Эксперты фиксируют всплеск спроса на загородном рынке, но сомневаются в его долговечности
На сегодняшнем круглом столе в Центре загородного домостроения эксперты обсудили ситуацию, сложившуюся в январе на рынке загородного домостроения Петербурга и Ленобласти. Застройщики вновь сообщили об активизации спроса, которая фиксируется в последние 2-3 недели.
Напомним, что АСН-инфо уже сообщало об увеличении количества продаж – со слов некоторых городских застройщиков и риэлторов. Теперь об этом говорят и участники загородного рынка. Однако выводов о скором конце кризиса, в отличие от некоторых экспертов по городскому рынку жилья, строители коттеджных поселков, похоже, не делают.
Так, по словам руководителя направления загородной недвижимости АН «Прогаль» Людмилы Юшиной, в январе количество обращений в агентство от желающих купить земельный участок за городом увеличилось на 30% по сравнению с декабрем, а по сравнению с январем 2008 г. – на 6%. «Это очень много», - считает эксперт. По словам Владимира Поручикова, гендиректора компании «Канадский дом» и руководителя Центра загородного домостроения, за последние 12 дней спрос (количество заявок от желающих купить дома) вырос настолько, что превысил уровень января 2008 г. «С чем это связано, трудно сказать», - говорит строитель. По его данным, 60% обращающихся – это потенциальные заказчики, которые уже имеют земельный участок и средства для строительства. 40% - желающие купить, но нуждающиеся в кредитных средствах (или иных вариантах рассрочки платежа, т.к. получить кредит на строящийся загородный дом практически невозможно).
«Январь оказался очень насыщенным», - заявила советник директора компании «Стинком» Светлана Невелева. Она также сказала об активизации спроса: за январь компании удалось совершить 9 сделок, причем в 8 случаях покупатель платил всю сумму сразу, без рассрочки. Однако, по мнению эксперта, нынешний всплеск – не начало долговременного подъема, к концу весны он закончится, и наступит новый спад.
С.Невелева полагает, что активизация вызвана быстрой девальвацией рубля и необходимостью срочного вложения рублевых накоплений. Кроме того, по ее мнению, сыграла свою роль и психология. «Осенью был шок на рынке – никто ничего не покупал, все анализировали, сомневались, определяли свои перспективы в бизнесе. Сейчас все более или менее определились и увидели, что девальвация заставляет накопления таять, а обвального снижения цены нет. Поэтому, думаю, и получился такой всплеск. Но что будет летом, не знаю», - заявила С.Невелева.
В официальным запросе Законодательного собрания Санкт-Петербурга отмечается, что в течение месяца депутатами получено множество жалоб от граждан, имеющих право на льготы при оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с начислением повышенных нормативов оплаты.
Как выяснилось, с 1 января в Санкт-Петербурге вступил в силу новый порядок предоставления и расчета нормативов социальной поддержки граждан по оплате услуг ЖКХ. Теперь льгота по оплате тепловой энергии рассчитывается исходя из регионального стандарта нормативной площади (РСНП) жилого помещения на одного человека. Если в
В ответах на письма горожан чиновники, по свидетельству депутатов, либо не предоставляют внятных разъяснений, либо ссылаются на федеральное законодательство. Однако федеральные законы в сфере предоставления льгот не менялись уже несколько лет, отмечают авторы запроса.
Депутаты обращают внимание на совпадение сокращения льгот с повышением городских тарифов на водоснабжение, отопление, горячее и холодное водоснабжение. По их мнению, «такая ситуация может привести не только к росту социальной напряженности, но и к подрыву авторитета власти».
Члены фракции просят губернатора рассмотреть возможность сохранения льгот по оплате тепловой энергии на отоплении жилых помещений в прежнем размере. От имени ЗакС они выражают готовность при необходимости рассмотреть в первоочередном порядке соответствующие законопроекты. Кроме того, авторы просят предоставить информацию о размере экономии городского бюджета, достигаемой за счет сокращения нормативов социальной поддержки граждан, имеющих право на льготы.