Темпы снижения цен на аренду жилья в Москве упали
По данным аналитического центра Агентства недвижимости «Доки» стоимость аренды 1-комнатных квартир снизилась по итогам января на 5,5% до 23,7 тысяч рублей. Количество 1-комнатных квартир с арендной платой до 20 тысяч рублей осталось на прежнем уровне - 600 объектов, до 25 тысяч рублей – 4560 (+23% по сравнению с декабрем), до 30 тысяч – 1900 (-11%), до 35 тысяч - 970 (-3%). Общий объем предложения 1-комнатных квартир эконом-класса увеличился на 4% до 7430 объектов.
Средняя стоимость 1-комнатных квартир бизнес-класса снизилась на 1,2% до 39,1 тыс. рублей. Квартир до 40 тысяч рублей в январе насчитывалось 580 (+21%), до 45 тысяч – 115 (-46%), до 50 тысяч – 130 (-39%). Общий объем предложения 1-комнатных квартир бизнес-класса в январе снизился на 11% и составил 825 объектов.
На элитные 1-комнатные квартиры пришлось 277 объектов, что на 14% меньше, чем в декабре. Средняя арендная ставка на них составила 59,8 тысячи рублей, снизившись на 0,5%.
Самой дешевой 1-комнатной квартирой стала малогабаритка возле метро «Владыкино», которая сдавалась за 12 тысяч рублей. Самой дорогой по-прежнему осталась квартира в Староконюшенном пер. рядом с метро «Арбатская». Теперь она сдается за 166 тысяч рублей, что на 2,4% дешевле, чем в декабре.
Снять 2-комнатную квартиру эконом-класса можно было в среднем за 27,3 тыс. рублей. Снижение арендной ставки за месяц составило 5,8%. Структура предложения в этом сегменте изменилась разнонаправлено. Количество квартир со стоимостью аренды до 30 тысяч рублей составило 3180 объектов (+5,7% по отношению к декабрю), до 35 тысяч – 1670 (-23%), до 40 тысяч – 1520 (-10%). Предложение в этом сегменте снизилось на 7,3% и составило 6370 объектов.
В бизнес-классе средняя стоимость аренды 2-комнатной квартиры обходилась в 51,5 тыс. рублей. Цена аренды в этом сегменте снизилась на 2,3% по сравнению с декабрем. На объекты до 50 тысяч рублей приходилось 1290 квартир (-31%), до 55 тысяч – 342 (-24,6%), 60 тысяч – 390 (- 7,7%), до 70 тысяч – 620 (-13%). Объем предложения в бизнес-классе составил 2642 квартиры, снизившись на 24% по сравнению с декабрем.
Количество элитных 2-комнатных квартир осталось на прежнем уровне и составило в январе 1400 объектов, средняя арендная ставка составила 100 тысяч рублей (-2%).
Минимальная арендная ставка 2-комнатной квартиры в январе составила 17 тысяч рублей (в районе метро «Перово»). Самая дорогая «двушка» сдавалась недалеко от метро «Кропоткинская» (498 тысяч. рублей).
Средняя арендная ставка 3-комнатных квартир эконом-класса снизилась в январе до 43,1 тысячи рублей (-4,4%). На объекты до 40 тысяч рублей приходилось 1067 квартир (-8,7% по отношению к декабрю), до 50 тысяч – 1103 (-11%), до 60 тысяч – 600 (-26%). Предложение в этом сегменте снизилось на 12% по сравнению с декабрем и составило 2770 квартир.
3-комнатные квартиры бизнес-класса сдавались в среднем за 82,4 тысяч рублей (-1,9%). На объекты до 65 тысяч рублей приходилось 280 объектов (соответствует показателям декабря), до 80 тысяч - 708 (-16%), до 100 тысяч – 980 (+13%). Аренда элитных 3-комнатных квартир подешевела за месяц на 1,9% (до 154 тысяч рублей). Предложение в январе снизилось на 11,1% до 1890 объектов.
Самая дешевая 3-комнатная квартира сдавалась за 24 тысячки рублей в районе метро «Академическая». Максимальная арендная ставка в этом сегменте зафиксирована в районе метро «Арбатская». Здесь трехкомнатная квартира сдавалась за 1100 тыс. рублей.
Таким образом, в январе продолжилось снижение рублевых ставок аренды. Однако темпы снижения замедлились по сравнению с декабрем, что связано со снижение курса рубля по отношению к иностранным валютам и стремлением собственников зафиксировать цены в условных единицах. Помимо этого, в январе увеличивалось количество квартир в эконом-классе и снижалось в бизнес-классе и элитном классе, что скорее связан с удешевлением аренды в дорогих классах и переходом части квартир в более дешевый сегмент.
Сегодня на встрече с членами Американской торговой палаты в Санкт-Петербурге вице-губернатор Михаил Осеевский обнародовал предварительный прогноз о потерях городского бюджета в связи с экономическим кризисом. Его прогноз был основан на анализе данных ноября-декабря
Однако, вице-губернатор сохраняет определенный оптимизм. «Бюджет
В первую очередь, по словам М.Осеевского, города отказался от начала многих новых проектов капстроительства, некоторых проектов в области дорожного строительства, инженерной и социальной инфраструктуры. Уменьшилось также количество ремонтов. Вице-губернатор назвал стратегические проекты, реализация которых отложена на
При этом Западный скоростной диаметр останется приоритетным проектом, объемы финансирования которого из городского бюджета и Инвестиционного фонда уже согласованы. «Введенный в эксплуатацию участок ЗСД уже разгрузил дорожную сеть города, что стало особенно важно для Морского порта и его партнеров», - отметил вице-губернатор.
Кроме того, он отметил такой проект, как реконструкция аэропорта «Пулково». По словам М.Осеевского, заинтересованные в строительстве консорциумы не отказались от своих намерений. «Проектов модернизации аэропортов в России не так много, а такой крупный транзитный узел, как Санкт-Петербург, весьма интересен большинству инвесторов. Однако финансирование и сроки реализации проекта могут быть скорректированы. Кроме того, возможно рассмотрение городского софинансирования в части подготовки инженерной инфраструктуры аэропорта», - рассказал он.
Также вице-губернатор сообщил о том, что город не намерен менять свою политику в области земельных аукционов, стремясь по-прежнему предоставлять максимум земель через открытые торги. Но при этом план проведения аукционов будет изменен, поскольку спрос на участки снизился, и рынок сейчас перераспределяет земельные активы. М.Осеевский, как и раньше, остается сторонником предоставления территорий под комплексное освоение, т.к. «у государства нет возможности столько земли, сколько необходимо бизнесу».
Приоритет города в области инженерной инфраструктуры остается в сфере строительства головных источников электроэнергетики, совместно с «Ленэнерго», запуск объектов теплоснабжения, завершение реконструкции объектов водоснабжения и водоотведения. «Однако город анализирует складывающуюся ситуацию: где развитие продолжается, а где – приостанавливается. Например, в пос. Металлострой реализация части проектов, в т.ч. строительства объекта консорциума «Силовые машины», будет отложена», - заметил он.
Что касается конкурсов по приобретению городом жилья у застройщиков для реализации социальных программ, по словам М.Осеевского, принципиальных изменений не будет. Цена, назначенная на конкурс 20 февраля – 47,3 тысячи рублей – остается неизменной. Кроме того, он напомнил, что город готов проводить конкурсы на строительство бюджетного жилья на землях, принадлежащих застройщикам и переданных им в аренду. При этом, «все рассуждения о ренационализации этих земель – беспочвенные», - подчеркнул он.