Госдума приняла важные для стройотрасли законы
Федеральные законы, принятые Государственной Думой, позволят ускорить строительство приоритетной инфраструктуры, утвердить обязательства застройщиков при передаче некачественной квартиры, защитить права отдельных кредиторов при банкротстве девелоперов, упростить подключение домов к газу и расширить случаи разработки типовой проектной документации.
Об этом сообщил заместитель председателя Правительства Марат Хуснуллин.
«По поручению Президента теперь до 2033 года продлены особенности “транспортного закона„, который уже был успешно апробирован на практике, например при строительстве скоростной трассы М-12 “Восток„ от Москвы до Казани. Масштабный проект от идеи до сдачи был реализован всего за три года, чего никогда не было раньше в России. Принятые Госдумой поправки позволят сократить на 6–18 месяцев срок строительства приоритетных инфраструктурных объектов. Их перечень утверждён распоряжениями Правительства», – сказал Марат Хуснуллин.
Он уточнил, что положения закона коснутся социальной, транспортной инфраструктуры, магистральных трубопроводов и другой магистральной инфраструктуры, включённой в нацпроект «Комплексный план модернизации и расширения магистральной инфраструктуры», в том числе объектов БАМа и Транссиба. Кроме того, промышленной инфраструктуры, которая обеспечивает создание импортозамещающих и экологически безопасных технологий, производство инновационных, энергоэффективных строительных материалов.
Для таких приоритетных объектов можно будет быстрее и проще подготовить документы территориального планирования, установить вид разрешённого использования участков и пройти государственную экспертизу. Кроме того, разрешается разделить строительство на этапы, даже если они не могут эксплуатироваться автономно, и начать эксплуатировать линейный объект до его ввода.
«Кроме того, благодаря принятому Госдумой закону теперь федеральные органы исполнительной власти или подведомственные организации смогут разрабатывать типовую проектную документацию без привязки объекта к конкретному земельному участку. Это значит, что можно будет подготовить серию качественных типовых проектов под каждые климатические, сейсмические и иные условия территории. Такой подход позволит сократить сроки выхода на строительную площадку на полгода, а также исключить нерациональное расходование бюджета на избыточные проектные решения. Обоснование стоимости строительства становится более прозрачным, а бюджетное планирование – точным», – отметил вице-премьер.
Ещё один закон устанавливает одностадийное проектирование распределительных газопроводов. Можно будет объединить рабочую и проектную документацию. Такие изменения позволят сократить сроки подключения к инженерным сетям и положительно повлияют на реализацию программы социальной газификации, отметил Марат Хуснуллин.
Кроме того, принят закон о гарантиях прав кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, при передаче земельных участков другим инвесторам для завершения долгостроя. Закон направлен на урегулирование отношений, связанных с банкротством застройщиков, чтобы установить правовые гарантии для отдельных категорий кредиторов. Это касается случаев, когда имущество застройщика-банкрота передаётся Фонду развития территорий или региональному фонду для урегулирования обязательств застройщика перед дольщиками либо для выплаты им компенсаций.
Госдума также приняла закон о размере и пределах ответственности застройщиков при строительстве многоквартирных домов по договорам долевого участия. Закон устанавливает исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности. Причём он будет действовать на уровне законодательства об участии в долевом строительстве. Тем самым исключается ответственность по законодательству о защите прав потребителей.
«Подчеркну, что нововведения не отразятся на гарантиях прав и законных интересов дольщиков, не снизят их уровень. При этом закон позволит придать реальный характер обязательствам застройщика по передаче недвижимости надлежащего качества», – заключил Марат Хуснуллин.
Город выделил инвестору более 13 гектаров земли в ТиНАО по ставке один рубль в год для строительства производственного комплекса с распределительным цехом площадью более 100 тысяч квадратных метров.
Объект появится в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«По льготной ставке один рубль в год город предоставил участок в районе Краснопахорский Останкинскому мясоперерабатывающему комбинату. Компания планирует инвестировать в проект 12 миллиардов рублей. Общая площадь будущего предприятия составит 104 тысячи квадратных метров», — рассказал Владимир Ефимов.
Москва продолжает развивать кластерный подход для развития индустриального сектора экономики и активно поддерживает инвесторов, которые размещают производственные площадки на территории города. С 2022 года по поручению Сергея Собянина для локализации промпредприятий они могут получить землю за один рубль в год в рамках масштабных инвестиционных проектов.
«Сейчас в ТиНАО возводят крупный пищевой кластер, где разместится несколько промышленных предприятий. Земельные участки для них город предоставляет по льготной ставке, как поручил Сергей Собянин. Так, компания локализует производственный комплекс, в котором предусмотрен единый распределительный центр мясоперерабатывающего комбината с цехом порционной нарезки. Там смогут трудоустроиться 1,5 тысячи человек», — рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам транспорта Максим Ликсутов.
Сегодня предприятие поставляет свою продукцию почти в 70 регионов страны, включая Москву, поэтому его работа является крайне важной для обеспечения продовольственной безопасности.
Для возведения объектов в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта с 2016 года город предоставляет участки без проведения торгов.
Министр Правительства Москвы, руководитель столичного Департамента городского имущества Максим Гаман уточнил, что это четвертый инвестор, которому город предоставил участок по льготной ставке в составе будущего пищевого кластера в районе Краснопахорский. Ранее три компании уже получили 63 гектара земли для строительства производственных зданий общей площадью 414 тысяч квадратных метров.
Более 27 гектаров предоставлено для возведения современного промышленного технопарка. Здесь разместятся производства мясной продукции, молочных и кондитерских изделий, а также готовых блюд для торговых сетей и ресторанов.
На участке площадью почти 23,5 гектара появятся производства молочных, кондитерских, хлебобулочных изделий, снеков, мясных полуфабрикатов, плодово-овощных консервов и напитков. Еще один участок площадью более 12 гектаров предоставлен для строительства завода по выпуску хлебобулочных изделий.