Эксперт: В 2008 г. цены на загородную недвижимость выросли на 20-30%

29.01.2009 15:22

Ольга Трошева, руководитель загородного отдела консалтингового центра «Петербургской недвижимости», рассказала на пресс-конференции об итогах 2008 г. в секторе загородной малоэтажной застройки.

По словам эксперта, увеличилось число вновь вышедших на рынок объектов. Если в 2007 г. строящихся поселков было 60-70, то в 2008 г. их стало уже 90. Одновременно снизилось количество элитных поселков – с 17-20% до 7%. При этом более чем в 2 раза выросло число проектов, нацеленных лишь на продажу инженерно-подготовленных земельных участков без подряда на строительство: их доля с 13% дошла до 30%. Темпы продажи таких участков стабильно выше, чем участком с домом или подрядом.

Лидируют по объемам коттеджного строительства по-прежнему Выборгский, Всеволожский и Приозерский районы Ленобласти. Причем в них увеличилось предложение таунхаусов. Если раньше таунхаусы локализовывались в основном в районах города, то теперь их немало и во Всеволожском районе.

Цены в 2008 г. выросли в среднем на 20-30% в рублях (долларовые цены эксперт не анализирует). Элитные объекты сегодня стоят 25-35 млн. рублей, объекты бизнес-класса 15-25 млн. рублей, среднего класса – 8-15 млн. рублей, эконом-класса – 5-8 млн. рублей.

При этом в конце 2008 г. ряд объектов с изначально завышенной ценой сильно подешевели. И в целом застройщики на «кризисной волне» объявили о ряде дисконтных программ, в результате чего клиенты могли во многих случаях договриться о скидке до 30%.

По мнению О.Трошевой, кризис в 2009 г. приведет к тому, что из заявленных 90-100 проектов реально выйдут в продажу 30-40 поселков, а остальные будут отложены до лучших времен или будут продаваться участки земли без строительного подряда. При этом наиболее ликвидная недвижимость имеет в 2009 г. шанс для некоторого повышения цен.

Гостиницу для лиц БОМЖ решили оборудовать поближе к международному аэропорту
29.01.2009 15:17

Депутат Законодательного собрания, председатель Комитета по законодательству Виктор Евтухов в своем официальном запросе губернатору обратил внимание на планы ГУ «Городской пункт учета граждан РФ без определенного места жительства» по оборудованию гостиницы для лиц БОМЖ в запущенном здании образовательного учреждения в Авиагородке.

Автор признает актуальность создания такого заведения. Однако, по его мнению, здание бывшего ПТУ №62 на ул. Пилотов, 32 более целесообразно использовать для создания культурно-досугового центра для молодежи.

В.Евтухов напоминает о том, что в Авиагородке, где проживает 8000 жителей, в том числе около тысячи детей и подростков, нет ни одного детского или подросткового клуба, кинотеатра или спортивного сооружения. По его словам, администрация Московского района неоднократно обращалась в правительство города с предложением о создании многофункционального культурно-досугового центра в Авиагородке, однако это предложение поддержано не было.

По мнению депутата, оборудование гостиницы для лиц БОМЖ в упомянутом образовательном учреждении может повысить уровень уличной преступности в микрорайоне у международного аэропорта. Как напоминает В.Евтухов, отделение милиции в Авиагородке также отсутствует.