Эксперт: Городские застройщики меняют концепции своих загородных проектов
По словам советника директора компании «Стинком» Светланы Невелевой, сейчас застройщики, возводящие коттеджные поселки, в особенности те, для которых поселок в пригороде – это лишь дополнение к городским проектам – срочно изменяют концепции своих загородных строек. Об этом эксперт рассказала накануне на круглом столе в Центре загородного домостроения.
По данным «Стинкома», как правило, докризисные концепции предполагали строительство отдельных коттеджей на больших земельных участках. Теперь же, в связи со снижением покупательской способности, высока вероятность переделки уже строящихся поселков в собрания дуплексов, таунхаусов или малоквартирных домов европейского типа. Так, например, срочно изменяется сейчас концепция поселка «Кивенаппа» в пос. Рощино.
Кроме того, по словам С.Невелевой, большая часть городских застройщиков сделала серьезную ошибку, высчитывая стоимость домов из себестоимости строительства, и лишь потом задумываясь о локации объекта. А на загородном рынке именно местоположение определяет цену: даже небольшой каркасный домик в лучших местах Выборгского, Приозерского, Всеволожского районов области, не говоря о Курортном районе города, будет стоить дороже, чем кирпичный коттедж в Бокситогорском районе.
«Успех зависит не от технологий строительства, а от точного попадания в точку интереса своего клиента. Надо понять, кто, где и за сколько способен купить ваш объект», - поясняет С.Невелева. Менее всего, полагает эксперт, реконцепция коснется дачных поселков с домами для временного проживания: они наименее подвержены строительной моде.
Правительство России продлило мораторий на действия с федеральными землями, который заканчивался 1 января 2009 г., до 2010 г. Соответствующее постановление было подписано премьер-министром Владимиром Путиным 27 декабря 2008 г., пишет газета «Коммерсант».
Мораторий был введен для того чтобы определить, какие земли государство внесет в Фонд содействия жилищному строительству под управлением Александра Бравермана. Но фонд так и не сформирован. Мораторий действовал в отношении городских и прилегающих к поселениям земель, находящихся в ведомстве федеральных учреждений: ФГУПов, ФГУ, институтов, Минобороны (исключая объекты высвобождаемого военного имущества).
Действие моратория на сделки с федеральной землей продлено, так как формирование фонда не завершено. «Это очень длительный процесс: нужно по каждому участку получить информацию и определить, можно ли его использовать для строительства», - отметил председатель Комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы Мартин Шаккум.