Цена на подмосковные коттеджи снизилась до уровня лета 2007 г.

29.01.2009 15:44

Цены на подмосковные коттеджи по итогам IV квартала 2008 г. упали на 20-23%. Средняя стоимость объекта загородной недвижимости достигла уровня лета 2007 г. в 27,4 млн. рублей. В 2009 г. участники рынка ждут снижения еще на 25%. Из-за низкого спроса девелоперы переходят от продаж участков с подрядом на строительство дома к продаже только земель с подведенными коммуникациями, пишет газета «Коммерсант».

Рынок загородной недвижимости Подмосковья отреагировал на финансовый кризис гораздо раньше, чем рынок городского жилья. По данным риэлтерской компании «Инком-Недвижимость», уже в сентябре 2008 г. началось первое незначительное снижение цен на коттеджи: скидки могли достигать 10%. Между тем, столичные квартиры в сентябре подорожали на 2% и стали дешеветь только в октябре. Скорая реакция рынка коттеджей объясняется тем, что покупка загородного жилья, в отличие от квартир, является покупкой второй и третьей необходимости, от которых потребитель отказывается в первую очередь, говорит директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков.

По итогам IV квартала 2008 г. цены на коттеджи снизились на 20-23%, отмечают аналитики «Инком-Недвижимости». Они подчеркивают, что на первичном рынке снижение произошло за счет скидок. Средняя стоимость объекта составила 28,5-27,4 млн. рублей, откатившись почти до уровня цен III квартала 2007 г. – 27,4 млн. рублей (в IV квартале 2007 г. - 29,7 млн. рублей). За эту цену можно купить коттедж площадью 300-400 кв. м с участком 15 соток в 13 км от МКАД по Ярославскому шоссе, говорит заместитель гендиректора компании «Новый город» Наталья Ветлугина. Если в III квартале 2008 г.по рынку было совершено около 1,5 тысячи сделок, то в IV квартале, обычно более активном, - 650-700 сделок, следует из аналитического отчета «Инком-Недвижимости».

Партнер «Миэль – загородная недвижимость» Владимир Яхонтов отмечает, что менее всего снизились цены коттеджей эконом-класса (до 10 млн. рублей) – всего на 5-10%, тогда как бизнес-класса – на 28%, в элитном сегменте (свыше 40 млн. рублей) – на 20%. Однако отдельные объекты продаются с дисконтом 40% и более, отмечает он. «В конце 2008 г. мы закрыли сделку по продаже объекта в пос. Барвиха. Изначально владелец хотел продать его за 41 млн. рублей, а продал за 25 млн.», - говорит он.

В 2009 г. максимальное снижение цен на подмосковные коттеджи может составить 25%, прогнозирует гендиректор компании «Комстрин» Максим Сотников. С его оценками соглашается В.Яхонтов. По мнению А.Рыкова, восстанавливаться после кризиса рынок загородной недвижимости начнет позднее, чем рынок столичного жилья.

Подписывайтесь на нас:

Слушания по Мгинскому полигону прошли без участия заказчика
26.01.2009 15:23

В минувшую субботу в Кировске без участия заказчика – Комитета по природопользованию правительства Санкт-Петербурга – прошли публичные слушания о предоставлении земельного участка в 88 квартале Мгинского лесничества под строительство полигона твердых бытовых отходов, а точнее по вопросу «предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка», сообщает пресс-служба администрации МО Кировский район.

Перед началом слушаний активисты, выступающие против планов строительства мусорного полигона, провели официально разрешенный митинг, в котором, по приблизительной оценке, приняло участие около 200 человек.

Глава администрации Кировска Алексей Кольцов проинформировал собравшихся на слушания, что 22 января правительство Ленобласти сообщило о намерении предложить администрации Санкт-Петербурга другое место для размещения полигона, и это предложение было принято. Тогда же глава МО «Кировское городское поселение» Вячеславу Войтику получил от заказчика –Комитета по природопользованию Петербурга – с просьбой отменить публичные слушания.

Глава местной администрации объяснил собравшимся, что отменить слушания нельзя с юридической точки зрения, поскольку назначались они Кировским советом, который и правомочен отменять их. В пятницу вечером принять решение об отмене слушаний и опубликовать его для вступления в силу было уже невозможно, поэтому слушания не отменены.

Поскольку Заказчик предупредил, что не будет присутствовать на слушаниях, А.Кольцов предложил всем присутствующим заполнить бюллетени, чтобы можно было приложить их к протоколу и признать слушания не состоявшимися без дебатов и прений, так как дискутировать не с кем. Однако, по решению собравшихся, было принято решение слушания продолжить. Участники слушаний заполнили бюллетени с изложением своего мнения о строительстве полигона. По предварительным данным, собрано порядка 5 тысяч бюллетеней.

Подписывайтесь на нас: