Эксперт: Земельные участки остаются главным приоритетом покупателей на загородном рынке жилья

30.01.2009 01:46

Как заявила сегодня на круглом столе по проблемам загородной недвижимости представитель АН « Прогаль» Людмила Юшина, сегодня аналитики публикуют весьма разноречивые прогнозы о развитии этого сегмента рынка. Эксперты сходятся лишь в том, что снижение цен на земельные участки за последние месяцы 2008 г. шло гораздо менее интенсивно, чем падение цен на коттеджи и дачи. Земельные участки в поселениях с сентября по декабрь подешевели лишь на 2-3%.

Причем, по мнению Л.Юшиной, поддержанному всеми участниками круглого стола, среди покупателей земельных участков очень мало так называемых «инвесторов». В начале 2008 г. их было гораздо больше. Сейчас же все покупатели (99%) намерены в ближайшее время начать строительство. «Это радует, это значит, что загородная жизнь в целом буде развиваться», - отметила эксперт.

Наибольшим спросом пользуются участки стоимостью от 500 тысяч до 1,25 млн. рублей. При этом участки в 6 соток популярностью, как ни странно, не пользуются, самый маленький купленный в январе участок занимает 14 соток. А «ликвидный размер» начинается от 17 соток и заканчивается на 75.

Самыми популярными остаются Всеволожский, Выборгский и Приозерский районы области. Южные районы с точки зрения условий для загородной жизни традиционно были развиты меньше, однако, по словам Л.Юшиной, покупателям стоит обратить внимание на Гатчинский, Тосненский и даже Кингисеппский районы – последний также показывает довольно неплохие темпы развития.

Новый секвестр бюджета Петербурга ударит по дорогам, метро и зоопарку
29.01.2009 18:18

Как рассказал сегодня на пресс-конференции в Смольном вице-губернатор Михаил Осеевский, в последние месяцы 2008 г. значительно снизились поступления доходов в городской бюджет. Поступления по налогу на прибыль составили 33,7% от заплпнированного. В целом поступления по налогу на прибыль, по акцизам, а также по доходам от аренды и продажи городского имуществ сократились в 3,5 раза. Особенно резко сократились поступления от строительного и нефтяного секторов. Одновременно вступают в силу изменения в федеральном налоговом законодательстве, предусматривающие снижение налогового бремени на бизнес.

С учетом продолжающихся явлений экономического кризиса в 2009 г. ожидается дальнейшее сокращение поступлений не только от налога на прибыль (по расчетам Смольного, на 68,7 млрд. рублей), но и от налога на доходы физических лиц (32,3 млрд. рублей).

В связи с этим, правительство города приняло решение о дополнительных корректировках в доходные и расходные статьи бюджета на 2009 г. Доходная часть будет сокращена на 109 млрд. рублей, или на 29% относительно утвержденных цифр. Расходная часть будет уменьшена на 90,5 млрд. Дефицит предполагается частично компенсировать за счет остатка доходов 2008 г. (свыше 40 млрд. рублей), а также за счет заимствований.

По словам председателя Комитета финансов правительства Санкт-Петербурга Эдуарда Батанова, сокращение расходной части бюджета на 43 млрд. предусмотрено за счет адресной инвестиционной программы. Ряд новых объектов решено не начинать. В частности, секвестируются средства на строительство нового зоопарка. Откладываются инвестиции в строительство 2 инфекционных больниц (в рамках проекта переезда больницы им. Боткина), а также бассейнов в Невском районе. По ряду проектов предусмотрено сократить сметную стоимость с учетом снижения цен на стройматериалы.

Расходы из госбюджета на строительство социального жилья будут сокращены с 27 до 14 млрд. рублей. В случае, если городу не удастся приобрести квартиры по приемлемым ценам у строительных компаний, эта цифра может быть увеличена до 20 млрд. рублей.

Решено значительно сократить расходы на строительство и реконструкцию дорог и дорожных сооружений, а также на капитальный ремонт и благоустройство. Секвестируются расходы на строительство нового моста через Малую Неву. В то же время расходы на проектирование будут сокращены незначительно.

Как сообщил корреспонденту АСН-инфо Э.Батанов, на расходы на строительство метро будут сокращены на 1,5 млрд. рублей. В то же время, город имеет договоренности с российским правительством на поступление дополнительных средств, часть из кот будет направлена на строительство метро. В общей сложности Петербург надеется получить из федерального бюджета около 2,4 млрд. рублей, которые будут направлены на реализацию различных программ.