Цена на подмосковные коттеджи снизилась до уровня лета 2007 г.

29.01.2009 15:44

Цены на подмосковные коттеджи по итогам IV квартала 2008 г. упали на 20-23%. Средняя стоимость объекта загородной недвижимости достигла уровня лета 2007 г. в 27,4 млн. рублей. В 2009 г. участники рынка ждут снижения еще на 25%. Из-за низкого спроса девелоперы переходят от продаж участков с подрядом на строительство дома к продаже только земель с подведенными коммуникациями, пишет газета «Коммерсант».

Рынок загородной недвижимости Подмосковья отреагировал на финансовый кризис гораздо раньше, чем рынок городского жилья. По данным риэлтерской компании «Инком-Недвижимость», уже в сентябре 2008 г. началось первое незначительное снижение цен на коттеджи: скидки могли достигать 10%. Между тем, столичные квартиры в сентябре подорожали на 2% и стали дешеветь только в октябре. Скорая реакция рынка коттеджей объясняется тем, что покупка загородного жилья, в отличие от квартир, является покупкой второй и третьей необходимости, от которых потребитель отказывается в первую очередь, говорит директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков.

По итогам IV квартала 2008 г. цены на коттеджи снизились на 20-23%, отмечают аналитики «Инком-Недвижимости». Они подчеркивают, что на первичном рынке снижение произошло за счет скидок. Средняя стоимость объекта составила 28,5-27,4 млн. рублей, откатившись почти до уровня цен III квартала 2007 г. – 27,4 млн. рублей (в IV квартале 2007 г. - 29,7 млн. рублей). За эту цену можно купить коттедж площадью 300-400 кв. м с участком 15 соток в 13 км от МКАД по Ярославскому шоссе, говорит заместитель гендиректора компании «Новый город» Наталья Ветлугина. Если в III квартале 2008 г.по рынку было совершено около 1,5 тысячи сделок, то в IV квартале, обычно более активном, - 650-700 сделок, следует из аналитического отчета «Инком-Недвижимости».

Партнер «Миэль – загородная недвижимость» Владимир Яхонтов отмечает, что менее всего снизились цены коттеджей эконом-класса (до 10 млн. рублей) – всего на 5-10%, тогда как бизнес-класса – на 28%, в элитном сегменте (свыше 40 млн. рублей) – на 20%. Однако отдельные объекты продаются с дисконтом 40% и более, отмечает он. «В конце 2008 г. мы закрыли сделку по продаже объекта в пос. Барвиха. Изначально владелец хотел продать его за 41 млн. рублей, а продал за 25 млн.», - говорит он.

В 2009 г. максимальное снижение цен на подмосковные коттеджи может составить 25%, прогнозирует гендиректор компании «Комстрин» Максим Сотников. С его оценками соглашается В.Яхонтов. По мнению А.Рыкова, восстанавливаться после кризиса рынок загородной недвижимости начнет позднее, чем рынок столичного жилья.

Минрегион утвердил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья по регионам на I квартал 2009 г.
28.01.2009 17:29

Министерство регионального развития опубликовало приказ о нормативе стоимости 1 кв. м общей площади жилья на I полугодие 2009 г. и средней рыночной стоимости 1 кв. м жилплощади по субъектам РФ на I квартал 2008 г.

Согласно этому документу норматив стоимости жилья по России установлен на уровне 26,5 тысячи рублей. По данным Минрегиона, рыночная цена 1 кв. м в регионах составляет от 13,9 тысячи руб. в Карачаево-Черкессии до 73,8 тысячи рублей – в Москве.

В регионах Северо-Западного ФО средняя рыночная стоимость 1 кв. м, в соответствии с приказом Минрегиона составляет: Санкт-Петербург – 44,3 тысячи рублей, Карелия – 33,85, тысячи, Коми – 30,2 тысячи, Архангельская область – 28,75 тысячи, Вологодская область – 28,55 тысячи, Калининградская область – 31,6 тысячи, Ленинградская область – 31,8 тысячи, Мурманская область – 21,55 тысячи, Новгородская область – 26,25 тысячи, Псковская область – 28,9 тысячи, Ненецкий АО – 39,35 тысячи рублей.

Напомним, что средняя рыночная цена 1 кв. м общей площади жилья, а также норматив стоимости в среднем по России применяется для расчета размеров субсидий для категорий граждан, имеющих право на господдержку за счет средств федерального бюджета при решении жилищных проблем.