Цена на подмосковные коттеджи снизилась до уровня лета 2007 г.

29.01.2009 15:44

Цены на подмосковные коттеджи по итогам IV квартала 2008 г. упали на 20-23%. Средняя стоимость объекта загородной недвижимости достигла уровня лета 2007 г. в 27,4 млн. рублей. В 2009 г. участники рынка ждут снижения еще на 25%. Из-за низкого спроса девелоперы переходят от продаж участков с подрядом на строительство дома к продаже только земель с подведенными коммуникациями, пишет газета «Коммерсант».

Рынок загородной недвижимости Подмосковья отреагировал на финансовый кризис гораздо раньше, чем рынок городского жилья. По данным риэлтерской компании «Инком-Недвижимость», уже в сентябре 2008 г. началось первое незначительное снижение цен на коттеджи: скидки могли достигать 10%. Между тем, столичные квартиры в сентябре подорожали на 2% и стали дешеветь только в октябре. Скорая реакция рынка коттеджей объясняется тем, что покупка загородного жилья, в отличие от квартир, является покупкой второй и третьей необходимости, от которых потребитель отказывается в первую очередь, говорит директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков.

По итогам IV квартала 2008 г. цены на коттеджи снизились на 20-23%, отмечают аналитики «Инком-Недвижимости». Они подчеркивают, что на первичном рынке снижение произошло за счет скидок. Средняя стоимость объекта составила 28,5-27,4 млн. рублей, откатившись почти до уровня цен III квартала 2007 г. – 27,4 млн. рублей (в IV квартале 2007 г. - 29,7 млн. рублей). За эту цену можно купить коттедж площадью 300-400 кв. м с участком 15 соток в 13 км от МКАД по Ярославскому шоссе, говорит заместитель гендиректора компании «Новый город» Наталья Ветлугина. Если в III квартале 2008 г.по рынку было совершено около 1,5 тысячи сделок, то в IV квартале, обычно более активном, - 650-700 сделок, следует из аналитического отчета «Инком-Недвижимости».

Партнер «Миэль – загородная недвижимость» Владимир Яхонтов отмечает, что менее всего снизились цены коттеджей эконом-класса (до 10 млн. рублей) – всего на 5-10%, тогда как бизнес-класса – на 28%, в элитном сегменте (свыше 40 млн. рублей) – на 20%. Однако отдельные объекты продаются с дисконтом 40% и более, отмечает он. «В конце 2008 г. мы закрыли сделку по продаже объекта в пос. Барвиха. Изначально владелец хотел продать его за 41 млн. рублей, а продал за 25 млн.», - говорит он.

В 2009 г. максимальное снижение цен на подмосковные коттеджи может составить 25%, прогнозирует гендиректор компании «Комстрин» Максим Сотников. С его оценками соглашается В.Яхонтов. По мнению А.Рыкова, восстанавливаться после кризиса рынок загородной недвижимости начнет позднее, чем рынок столичного жилья.

Музей «Новый Иерусалим» переедет из монастыря в новое здание до 2013 г.
27.01.2009 20:37

Историко-архитектурный и художественный музей «Новый Иерусалим» переедет из монастыря в новое здание площадью 20 тысяч кв. м до 2013 г., сообщила журналистам начальник управления сохранения и популяризации культурного наследия министерства культуры Московской области Елена Куценко, передает РИА Новости.

Сейчас музей расположен в архитектурном памятнике XVII в., находящемся в совместном пользовании с действующим мужским монастырем. В экспозициях музея представлено русское искусство XVII – начала XX в., изделия традиционных художественных промыслов Подмосковья. На территории Гефсиманского сада Воскресенского Новоиерусалимского монастыря представлен музей под открытым небом, в составе которого памятники деревянного зодчества: церковь, крестьянская усадьба с интерьером, часовня, ветряная мельница. В фондах музея редкие книги, рукописи, документальные фонды, мебель, церковное облачение и утварь, графика, ювелирные изделия.

По словам Е.Куценко, будет разработана долгосрочная целевая программа развития музея «Новый Иерусалим» и вывода с его с территории ставропигиального Воскресенского Новоиерусалимского монастыря в 2009-2012 гг.

Новое здание музея, площадью 20 тысяч кв. м, построят неподалеку от монастыря, уточнила. Оно будет комфортнее для посетителей. Залы могут быть оборудованы новейшими мультимедийными системами. «У нас есть возможность не просто вывести, а дать музею развиваться. Мы можем предусмотреть не маленькую реставрационную мастерскую, которая сейчас работает, а мастерские по разным материалам – живопись, керамика, мебель», - сообщила Е.Куценко.