Эксперт: В 2008 г. цены на загородную недвижимость выросли на 20-30%

29.01.2009 15:22

Ольга Трошева, руководитель загородного отдела консалтингового центра «Петербургской недвижимости», рассказала на пресс-конференции об итогах 2008 г. в секторе загородной малоэтажной застройки.

По словам эксперта, увеличилось число вновь вышедших на рынок объектов. Если в 2007 г. строящихся поселков было 60-70, то в 2008 г. их стало уже 90. Одновременно снизилось количество элитных поселков – с 17-20% до 7%. При этом более чем в 2 раза выросло число проектов, нацеленных лишь на продажу инженерно-подготовленных земельных участков без подряда на строительство: их доля с 13% дошла до 30%. Темпы продажи таких участков стабильно выше, чем участком с домом или подрядом.

Лидируют по объемам коттеджного строительства по-прежнему Выборгский, Всеволожский и Приозерский районы Ленобласти. Причем в них увеличилось предложение таунхаусов. Если раньше таунхаусы локализовывались в основном в районах города, то теперь их немало и во Всеволожском районе.

Цены в 2008 г. выросли в среднем на 20-30% в рублях (долларовые цены эксперт не анализирует). Элитные объекты сегодня стоят 25-35 млн. рублей, объекты бизнес-класса 15-25 млн. рублей, среднего класса – 8-15 млн. рублей, эконом-класса – 5-8 млн. рублей.

При этом в конце 2008 г. ряд объектов с изначально завышенной ценой сильно подешевели. И в целом застройщики на «кризисной волне» объявили о ряде дисконтных программ, в результате чего клиенты могли во многих случаях договриться о скидке до 30%.

По мнению О.Трошевой, кризис в 2009 г. приведет к тому, что из заявленных 90-100 проектов реально выйдут в продажу 30-40 поселков, а остальные будут отложены до лучших времен или будут продаваться участки земли без строительного подряда. При этом наиболее ликвидная недвижимость имеет в 2009 г. шанс для некоторого повышения цен.

Подписывайтесь на нас:

В Новгородской области введена в эксплуатацию подстанция 35/10 кВ «Ящерово»
28.01.2009 17:15

В Валдайском районе Новгородской области филиал ОАО «МРСК Северо-Запада» «Новгородэнерго» сдал в эксплуатацию после реконструкции подстанцию 35/10 кВ «Ящерово». В торжественном пуске подстанции приняли участие директор филиала «Новгородэнерго» Владимир Чистяков, глава Валдайского района Александр Дряницын, топ-менеджеры сетевой компании. Стоимость работ составила 109 млн. рублей, сообщает пресс-служба компании.

ПС модульного типа «Ящерово» выполнена по современным технологиям с использованием оборудования отечественного производства, не требующего ежедневного обслуживания персоналом. На подстанции установлены 2 трансформатора по 1,6 МВт, вакуумные выключатели. Смонтирована система видеонаблюдения с выходом на диспетчерский пульт производственного отделения «Новгородэнерго» «Валдайские электрические сети». Выполнен мониторинг устройств релейной защиты, что позволяет дистанционно управлять оборудование энергообъекта. Технология строительства подстанции исключает доступ посторонних лиц к оборудованию, находящемуся под напряжением, что повышает ее электробезопасность.

А.Дряницын сказал: «Работы по реконструкции подстанции, дают нам большой резерв по электроснабжению в самом Валдае и в поселках на побережье Валдайского озера. Сегодня эта территория – одно из самых привлекательных мест для жилищного строительства. А совсем скоро здесь появится рекреационная туристическая зона».

По словам В.Чистякова, в планах филиала на 2009 г. – реконструкция важных линий электропередачи, в том числе в Валдайском районе, завершение строительства еще нескольких высоковольтных подстанций, создание благоприятных условий для подключения новых потребителей электроэнергии».

Подписывайтесь на нас: