Эксперт: К концу 2009 г. рост цен на жилье в Петербурге составит 15%
Неожиданные данные обнародовали на сегодняшней пресс-конференции аналитики корпорации «Петербургская недвижимость». По единогласному мнению экспертов, стагнация на первичном рынке жилья в Петербурге закончилась или близка к завершению, и недалек тот момент, когда квартиры вновь будут расти в цене.
Так, по данным Михаила Бимона, директора консалтингового центра корпорации, сегодня ликвидных квартир – 1-комнатных и квартир-«студий» - на первичном рынке почти не осталось. «У нас покупают по 12-14 квартир в день. Люди сидят в очереди с договорами. А вечером я включаю телевизор и слышу, что на первичном рынке стагнация и проходят единичные сделки. Это уже не так, ситуация изменилась. Мы прогнозировали активизацию на март, а она началась раньше», - заявил гендиректор ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость» Илья Еременко. По его словам, такова ситуация не только на строительных объектах самой корпорации, но и на объектах других застройщиков. Более того, четыре пятых покупателей, как сообщил И.Еременко, приходят с «живыми деньгами» – то есть у компании 80% прямых продаж.
Нельзя не заметить, однако, как эти данные контрастируют с информацией других экспертов. Так, буквально вчера на круглом столе в Ассоциации риэлторов говорилось о том, что почти 100% сделок сегодня представляет собой цепочки – с обменами, доплатами и т.д. – а не прямые продажи. С другой стороны, об активизации спроса на рынке уже заявляли после новогодних каникул некоторые застройщики.
Как сказал М.Бимон, «поспешные действия застройщиков, вызванные шоком конца 2008 г. – дисконтные акции, скидки, удлинение рассрочек – все это сейчас корректируется, и вскоре должно прекратиться». По его мнению, большинство застройщиков (80%) вскоре «привяжут» свои цены к условной единице.
«С весны начнется рост цен не только самых ликвидных квартир – это уже наблюдается сегодня – но и по всему жилью высокой степени готовности, с хорошей локацией. Летом цены выйдут на плато, а затем подтянутся квартиры с низкой степень готовности, но удачной локации и с хорошей квартирографией. Таким образом, осенью начнется плавный рост цен», - считает аналитик.
И.Еременко не совсем согласен с ним, и полагает, что рост цен будет скачкообразным, и к концу 2009 г. составит 15% в рублях от нынешнего уровня. При этом эксперты рассчитывают, что рубль не упадет за предписанную ему Центробанком нижнюю черту, и доллар будет стоить к концу года не больше 36-40 рублей.
Что касается объема сделок, то, по данным М.Бимона, если в 2008 г. в Петербурге было продано 2,2 млн. кв. м., то в 2009 г. будет продано порядка 1,6 млн. кв.м. «Это нормальная цифра стабильного рынка», - отметил он. Правда, аналитики корпорации затруднились дать портрет сегодняшнего покупателя, приходящего с живыми деньгами, сказав лишь, что средний возраст покупателей увеличился до 40-45 лет, и кроме того, стало больше иногородних (не 25, а 33%).
По мнению И.Еременко, ситуация повторит сценарий 1998 г., когда долларовая коррекция цен составила 40-50% (сейчас – 40%), а потом к 2000 г. долларовые цены вернулись к исходной точке. Причем, как уточнил эксперт в ответ на вопрос АСН-инфо, это будет связано с макроэкономической ситуацией, которая тоже повторит разворот 1998 г., когда ответом на падение рубля стало развитие отечественного импортозамещающего производства. Таким образом, эксперты «Петербургской недвижимости» убеждены в том, что кризис закончится гораздо раньше, чем предполагалось в 2008 г.
Сегодня городское Законодательное собрание одобрило во втором чтении законопроект «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» с учетом комплексной губернаторской поправки, включающей 39 изменений и дополнений к общей части закона, 134 – к регламентам, а также 3 тома картографических приложений. Как пояснил вице-губернатор Александр Вахмистров, представляя отредактированный законопроект, столь существенный пересмотр документа объяснялся необходимостью уточнения высотного регламента около 80 объектов с целью проверки их влияния на городские панорамы, а также с исправлением положений, вызвавших замечания со стороны городской прокуратуры. В ходе переработки были устранены выявленные несоответствия положений документа федеральному законодательству. В то же время по отдельным позициям удалось достичь компромиссного решения посредством корректировки понятий и формулировок.
Губернаторская поправка была принята 38 голосами депутатов без обсуждения. Поправки депутатов, как ранее сообщало АСН-инфо, рассмотрены Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам (КГХ) на внеочередном заседании КГХ 26 января, а также в ходе последующей работы согласительной комиссии во главе с председателем Комитета по градостроительству и архитектуре Юлии Киселевой. В итоге было решено поддержать 13 поправок из 59, подготовленных депутатами. Предполагалось, что отдельные поправки будут вынесены на рассмотрение ЗакС. Однако на еще одном внеочередном заседании КГХ утром 28 января, было принято решение поддержать 15 и отклонить 45 поправок.
Как пояснил председатель КГХ Сергей Никешин, часть депутатских поправок отклонена в связи с наличием аналогичных предложений в комплексной поправке губернатора. К этому числу относится, в частности, положение том, что разрешения на строительство, выданные до вступления в силу ПЗЗ, сохраняют свое действие, в том числе в случае переоформления прав. Согласно разъяснениям КГХ, в губернаторской поправке это положение имеет более широкое применение, распространяясь также на объекты с продленными сроками строительства.
С.Никешин также напомнил, что согласно решению ЗакС об уточнении собственного регламента, внесение отдельными депутатами ко второму чтению поправок, касающихся картографической части, не предусматривалось, что обусловило отклонение еще ряда предложений.
В ходе обсуждения ряд депутатов настояли на рассмотрении ряда отклоненных поправок. По результатам голосования в закон внесены 2 поправки, предложенные депутатом Виталием Милоновым. Одна из них позволяет осуществлять землепользование и застройку резервных территорий в соответствии с их перспективным предназначением в случаях обоснования такой возможности. Вторая из поправок в закон, утвержденных большинством ЗакС вопреки решению КГХ, предусматривала исключение из регламента, устанавливаемого зоной деятельности Пулковской обсерватории, ссылки на постановление СНК от
По предложению С.Никешина третье чтение Закона «О ПЗЗ», в ходе которого возможно внесение только, юридико-технических и редакционных поправок, назначено на 4 февраля.