Цена на подмосковные коттеджи снизилась до уровня лета 2007 г.


29.01.2009 15:44

Цены на подмосковные коттеджи по итогам IV квартала 2008 г. упали на 20-23%. Средняя стоимость объекта загородной недвижимости достигла уровня лета 2007 г. в 27,4 млн. рублей. В 2009 г. участники рынка ждут снижения еще на 25%. Из-за низкого спроса девелоперы переходят от продаж участков с подрядом на строительство дома к продаже только земель с подведенными коммуникациями, пишет газета «Коммерсант».

Рынок загородной недвижимости Подмосковья отреагировал на финансовый кризис гораздо раньше, чем рынок городского жилья. По данным риэлтерской компании «Инком-Недвижимость», уже в сентябре 2008 г. началось первое незначительное снижение цен на коттеджи: скидки могли достигать 10%. Между тем, столичные квартиры в сентябре подорожали на 2% и стали дешеветь только в октябре. Скорая реакция рынка коттеджей объясняется тем, что покупка загородного жилья, в отличие от квартир, является покупкой второй и третьей необходимости, от которых потребитель отказывается в первую очередь, говорит директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков.

По итогам IV квартала 2008 г. цены на коттеджи снизились на 20-23%, отмечают аналитики «Инком-Недвижимости». Они подчеркивают, что на первичном рынке снижение произошло за счет скидок. Средняя стоимость объекта составила 28,5-27,4 млн. рублей, откатившись почти до уровня цен III квартала 2007 г. – 27,4 млн. рублей (в IV квартале 2007 г. - 29,7 млн. рублей). За эту цену можно купить коттедж площадью 300-400 кв. м с участком 15 соток в 13 км от МКАД по Ярославскому шоссе, говорит заместитель гендиректора компании «Новый город» Наталья Ветлугина. Если в III квартале 2008 г.по рынку было совершено около 1,5 тысячи сделок, то в IV квартале, обычно более активном, - 650-700 сделок, следует из аналитического отчета «Инком-Недвижимости».

Партнер «Миэль – загородная недвижимость» Владимир Яхонтов отмечает, что менее всего снизились цены коттеджей эконом-класса (до 10 млн. рублей) – всего на 5-10%, тогда как бизнес-класса – на 28%, в элитном сегменте (свыше 40 млн. рублей) – на 20%. Однако отдельные объекты продаются с дисконтом 40% и более, отмечает он. «В конце 2008 г. мы закрыли сделку по продаже объекта в пос. Барвиха. Изначально владелец хотел продать его за 41 млн. рублей, а продал за 25 млн.», - говорит он.

В 2009 г. максимальное снижение цен на подмосковные коттеджи может составить 25%, прогнозирует гендиректор компании «Комстрин» Максим Сотников. С его оценками соглашается В.Яхонтов. По мнению А.Рыкова, восстанавливаться после кризиса рынок загородной недвижимости начнет позднее, чем рынок столичного жилья.




28.01.2009 18:46

96 памятников истории и культуры проверят в плановом порядке в 2009 г. главные инспекторы Службы государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области, сообщает пресс-служба правительства региона.

Восемь объектов уже проверены в январе. Инспекторы изучили состояние здания бывшего выставочного зала «Кунстхалле», проверили содержание комплекса кенигсбергской Академии художеств, выезжали на виллу Шлегельбергер, равелин «Фридланд» в Калининграде и другие. По результатам каждой инспекции составляется и подписывается акт, а при необходимости – и административный протокол. В графике проверок, утвержденном руководителем Службы Владимиром Ярошем, - памятники регионального и федерального значения, как известные, так и вновь выявленные.

29 января Службе исполнится год. Она была создана постановлением губернатора Георгия Бооса и подчиняется только главе региона. За это время Службой проведено более 100 проверок выполнения собственниками и пользователями объектов выданных им охранных обязательств. По фактам ненадлежащего содержания памятников составлено 17 протоколов об административных наказаниях, выданы предписания устранить нарушения законодательства. Среди таких объектов – «Оборонительная казарма «Кронпринц», «Торговая биржа» и др. Сумма наложенных в 2008 г. штрафов превысила 300 тысяч рублей.

По словам В.Яроша, если раньше штрафные санкции для организаций можно было назвать символическими, то теперь разработаны поправки в областное законодательство. Они устанавливают за нанесение вреда или бездействие, ведущее к разрушению памятников, миллионные штрафы.