Столичный СГУП по продаже имущества начинает торги по системе публичного предложения

29.01.2009 21:57

Московский СГУП по продаже имущества планирует провести ряд торгов по системе публичного предложения. Уже в феврале на торги по этой схеме будут выставлены принадлежащие городу пакеты акций 3 столичных РЭУ, а также 2 нежилых помещения, расположенных в Южном и Северо-Восточном административных округах, сообщает пресс-служба Департамента имущества Москвы.

В ходе предпродажной подготовки выставляемые объекты оценили по максимальной и минимально возможной для города стоимости, разница между которыми не превышает 50%. «Сначала объект будет выноситься на торги по максимальной стартовой цене, а далее при отсутствии спроса, начинаются торги по системе публичного предложения», - сообщили в СГУПе, подчеркнув, что ниже оценочного минимума городское имущество продаваться не будет.

Максимальная стартовая цена 100% акций ОАО РЭУ 14 района Ховрино установлена в размере 1,477 млн. рулей., а минимальная (цена отсечения) – 738,5 тысяч рублей. При отсутствии заявок с каждым новым аукционом цена предложения будет снижаться на 73,85 тысячи рублей, пока не достигнет установленного оценщиком минимума.

По аналогичной схеме будут проданы пакеты акций ОАО РЭУ 48 района Косино-Ухтомский (стартовая цена – 2,714 млн. рублей, цена отсечения – 1,357 млн.) и ОАО РЭУ 62 района Восточный (стартовая цена – 1,224, цена отсечения - 612 тысячи рублей).

Торги по системе публичного предложения объявлены также по 2 объектам нежилого фонда, находящимся в собственности правительства Москвы. Максимальная стартовая стоимость 614,3 кв. м, расположенных по адресу Анадырский пр.41, составляет 26,22 млн. рублей, минимально возможная стоимость – 16,22 млн. рублей (дисконт - 38%).

Помещение площадью 1366,2 кв. м на Пролетарском просп., д.18 будет выставлено на продажу по цене 372,117 млн. рублей, которая при отсутствии спроса может быть постепенно снижена до 255,117 млн. рублей. Максимальный дисконт по этому лоту может составить 31%.

Цена на подмосковные коттеджи снизилась до уровня лета 2007 г.
29.01.2009 15:44

Цены на подмосковные коттеджи по итогам IV квартала 2008 г. упали на 20-23%. Средняя стоимость объекта загородной недвижимости достигла уровня лета 2007 г. в 27,4 млн. рублей. В 2009 г. участники рынка ждут снижения еще на 25%. Из-за низкого спроса девелоперы переходят от продаж участков с подрядом на строительство дома к продаже только земель с подведенными коммуникациями, пишет газета «Коммерсант».

Рынок загородной недвижимости Подмосковья отреагировал на финансовый кризис гораздо раньше, чем рынок городского жилья. По данным риэлтерской компании «Инком-Недвижимость», уже в сентябре 2008 г. началось первое незначительное снижение цен на коттеджи: скидки могли достигать 10%. Между тем, столичные квартиры в сентябре подорожали на 2% и стали дешеветь только в октябре. Скорая реакция рынка коттеджей объясняется тем, что покупка загородного жилья, в отличие от квартир, является покупкой второй и третьей необходимости, от которых потребитель отказывается в первую очередь, говорит директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков.

По итогам IV квартала 2008 г. цены на коттеджи снизились на 20-23%, отмечают аналитики «Инком-Недвижимости». Они подчеркивают, что на первичном рынке снижение произошло за счет скидок. Средняя стоимость объекта составила 28,5-27,4 млн. рублей, откатившись почти до уровня цен III квартала 2007 г. – 27,4 млн. рублей (в IV квартале 2007 г. - 29,7 млн. рублей). За эту цену можно купить коттедж площадью 300-400 кв. м с участком 15 соток в 13 км от МКАД по Ярославскому шоссе, говорит заместитель гендиректора компании «Новый город» Наталья Ветлугина. Если в III квартале 2008 г.по рынку было совершено около 1,5 тысячи сделок, то в IV квартале, обычно более активном, - 650-700 сделок, следует из аналитического отчета «Инком-Недвижимости».

Партнер «Миэль – загородная недвижимость» Владимир Яхонтов отмечает, что менее всего снизились цены коттеджей эконом-класса (до 10 млн. рублей) – всего на 5-10%, тогда как бизнес-класса – на 28%, в элитном сегменте (свыше 40 млн. рублей) – на 20%. Однако отдельные объекты продаются с дисконтом 40% и более, отмечает он. «В конце 2008 г. мы закрыли сделку по продаже объекта в пос. Барвиха. Изначально владелец хотел продать его за 41 млн. рублей, а продал за 25 млн.», - говорит он.

В 2009 г. максимальное снижение цен на подмосковные коттеджи может составить 25%, прогнозирует гендиректор компании «Комстрин» Максим Сотников. С его оценками соглашается В.Яхонтов. По мнению А.Рыкова, восстанавливаться после кризиса рынок загородной недвижимости начнет позднее, чем рынок столичного жилья.