М.Осеевский: Рынок сам перераспределит активы девелоперов, а город должна волновать судьба дольщиков

29.01.2009 01:52

Как заявил сегодня на встрече с членами американской торговой палаты в Петербурге вице-губернатор Михаил Осеевский, сейчас девелоперам можно еще по крайней мере полгода не рассчитывать на смягчение жесткой позиции банков в вопросах кредитования строителей.

«Банкир должен быть консервативным человеком, так как отвечает за средства клиентов. И нужно признать, что банки ведут себя разумно. Другое дело, что сумятицу вносит отсутствие или непонимание временных границ кризиса, неопределенность. Пока не сложится общее мнение о том, что «дно кризиса» достигнуто, вряд ли стоить ожидать от банков активности в области недвижимости. Сейчас они будут гораздо охотнее кредитовать компании в сфере связи, телекоммуникаций, пищевой промышленности и транспорта. Потому что там понятная доходность. А доходность недвижимости, особенно коммерческой, зависит от уровня доходов населения в большей степени. А доходы населения, как известно, снижаются», - пояснил М.Осеевский.

По его мнению, может быть, можно привлечь средства из фондов прямых инвестиций, от частных инвесторов, но от банков в ближайшие месяцы строители могут не ждать помощи.

Вице-губернатор считает, что судьба петербургских девелоперов будет зависеть от их докризисной политики. Активные, склонные к экспанисии и закредитованные компании оказались в более сложном положении. «Мы волнуемся за некоторых девелоперов», - отметил М.Осеевский.

Но, по его мнению, девелоперы не должны пассивно надеяться на помощь государства: «рынок сам перераспределит активы этих компаний, а город должна больше волновать судьба дольщиков». Поэтому, по словам вице-губернатора, власти ориентируют строителей на достройку уже начатых объектов. А другие активы, по мнению М.Осеевского, девелоперы могут продать, даже если придется сделать с большим дисконтом. «Прежние запасы ликвидности, накопленные на росте рынка, позволят компаниям скомпенсировать потери», - считает он.

Эксперт: Рублевые цены на жилье «вышли на плато»
28.01.2009 15:43

По мнению директора филиала ЗАО «Магазин квартир» Эдуарда Гоголева, не следует ждать 30-40-процентного снижения рублевых цен на жилье в 2009 г. Об этом он заявил накануне на круглом столе в Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти. «Рублевые цены уже вышли на плато, а с учетом грядущей инфляции можно сделать вывод, что если и будет снижение цен в рублях, то на 10%, не более», - уверен эксперт. Отталкиваться от цены в долларах он не нужным не считает.

Что касается характера сделок, то сейчас, уточнил Э.Гоголев, почти 100% сделок – это «цепочки». И хотя доля сделок с ипотекой невелика, каждая такая сделка – часть «цепочки», без которой развалятся и все другие ее «звенья». Поэтому эксперт, в отличие от своих коллег, говорящих лишь о 15-20% ипотечных сделок, не склонен недооценивать роль ипотеки в поддержке спроса на жилье.