммерческой недвижимости Becar Realty Group SPb. – Кроме того, именно производство имеет тенденцию к развитию в условиях девальвации рубля».
Переговоры ведутся с рядом потенциальных покупателей, в числе которых компании, занимающиеся производством автокомпонентов. Наличие инженерных коммуникаций, выгодная локация объекта неподалеку от производственных предприятий в Шушарах и запланированное на 2011 г. строительство дорожной развязки в непосредственной близости способствуют успешному девелопменту производственной недвижимости. «Создание бизнес-парка в Рыбацком уместно при развивающейся экономике и росте рынка недвижимости, период стагнации – время делать ставки на производство», – подчеркивает А.Лазутин.
«Для Becar Realty Group продажа объекта в Рыбацком – это отказ от актива, который стал непрофильным. «Бекар» не планирует ни владеть складской и производственной недвижимостью, ни развивать ее на собственные средства, – говорит президент Becar Realty Group Александр Шарапов. - Компания готова инвестировать до 40 млн. долларов в приобретение низкоэффективной недвижимости с локацией в центре или близко к центру города, пригодной для дальнейшего редевелопмента в объекты офисной недвижимости».
Сегодня в филиале ОАО «МРСК Северо-Запада» «Колэнерго» состоялось совещание по вопросам обеспечения электроснабжения объектов комплексного освоения Штокмановского газоконденсатного месторождения, строительство которых предполагается в районе населенных пунктов Териберка и Лодейное Мурманской области, сообщает пресс-служба компании.
В совещании приняли участие представители концерна «Штокман девелопмент АГ», ряда других организаций, имеющих непосредственное отношение к планам реализации этого масштабного проекта.
Заместитель генерального директора по развитию и реализации услуг ОАО «МРСК Северо-Запада» Александр Михальков отметил, что энергетикам необходимо четкое понимание того, где и в какие сроки будет необходимо строительство энергообъектов для своевременного обеспечения электроэнергией всех объектов будущего строительства. «Есть четко регламентированные сроки рассмотрения заявок и их удовлетворения, мы бы не хотели оказаться в ситуации, когда придется вас «догонять»: мощность будет нужна уже сегодня, а мы сможем обеспечить ее только через год», - подчеркнул он.
Представители «Штокман девелопмент АГ» и организации-проектировщика ОАО «Гипроспецгаз» выразили согласие с точкой зрения энергетиков и намерены принять все меры для организации конструктивной работы в этом направлении.
Достигнута договоренность о подготовке заявительных документов на обеспечение электроснабжения временного населенного пункта, где разместятся строители будущих объектов Штокмановского месторождения.