М.Осеевский: Рынок сам перераспределит активы девелоперов, а город должна волновать судьба дольщиков

29.01.2009 01:52

Как заявил сегодня на встрече с членами американской торговой палаты в Петербурге вице-губернатор Михаил Осеевский, сейчас девелоперам можно еще по крайней мере полгода не рассчитывать на смягчение жесткой позиции банков в вопросах кредитования строителей.

«Банкир должен быть консервативным человеком, так как отвечает за средства клиентов. И нужно признать, что банки ведут себя разумно. Другое дело, что сумятицу вносит отсутствие или непонимание временных границ кризиса, неопределенность. Пока не сложится общее мнение о том, что «дно кризиса» достигнуто, вряд ли стоить ожидать от банков активности в области недвижимости. Сейчас они будут гораздо охотнее кредитовать компании в сфере связи, телекоммуникаций, пищевой промышленности и транспорта. Потому что там понятная доходность. А доходность недвижимости, особенно коммерческой, зависит от уровня доходов населения в большей степени. А доходы населения, как известно, снижаются», - пояснил М.Осеевский.

По его мнению, может быть, можно привлечь средства из фондов прямых инвестиций, от частных инвесторов, но от банков в ближайшие месяцы строители могут не ждать помощи.

Вице-губернатор считает, что судьба петербургских девелоперов будет зависеть от их докризисной политики. Активные, склонные к экспанисии и закредитованные компании оказались в более сложном положении. «Мы волнуемся за некоторых девелоперов», - отметил М.Осеевский.

Но, по его мнению, девелоперы не должны пассивно надеяться на помощь государства: «рынок сам перераспределит активы этих компаний, а город должна больше волновать судьба дольщиков». Поэтому, по словам вице-губернатора, власти ориентируют строителей на достройку уже начатых объектов. А другие активы, по мнению М.Осеевского, девелоперы могут продать, даже если придется сделать с большим дисконтом. «Прежние запасы ликвидности, накопленные на росте рынка, позволят компаниям скомпенсировать потери», - считает он.

В 2009 г. в Калининградской области будет газифицировано 20 населенных пунктов
27.01.2009 16:24

20 населенных пунктов, в которых проживает 10 тысяч человек, будут обеспечены газом в 2009 г., в ходе II этапа программы газификации региона. Тем самым будут созданы условия для развития местной промышленности, что благоприятно отразится на экономическом развитии и качестве жизни населения. Об этом доложил на совещании регионального правительства министр инфраструктуры Александр Рольбинов, сообщает пресс-служба правительства области.

До 2010 г. планируется построить 4 газопровода протяженностью порядка 190 км в Неманском, Краснознаменском, Зеленоградском районах и в Янтарном городском округе. Работы уже идут. На этом этапе ОАО «Газпром» инвестирует в строительство ориентировочно 1,1 млрд. рублей. Однако для реализации конечной цели – газификации потребителей – потребуется еще примерно 240 млн. рублей. Поэтому на строительство газовых вводов запланированы дотации из областного и муниципальных бюджетов.

В начале 2009 г. в Гурьевском и Зеленоградском районах будут достигнуты плановые показатели I этапа газпромовской программы. С 2006 г., когда началась ее реализация, построены 5 межпоселковых газопроводов протяженностью 150 км. Они охватывают 26 поселений численностью более 11 тысяч человек. Эти газопроводы и уличные сети сооружены за счет инвестора и обошлись ему в 800 млн. рублей. А прокладка вводов в дома осуществлялась за счет их собственников.

А.Рольбинова назвал причины задержки выполнения программы в 2008 г.: срывы сроков сдачи межпоселковых газопроводов и низкая платежеспособность населения. Помимо этого, он отметил неудовлетворительную организацию работ на их начальной стадии местными администрациями и неисполнительность подрядчиков. Особенно много претензий вызвали предприятия «МонтажГазСервис» и «Монтажпроект», которые к концу 2008 г. выполнили не более 40% своих обязательств. Газификацию котельных ЖКХ и социальной сферы сдерживал недостаток бюджетных средств и конкурсные процедуры.