Цена на подмосковные коттеджи снизилась до уровня лета 2007 г.

29.01.2009 15:44

Цены на подмосковные коттеджи по итогам IV квартала 2008 г. упали на 20-23%. Средняя стоимость объекта загородной недвижимости достигла уровня лета 2007 г. в 27,4 млн. рублей. В 2009 г. участники рынка ждут снижения еще на 25%. Из-за низкого спроса девелоперы переходят от продаж участков с подрядом на строительство дома к продаже только земель с подведенными коммуникациями, пишет газета «Коммерсант».

Рынок загородной недвижимости Подмосковья отреагировал на финансовый кризис гораздо раньше, чем рынок городского жилья. По данным риэлтерской компании «Инком-Недвижимость», уже в сентябре 2008 г. началось первое незначительное снижение цен на коттеджи: скидки могли достигать 10%. Между тем, столичные квартиры в сентябре подорожали на 2% и стали дешеветь только в октябре. Скорая реакция рынка коттеджей объясняется тем, что покупка загородного жилья, в отличие от квартир, является покупкой второй и третьей необходимости, от которых потребитель отказывается в первую очередь, говорит директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков.

По итогам IV квартала 2008 г. цены на коттеджи снизились на 20-23%, отмечают аналитики «Инком-Недвижимости». Они подчеркивают, что на первичном рынке снижение произошло за счет скидок. Средняя стоимость объекта составила 28,5-27,4 млн. рублей, откатившись почти до уровня цен III квартала 2007 г. – 27,4 млн. рублей (в IV квартале 2007 г. - 29,7 млн. рублей). За эту цену можно купить коттедж площадью 300-400 кв. м с участком 15 соток в 13 км от МКАД по Ярославскому шоссе, говорит заместитель гендиректора компании «Новый город» Наталья Ветлугина. Если в III квартале 2008 г.по рынку было совершено около 1,5 тысячи сделок, то в IV квартале, обычно более активном, - 650-700 сделок, следует из аналитического отчета «Инком-Недвижимости».

Партнер «Миэль – загородная недвижимость» Владимир Яхонтов отмечает, что менее всего снизились цены коттеджей эконом-класса (до 10 млн. рублей) – всего на 5-10%, тогда как бизнес-класса – на 28%, в элитном сегменте (свыше 40 млн. рублей) – на 20%. Однако отдельные объекты продаются с дисконтом 40% и более, отмечает он. «В конце 2008 г. мы закрыли сделку по продаже объекта в пос. Барвиха. Изначально владелец хотел продать его за 41 млн. рублей, а продал за 25 млн.», - говорит он.

В 2009 г. максимальное снижение цен на подмосковные коттеджи может составить 25%, прогнозирует гендиректор компании «Комстрин» Максим Сотников. С его оценками соглашается В.Яхонтов. По мнению А.Рыкова, восстанавливаться после кризиса рынок загородной недвижимости начнет позднее, чем рынок столичного жилья.

Кризис – не лучшее время для ликвидации временных сооружений в торговых зонах
27.01.2009 16:14

Комиссия по промышленности петербургского ЗакСа поддержала проект федерального закона «О внесении изменений в Закон о розничных рынках», внесенный Воронежской областной думой. По мнению комиссии, законопроект представляет актуальность в ситуации экономического кризиса и его осложнений социального характера.

В соответствии с законом «О розничных рынках», с 1 января 2010 г. деятельность по продаже товаров и оказанию услуг на розничных рынках может производиться исключительно в капитальных зданиях, строениях и сооружениях. Между тем, значительная часть рынков в городах РФ расположена на земельных участках, не пригодных для размещения объектов капитального строительства. Кроме того, в ситуации кризиса сокращаются возможности инвестирования в строительство капитальных зданий там, где это возможно.

В то же время розничные рынки, размещенные во временных сооружениях (павильоны, киоски), остаются высоко востребованными населением с невысокими доходами. Это явление характерно и для Санкт-Петербурга, о чем свидетельствовало, в частности, недовольство населения Выборгского и Красногвардейского районов демонтажем временных строений Северного и Хасанского рынков.

С учетом единых требований федерального закона к организации всех типов розничных рынков авторы законопроекта предлагают продлить срок вступления в силу вышеупомянутого положения федерального закона до 1 января 2013 г., и разрешить управляющим компаниям использовать временные сооружения для организации торговли и услуг при условии подведения инженерных коммуникаций и соблюдения установленных законом норм санитарии и благоустройства территории, а также эстетических требований.