М.Осеевский: Рынок сам перераспределит активы девелоперов, а город должна волновать судьба дольщиков
Как заявил сегодня на встрече с членами американской торговой палаты в Петербурге вице-губернатор Михаил Осеевский, сейчас девелоперам можно еще по крайней мере полгода не рассчитывать на смягчение жесткой позиции банков в вопросах кредитования строителей.
«Банкир должен быть консервативным человеком, так как отвечает за средства клиентов. И нужно признать, что банки ведут себя разумно. Другое дело, что сумятицу вносит отсутствие или непонимание временных границ кризиса, неопределенность. Пока не сложится общее мнение о том, что «дно кризиса» достигнуто, вряд ли стоить ожидать от банков активности в области недвижимости. Сейчас они будут гораздо охотнее кредитовать компании в сфере связи, телекоммуникаций, пищевой промышленности и транспорта. Потому что там понятная доходность. А доходность недвижимости, особенно коммерческой, зависит от уровня доходов населения в большей степени. А доходы населения, как известно, снижаются», - пояснил М.Осеевский.
По его мнению, может быть, можно привлечь средства из фондов прямых инвестиций, от частных инвесторов, но от банков в ближайшие месяцы строители могут не ждать помощи.
Вице-губернатор считает, что судьба петербургских девелоперов будет зависеть от их докризисной политики. Активные, склонные к экспанисии и закредитованные компании оказались в более сложном положении. «Мы волнуемся за некоторых девелоперов», - отметил М.Осеевский.
Но, по его мнению, девелоперы не должны пассивно надеяться на помощь государства: «рынок сам перераспределит активы этих компаний, а город должна больше волновать судьба дольщиков». Поэтому, по словам вице-губернатора, власти ориентируют строителей на достройку уже начатых объектов. А другие активы, по мнению М.Осеевского, девелоперы могут продать, даже если придется сделать с большим дисконтом. «Прежние запасы ликвидности, накопленные на росте рынка, позволят компаниям скомпенсировать потери», - считает он.
Карен Мдвиванян назначен заместителем генерального директора корпорации «Главстрой» и в новой должности будет курировать ключевые проекты компании на Северо-Западе. Назначение произошло после объединения всех структур Строительного сектора «Базового Элемента», сообщает пресс-служба компании.
В новой должности К.Мдиванян будет курировать как ключевые проекты «Главстроя» в области жилищного строительства в Петербурге, так и проекты, реализацией которых занимаются предприятия, только вошедшие в структуру «Главстроя». В дополнение к строительству микрорайонов «Юнтолово» и «Северная долина», реконструкции «Апраксина двора», строительству офисных зданий в квартале Шкапина – Розенштейна, добавится также кураторство возведения стадиона «Зенит», достройка Судопропускного сооружения С2 на Дамбе, морского пассажирского терминала и пункта базирования катеров.
«На Северо-Западе «Базовый Элемент» реализует около десятка крупных строительных проектов. Четкая координация работы над ними в рамках корпорации «Главстрой» поможет сделать их более эффективными, позволит наладить управление проектами в рамках единых стандартов", - говорит К.Мдиванян.